Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Планируя покупку квартиры или дома, многие опасаются столкнуться с аферистами или мошенниками. Учитывая несовершенство российского законодательства и отсутствие лицензирования риэлторской деятельности такие ситуации — не редкость. Существуют ли способы обезопасить себя и избежать столкновения с такими ситуациями?

100% способа, который был бы панацей от всех бед, конечно, нет. Кроме рекомендации обращаться только к проверенным и надежным агентствам недвижимости, можно предварительно ознакомиться с описанием основных видов мошенничества со стороны продавцов, покупателей и самих риэлторов.

Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек

Заметим, что мошенники также часто специализируются на каком-то одном, конкретном типе недвижимости и виде сделок. Например, при покупке квартиры в новостройке есть свои способы обмана, отличные от ситуации с приобретением квартиры на вторичном рынке. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации и способы мошенничества в сфере недвижимости.

1. Продажа квартир в новостройках, которые не получили официального разрешения на строительство

Многие застройщики идут на обман не сознательно, так как рассчитывают на то, что проблемы с государственными органами разрешатся достаточно быстро, когда им будет представлен проект строящегося дома с уже готовым фундаментом и первыми этажами.

Начинается активная реклама продажи квартир, люди вкладывают деньги, изучая красочные проспекты и наблюдая за стройкой, идущей быстрыми темпами. В итоге, так и не получив разрешения на строительство, компания-застройщик объявляет себя банкротом, а люди остаются без вложенных денег.

Таких строительных компаний «однодневок», увы, достаточно много. Чтобы максимально обезопасить себя, сотрудничайте только с проверенными застройщиками и агентствами недвижимости, которые существуют уже не один год, и имеют хорошую репутацию.

Помните, что еще на этапе ведения переговоров, вы имеете полное право потребовать показать вам официальное разрешение на проведение строительных работ на данном участке земли.

Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек

Более надежной будет покупка квартиры в строящемся жилом комплексе, состоящем сразу из нескольких многоэтажных домов. Поищите в Интернете информацию о самом проекте и о строительной компании. А еще лучше посетить непосредственно стройку и убедиться собственными глазами в темпах и масштабах строительства.

2. Махинации с договорами об участии в долевом строительстве (ДДУ)

Многие недобросовестные строительные компании заменяют официальный договор о долевом строительстве, который обязательно необходимо регистрировать в ФСР, обычным договором купли-продажи. При этом часто оформление этого договора идет не с компанией-застройщиком, а вообще с какой-то третьей компанией (которая в итоге бесследно исчезает через некоторое время, получив деньги обманутых клиентов).

Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек

На этапе раннего строительства жилых домов могут возникать ситуации, когда одна и та же квартира продается несколько раз. Это связано с тем, что девелоперы зачастую передают права на продажу квартир третьим лицам, например, в счет компенсации расходов на необходимые стройматериалы. При этом, если произойдет какое-либо нарушение обязательств, то договор будет считаться недействительным, и сделки по продаже квартир, которые проводились этим самым третьим лицом, будут также считаться недействительными. Только покупателю вряд ли об этом кто-то своевременно сообщит. Таким образом, у одной квартиры может быть сразу несколько владельцев.

Чтобы не столкнуться с такой ситуацией требуйте подписания строго договора ДДУ, с последующей официальной гос. регистрацией.

3. Добавление пункта в договор о возможном изменении цены

Чаще всего данный пункт договора застройщики объясняют тем, что в будущем могут измениться расходы на строительство и закупку материалов.

При заключении предварительного договора обязательно обращайте внимание, насколько стоимость квартиры является конечной и подлежит ли корректировке и перерасчету.

Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек

Нередки случаи, когда застройщик не успевает сдать объект в указанные в договоре сроки, и вы честно продолжаете ждать окончания строительства, без дополнительного оформления документов, подтверждающих изменение этих сроков. Лишь немногие знают о том, что имеют полное право на материальную компенсацию, в случае не соблюдения первоначальных сроков строительства, и обязательное переоформление первичного договора с указанием реальных сроков.

4. Продажа жилья ненадлежащего качества

Кроме того, вы можете столкнуться с тем, что, когда, наконец-то, получите ключи от долгожданной квартиры, качество отделки и работы систем водоснабжения, отопления, вентиляции, а также других инженерных систем, будет сильно отличаться от заявленного на момент подписания договора.

В этом случае вы имеете право требовать от застройщика бесплатного устранения всех обнаруженных недостатков или компенсации стоимости работ, направленных на их устранение.

Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек

Итак, решившись на покупку квартиры или таунхауса в строящемся доме, нужно быть очень внимательным ко всем документам, которые вы подписываете, а еще лучше заручиться поддержкой опытного юриста и риэлтора.

Вам, возможно, показалось, что основные силы мошенники сконцентрировали именно на рынке новостроек. Но это ошибочное предположение, потому что на рынке вторичной недвижимости разработано, к сожалению, не меньшее количество обманных схем.

5. Продажа квартиры по поддельной доверенности

Весьма распространенный случай. Общаясь с продавцом квартиры, убедитесь в том, что именно он является ее собственником. Не бойтесь запрашивать подлинники документов на собственность и паспорта.

Если на переговоры и непосредственно на сделку купли-продажи приходит человек, который не является владельцем недвижимости, а действует на основании доверенности — это серьезный повод задуматься. Конечно, владельцем квартиры может быть человек не совсем здоровый или пожилой, который доверяет представление собственных интересов своему хорошему знакомому или родственнику, но в таком случае все равно стоит предварительно пообщаться с владельцем жилья и убедиться в его добровольном намерении продать свою недвижимость.

Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек

Одна из разновидностей махинации с доверенностью — это сговор между самим владельцем квартиры и его, так называемым, представителем. Сама доверенность оформляется вполне официально, а уже после завершения сделки купли-продажи квартиры, владелец подает в суд, (заявляя, что его заставили оформить доверенность обманным путем). Полученные за дом или квартиру деньги, естественно, делятся между ее бывшим владельцем и его доверенным лицом.

6. Продажа вместо выбранной вами квартиры совершенно другой

Например, квартиры, находящейся по схожему адресу, но на другом этаже и в значительно худшем состоянии.

Поэтому, на момент подписания договора купли-продажи, вы должны хорошо знать точный адрес недвижимости. Проверяйте правильность внесения в договор не только адреса, но и общей площади приобретаемого жилья.

Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек

Возможен и более хитрый способ обмана, когда на дом, в котором находится заинтересовавшая вас квартира, вешается табличка с неправильным адресом. Но это возможно только в том случае, если вы очень плохо знаете сам район и город в целом. Такой вариант, как правило, используют для приезжих из других городов.

7. Завышение реальной стоимости аванса при указании в договоре меньшей суммы

Так, например, общая стоимость квартиры составляет 6,5 млн. рублей. Аванс при решении приобрести квартиру составляет 100.000 рублей. Риэлтор просит вас внести сумму в размере 150.000 рублей, якобы для того, чтобы подтвердить ваше намерение о покупке и опередить еще одного покупателя-конкурента. В итоге в договоре купли-продажи, вносимая вами сумма должна быть меньше на 150.000, а фактически указывается только на 100.000.

Внимательно проверяйте все суммы, которые фигурируют в договоре, и требуйте официального оформления соглашения о внесении аванса.

Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек

Другой вариант мошенничества с внесенными авансами — это неожиданное закрытие фирмы, после того, как вы уже вышли на сделку. В итоге у вас не будет ни денег, ни действительного договора, а квартиру или дом окажется, что вообще не собирались продавать.

8. Уловка с ценой ниже рынка

В последнее время участились случаи, когда недвижимость скупается за бесценок у беспомощных стариков, людей, страдающих алкоголизмом, и ограниченно или полностью недееспособных. В дальнейшем эти квартиры перепродаются уже по рыночной стоимости.

Цена ниже рынка — это тактическая уловка, так как мошенники стремятся, как можно быстрее избавиться от недвижимости, полученной обманным путем, и продают ее по заниженной стоимости.

Не стоит поддаваться на низкую стоимость жилья и сразу же стремится его приобрести. Такие объекты требуют еще более тщательный юридической экспертизы, чем обычно.

Несмотря на то, что сейчас всех покупателей предупреждают о необходимости юридической проверки приобретаемого жилья, некоторые все равно пренебрегают этой процедурой, и очень зря. Так через какое-то время после приобретения может неожиданно появится один из ее владельцев, находящийся на момент продажи в местах лишения свободы и не дававший согласия на продажу своей жилплощади.

Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек

9. Проблемный собственник

Зачастую владельцы домов и квартир, которые являются собственниками менее пяти лет, просят не указывать в договоре купли-продажи полную стоимость (а значит, в случае возникновения каких-либо спорных вопросов, вам вернут только ту сумму, которая официально указана в договоре). На этом фоне возник очень изощренный вид мошенничества под названием «лжеалкоголик».

Суть этого вида обмана заключается в следующем. Продавец квартиры в пьяном виде намеренно нарушает правила дорожного движения и получает от сотрудников ДПС заключение о том, что находился за рулем в нетрезвом состоянии. После этого он или принимает специальные препараты, заглушающие запах алкоголя, или промывает кровь с помощью капельниц, и приходит на сделку, которую в дальнейшем оспаривает в суде, имея на руках официальное подтверждение своей неадекватности на момент ее совершения. Обычно среднестатистический человек до такого вида обмана даже и не додумается.

Есть множество и других распространенных схем афер как на рынке новостроек, так и вторичного жилья. Для того, чтобы их избежать, лучше всего предметно изучить как работают застройщики и агентства недвижимости.

Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек

К сожалению, перечислить все возможные виды обмана и мошенничества, которые существуют на рынке недвижимости в рамках одной статьи просто невозможно, потому, что они постоянно совершенствуются.

Поэтому, как это ни банально звучит, лучший способ избежать встречи с мошенниками — работать с профессионалами, которым вы доверяете, и очень внимательно изучать все документы, которые вы подписываете.


Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Рекомендуем прочитать:

 Главная    Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек