Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек на сайте Недвио

+7 (999) 9876200

Планируя покупку квартиры или дома, многие опасаются столкнуться с аферистами или мошенниками. Учитывая несовершенство российского законодательства и отсутствие лицензирования риэлторской деятельности такие ситуации — не редкость. Существуют ли способы обезопасить себя и избежать столкновения с такими ситуациями?

100% способа, который был бы панацей от всех бед, конечно, нет. Кроме рекомендации обращаться только к проверенным и надежным агентствам недвижимости, можно предварительно ознакомиться с описанием основных видов мошенничества со стороны продавцов, покупателей и самих риэлторов.

Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек

Заметим, что мошенники также часто специализируются на каком-то одном, конкретном типе недвижимости и виде сделок. Например, при покупке квартиры в новостройке есть свои способы обмана, отличные от ситуации с приобретением квартиры на вторичном рынке. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации и способы мошенничества в сфере недвижимости.

1. Продажа квартир в новостройках, которые не получили официального разрешения на строительство

Многие застройщики идут на обман не сознательно, так как рассчитывают на то, что проблемы с государственными органами разрешатся достаточно быстро, когда им будет представлен проект строящегося дома с уже готовым фундаментом и первыми этажами.

Начинается активная реклама продажи квартир, люди вкладывают деньги, изучая красочные проспекты и наблюдая за стройкой, идущей быстрыми темпами. В итоге, так и не получив разрешения на строительство, компания-застройщик объявляет себя банкротом, а люди остаются без вложенных денег.

Таких строительных компаний «однодневок», увы, достаточно много. Чтобы максимально обезопасить себя, сотрудничайте только с проверенными застройщиками и агентствами недвижимости, которые существуют уже не один год, и имеют хорошую репутацию.

Помните, что еще на этапе ведения переговоров, вы имеете полное право потребовать показать вам официальное разрешение на проведение строительных работ на данном участке земли.

Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек

Более надежной будет покупка квартиры в строящемся жилом комплексе, состоящем сразу из нескольких многоэтажных домов. Поищите в Интернете информацию о самом проекте и о строительной компании. А еще лучше посетить непосредственно стройку и убедиться собственными глазами в темпах и масштабах строительства.

2. Махинации с договорами об участии в долевом строительстве (ДДУ)

Многие недобросовестные строительные компании заменяют официальный договор о долевом строительстве, который обязательно необходимо регистрировать в ФСР, обычным договором купли-продажи. При этом часто оформление этого договора идет не с компанией-застройщиком, а вообще с какой-то третьей компанией (которая в итоге бесследно исчезает через некоторое время, получив деньги обманутых клиентов).

Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек

На этапе раннего строительства жилых домов могут возникать ситуации, когда одна и та же квартира продается несколько раз. Это связано с тем, что девелоперы зачастую передают права на продажу квартир третьим лицам, например, в счет компенсации расходов на необходимые стройматериалы. При этом, если произойдет какое-либо нарушение обязательств, то договор будет считаться недействительным, и сделки по продаже квартир, которые проводились этим самым третьим лицом, будут также считаться недействительными. Только покупателю вряд ли об этом кто-то своевременно сообщит. Таким образом, у одной квартиры может быть сразу несколько владельцев.

Чтобы не столкнуться с такой ситуацией требуйте подписания строго договора ДДУ, с последующей официальной гос. регистрацией.

3. Добавление пункта в договор о возможном изменении цены

Чаще всего данный пункт договора застройщики объясняют тем, что в будущем могут измениться расходы на строительство и закупку материалов.

При заключении предварительного договора обязательно обращайте внимание, насколько стоимость квартиры является конечной и подлежит ли корректировке и перерасчету.

Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек

Нередки случаи, когда застройщик не успевает сдать объект в указанные в договоре сроки, и вы честно продолжаете ждать окончания строительства, без дополнительного оформления документов, подтверждающих изменение этих сроков. Лишь немногие знают о том, что имеют полное право на материальную компенсацию, в случае не соблюдения первоначальных сроков строительства, и обязательное переоформление первичного договора с указанием реальных сроков.

4. Продажа жилья ненадлежащего качества

Кроме того, вы можете столкнуться с тем, что, когда, наконец-то, получите ключи от долгожданной квартиры, качество отделки и работы систем водоснабжения, отопления, вентиляции, а также других инженерных систем, будет сильно отличаться от заявленного на момент подписания договора.

В этом случае вы имеете право требовать от застройщика бесплатного устранения всех обнаруженных недостатков или компенсации стоимости работ, направленных на их устранение.

Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек

Итак, решившись на покупку квартиры или таунхауса в строящемся доме, нужно быть очень внимательным ко всем документам, которые вы подписываете, а еще лучше заручиться поддержкой опытного юриста и риэлтора.

Вам, возможно, показалось, что основные силы мошенники сконцентрировали именно на рынке новостроек. Но это ошибочное предположение, потому что на рынке вторичной недвижимости разработано, к сожалению, не меньшее количество обманных схем.

5. Продажа квартиры по поддельной доверенности

Весьма распространенный случай. Общаясь с продавцом квартиры, убедитесь в том, что именно он является ее собственником. Не бойтесь запрашивать подлинники документов на собственность и паспорта.

Если на переговоры и непосредственно на сделку купли-продажи приходит человек, который не является владельцем недвижимости, а действует на основании доверенности — это серьезный повод задуматься. Конечно, владельцем квартиры может быть человек не совсем здоровый или пожилой, который доверяет представление собственных интересов своему хорошему знакомому или родственнику, но в таком случае все равно стоит предварительно пообщаться с владельцем жилья и убедиться в его добровольном намерении продать свою недвижимость.

Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек

Одна из разновидностей махинации с доверенностью — это сговор между самим владельцем квартиры и его, так называемым, представителем. Сама доверенность оформляется вполне официально, а уже после завершения сделки купли-продажи квартиры, владелец подает в суд, (заявляя, что его заставили оформить доверенность обманным путем). Полученные за дом или квартиру деньги, естественно, делятся между ее бывшим владельцем и его доверенным лицом.

6. Продажа вместо выбранной вами квартиры совершенно другой

Например, квартиры, находящейся по схожему адресу, но на другом этаже и в значительно худшем состоянии.

Поэтому, на момент подписания договора купли-продажи, вы должны хорошо знать точный адрес недвижимости. Проверяйте правильность внесения в договор не только адреса, но и общей площади приобретаемого жилья.

Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек

Возможен и более хитрый способ обмана, когда на дом, в котором находится заинтересовавшая вас квартира, вешается табличка с неправильным адресом. Но это возможно только в том случае, если вы очень плохо знаете сам район и город в целом. Такой вариант, как правило, используют для приезжих из других городов.

7. Завышение реальной стоимости аванса при указании в договоре меньшей суммы

Так, например, общая стоимость квартиры составляет 6,5 млн. рублей. Аванс при решении приобрести квартиру составляет 100.000 рублей. Риэлтор просит вас внести сумму в размере 150.000 рублей, якобы для того, чтобы подтвердить ваше намерение о покупке и опередить еще одного покупателя-конкурента. В итоге в договоре купли-продажи, вносимая вами сумма должна быть меньше на 150.000, а фактически указывается только на 100.000.

Внимательно проверяйте все суммы, которые фигурируют в договоре, и требуйте официального оформления соглашения о внесении аванса.

Другой вариант мошенничества с внесенными авансами — это неожиданное закрытие фирмы, после того, как вы уже вышли на сделку. В итоге у вас не будет ни денег, ни действительного договора, а квартиру или дом окажется, что вообще не собирались продавать.

Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек

8. Уловка с ценой ниже рынка

В последнее время участились случаи, когда недвижимость скупается за бесценок у беспомощных стариков, людей, страдающих алкоголизмом, и ограниченно или полностью недееспособных. В дальнейшем эти квартиры перепродаются уже по рыночной стоимости.

Цена ниже рынка — это тактическая уловка, так как мошенники стремятся, как можно быстрее избавиться от недвижимости, полученной обманным путем, и продают ее по заниженной стоимости.

Не стоит поддаваться на низкую стоимость жилья и сразу же стремится его приобрести. Такие объекты требуют еще более тщательный юридической экспертизы, чем обычно.

Несмотря на то, что сейчас всех покупателей предупреждают о необходимости юридической проверки приобретаемого жилья, некоторые все равно пренебрегают этой процедурой, и очень зря. Так через какое-то время после приобретения может неожиданно появится один из ее владельцев, находящийся на момент продажи в местах лишения свободы и не дававший согласия на продажу своей жилплощади.

Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек

9. Проблемный собственник

Зачастую владельцы домов и квартир, которые являются собственниками менее пяти лет, просят не указывать в договоре купли-продажи полную стоимость (а значит, в случае возникновения каких-либо спорных вопросов, вам вернут только ту сумму, которая официально указана в договоре). На этом фоне возник очень изощренный вид мошенничества под названием «лжеалкоголик».

Суть этого вида обмана заключается в следующем. Продавец квартиры в пьяном виде намеренно нарушает правила дорожного движения и получает от сотрудников ДПС заключение о том, что находился за рулем в нетрезвом состоянии. После этого он или принимает специальные препараты, заглушающие запах алкоголя, или промывает кровь с помощью капельниц, и приходит на сделку, которую в дальнейшем оспаривает в суде, имея на руках официальное подтверждение своей неадекватности на момент ее совершения. Обычно среднестатистический человек до такого вида обмана даже и не додумается.

Есть множество и других распространенных схем афер как на рынке новостроек, так и вторичного жилья. Для того, чтобы их избежать, лучше всего предметно изучить как работают застройщики и агентства недвижимости.

Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек

К сожалению, перечислить все возможные виды обмана и мошенничества, которые существуют на рынке недвижимости в рамках одной статьи просто невозможно, потому, что они постоянно совершенствуются.

Поэтому, как это ни банально звучит, лучший способ избежать встречи с мошенниками — работать с профессионалами, которым вы доверяете, и очень внимательно изучать все документы, которые вы подписываете.


Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Рекомендуем прочитать:

 Главная    Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек