Оформление дома. Как быстро поставить дом на учет? на сайте Nedvio

Если вы планируете купить неоформленный дом или уже владеете им, для того чтобы с ним можно было совершать сделки, передавать другим лицам, т. е. полноценно распоряжаться объектом недвижимости, необходимо провести оформление дома в собственность.

Процедура регистрации недвижимости позволяет признать юридически все полномочия собственника. Однако зафиксировать дом на бумаге — довольно сложная и долгая процедура. Можно ли это сделать быстро? Существует ли быстрый способ постановки дома на учет. Да, он есть. О том, как это делается, мы расскажем вам в этой статье.

Для чего вообще нужно дом оформлять?

Несмотря на проведенную дачную амнистию, в нашей стране все очень много неоформленных домов и дач. По разным оценкам их число составляет 30-40%. И это мина замедленного действия.

Да, возможно, собственникам таких объектов нет дела до их статуса, либо просто нет желания платить налоги, однако важно понимать, что без постановки на госкадастр и регистрации имущественного права в Росреестре объект недвижимости юридически НЕ существует. Следовательно владелец не имеет возможности проводить какие-либо юридические действия с недвижимостью. Он не сможет такой объект ни продать, ни обменять, ни передать в наследство, а также использовать в качестве залога.

Оформление дома также необходимо для, того чтобы его купил покупатель. Без этой процедуры он просто не сможет зарегистрировать сделку в Росреестре. Помимо сделок купли-продажи оформление домов обычно проводят для следующих целей:

• Для расчета налога на недвижимое имущество;
• Для проведения оценки банком, если объект планируется использовать в качестве залога;
• Для возможности получения компенсации от страховых компаний;
• В целях защиты прав владельцев ОКС и пр.

Регистрация дома и прав собственности на него — это две обязательные процедуры, которые обязан выполнить застройщик после окончания строительных работ. Вся процедура производится в гос. органах со строгим соблюдением законодательства.

Какие законы желательно знать?

Основные законодательные акты, регламентирующие процедуру оформления дома в собственность, это:

• Градостроительный Кодекс РФ;
• ФЗ РФ № 218;
• ФЗ РФ № 221;
• ФЗ РФ № 93.

Как быстро оформить дом? Все этапы

Если вы желаете оформить дом быстро, лучше заранее, перед началом регистрационных действий, уведомить местную администрацию о том, что вы планируете сделать, плюс заказать технический план. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Процедура регистрации дома или иного объекта недвижимости включает следующие этапы:

1. Подготовка документации. На этом этапе собственник дома должен предоставить в государственный регистрирующий орган паспорт, заявление соответствующего образца, документы на основании которых он владеет земельным участком, техплан строения, уведомление о строительстве, согласование дома с уполномоченными инстанциями;
2. Подача документов в Росреестр. Написать заявление и прикрепить к нему пакет документации можно лично в отделении Росреестра или МФЦ. Также у собственников загородной недвижимости есть возможность подать онлайн-заявку на оформление дома. Для этого необходимо воспользоваться официальным сайтом Росреестра;
3. Выдача выписки ЕГРН. После проведения всех регистрационных действий сведения об объекте недвижимости вносятся в базу данных и начинают отображаться на публичной кадастровой карте. Владелец дома получает выписку из ЕГРН. Справка содержит описание технических характеристик имущества, сведения об имеющихся ограничениях и данные законного собственника.

Составление техплана дома — это прерогатива кадастрового инженера. При выборе подрядчика необходимо учитывать наличие лицензии, допуска СРО, необходимого оборудования.

Сроки оформления дома и стоимость услуг

Оформление дома в Росреестре обычно занимает от 5 до 10 дней. Время регистрации имущественного права и постановки объекта на госучет зависит от учреждения, куда заявитель подавал документы. Так, если заявка подавалась в МФЦ, то срок ожидания будет чуть больше (как правило, на 2-3 дня).

Оформление дома в собственность и имущественного права в Росреестре — не бесплатная процедура. Даже, если все делать своими силами, нужно оплатить госпошлину и предоставить квитанцию. Размер пошлины зависит от статуса собственника. Физлицо обязано внести в госказну 350 рублей, юрлицо — 1000 рублей.

Если при разработке технической документации на объект вы не хотите тратить время на очереди, сбор бумаг, общение с консультантами, бюрократические проволочки, рекомендуется заказать полный комплекс услуг «под ключ» от кадастрового инженера. Стоимость услуги по оформлению дома под ключ составляет от 12 000 рублей. 

Возможные трудности при оформлении дома

Для большинства собственников загородных домов процесс оформления дома в собственность не доставит хлопот, при одном НО — если были соблюдены все формальности. Что же это за формальности? Их несколько:

• Составлять технический план должен аттестованный кадастровый инженер, имеющий лицензию на оказание услуг и допуск СРО. Проверить квалификацию подрядчика можно на сайте Росреестра;
• После сдачи документов госрегистратор обязан предоставить заявителю расписку, в которой будет указана дата постановки дома на госучет;
• Документы на дом и землю должны быть составлены юридически правильно. Если госрегистратор обнаружит ошибку в бумагах, он может отказать в оформлении и свое право на дом владелец уже должен будет доказывать в суде.

Причины для отказа в регистрации дома

На практике собственники загородной недвижимости нечасто сталкиваются с приостановкой регистрационных действий или отказом в оформлении дома со стороны госслужащих. Однако это случается. Обычно это происходит по следующим причинам:

• Заявление на регистрацию дома подано неуполномоченным лицом;
• Подача неполного комплекта документации;
• Ошибки в предоставленных справках;
• Несоответствие фактических параметров дома данным, указанным в техплане.

В случае отказа или приостановки регистрации, сотрудник Росреестра обязан предоставить письменное уведомление с указанием причины, по которой невозможно оформить дом. Если вы считаете, что действия госрегистратора неправомерны, можно подать исковое заявление в суд. Также можно просто устранить недочеты и подать заявление повторно для оформления дома в собственность.