Особенности коттеджной недвижимости. Какая она бывает? Классификация коттеджей на сайте Nedvio

Еще совсем недавно загородные дома вряд ли можно было серьезно классифицировать. Единственными признаками, поддающимися хоть какой-то классификации, были:

• материалы — деревянные дома, кирпичные, построенные из газосиликатных блоков;
• этажность — большинство загородных домов строились в одноэтажном варианте, но встречались мансардные и двухэтажные;
• благоустройство — в быту они делились на неблагоустроенные и те, которые имели полный комплект удобств.

Классификация поселков

Рост популярности загородной жилой недвижимости привел к появлению разнообразных проектов коттеджей и некоторой их унификации. Из-за этого Российской гильдией риелторов была создана новая, вполне естественная классификация загородных домов. Со временам она прижилась и стала основой для последующего разделения. Она же применима (с некоторыми правками) к коттеджным поселкам:

1. эконом-класс;
2. жилье комфорт-класса;
3. бизнес-класс;
4. объекты премиум-класса;
5. де-люкс.

Такого плана разделение универсально и основано не только на том уровне комфорта, который предоставляют объекты жилой недвижимости за чертой города. В классификации участвует сразу несколько важных факторов. Основным из них многие риелторы считают цену постройки. Некоторые же считают, что крайне важно учитывать (кроме цены) еще местоположение, площадь здания и участка, насколько развита инфраструктура поселка и некоторые другие, менее важные факторы.

Представленную риелторами классификацию нельзя считать единственно верной, но она, в принципе, хорошо отражает все возможные варианты и идеально подходит для условий Подмосковья.

1. Жилье эконом-класса

Дома, относящиеся к эконом-классу, — самая доступная категория загородного жилья. Они отличаются от других прежде всего отсутствием предъявляемых требований относительно качества использованных при строительстве и отделке материалов, небольшой площадью земли и строения. К благоустройству коттеджа и наличию развитой инфраструктуры населенного пункта тоже предъявляются весьма скромные запросы.

Основные характеристики жилья эконом-класса для Подмосковья:

• площадь земли — до 12 соток;
• небольшая придомовая территория — всего около сотки;
• площадь дома — от 80 квадратов, таунхауса — от 60 кв. м.;
• строительство выполнено по самому простому типовому проекту;
• стройматериалы бюджетного плана: бревно, газоблок, брус, деревянный каркас;
• собственные коммуникации или их отсутствие;
• возможна значительная удаленность от магазина, школы и иных социальных объектов;
• невысокая цена — до 6-8 миллионов рублей для Подмосковья (в других регионах РФ за эти деньги продаются уже особняки более высокого класса со всеми удобствами).

Большинство таких доступных коттеджей удалены от МКАД на расстояние более 30 километров.

2. Коттеджи, соответствующие комфорт-классу

Жилье комфорт-класса пока еще нельзя назвать престижным. Но если сравнить такие дома с коттеджами эконом-класса, то они стоят на ступеньку выше, и стоят существенно дороже. Кроме того, эти коттеджи предоставляют более высокий уровень комфорта.

Одно из самых важных качеств этой категории — близость к МКАД. Важно, чтобы от «кольцевой» строение было удалено не больше, чем на 50 км. Стоимость таких предложений должна составлять не более 13-15 млн. руб. Вполне приличный коттедж за такую цену под Москвой найти несложно — в этой ценовой категории предложений больше всего.

Особых пожеланий, касающихся типа строительных и отделочных материалов для этой категории нет, то есть дом может быть построен из чего угодно. Однако их качество должно быть уже более высоким.

А вот проекты таких строений любыми быть уже нее могут. По мнению экспертов, они должны быть современными, но какой смысл они вкладывают в это понятие, не объясняется.

По местоположению таких объектов тоже не возникает вопросов — дом этого класса может быть расположен где угодно относительно инфраструктуры. Но в самом поселке такие объекты должны присутствовать обязательно. Имеется ввиду предприятия общепита, аптека, гостевая парковка, детская и/или спортивная площадки — без всего этого отнести объект к комфорт-классу нельзя.

Другие требования к комфорт-классу:

• площадь 160 – 300 кв. м для отдельного коттеджа, 100 — 200 кв. м для таунхауса;
• 10–20 соток земли;
• 1–3 сотки вокруг дома;
• коммуникации — собственные или централизованные.

3. Что такое бизнес-класс?

На первый взгляд, само название этого класса говорит, что коттеджи, относящиеся к этой категории, предназначены исключительно для постоянного или временного проживания бизнесменов. На самом деле это не совсем так, просто эти объекты имеют более высокий статус, очень хороший уровень комфорта для жизни и стоят значительно дороже, чем предыдущие две категории.

Специалисты в области подмосковной недвижимости полагают, что такие коттеджи могут располагаться не в любом месте Московской области, как более доступные объекты, а лишь на популярных, востребованных и весьма престижных направлениях, которые представляют значительные удобства как с точки зрения экологии, так и передвижения (транспортной доступности).

В число престижных направлений Подмосковья вошли:

• Северо-Запад;
• Север;
• Юго-Запад;
• Запад.

В этот же список вошла и Новая Москва. Вот только расположенные в этом районе коттеджи назвать загородными довольно сложно, так как он входит в черту города.

Среди других требований, относящихся к жилью бизнес-класса, отмечают:

• площадью особняков больше 250 кв. м (для таунхаусов — более 200 кв. м);
• расстояние дом Москвы — не более 50 км;
• территория участка — 15–30 соток;
• не меньше, чем 3 сотки около дома;
• более качественные и дорогие материалы строительства: монолит-блок, кирпич, клееный брус. Возможен высококачественный деревянный каркас;
• современный архитектурный проект;
• коммуникации предпочтительно централизованные, но возможны автономное водоснабжение из скважины, собственная канализационная система с септиком;
• цена — 15–25 млн руб.

Также поселок с коттеджами бизнес-класса должен иметь хорошо развитую социальную инфраструктуру и высокую степень комфорта для всех его жильцов. В нем должны присутствовать:

• медицинский пункт и аптека;
• детский сад;
• салон красоты;
• супермаркет;
• спортивная и детская игровая площадки;
• хорошее предприятие общественного питания;
• гостевая парковка.

Территория КП должна быть облагорожена, заасфальтирована, иметь газоны и пешеходные дорожки, равно как и хорошо спроектированный, грамотно реализованный ландшафтный дизайн.

В целом можно отметить, что объекты бизнес-класса специалисты относят к средней ценовой категории. Но такие коттеджи все же менее популярны, чем объекты комфорт-класса ввиду высокой для большинства наших сограждан цены.

4. Жилые объекты премиум-класса

Рынок элитного загородного жилья начитается именно с этой категории. Интересно, что цена большинства предложений в этом секторе рынка постоянно растет, перечень предъявляемых требований с годами тоже становится все более обширным и серьезным. Но и спрос на коттеджи премиум-класса не ослабевает.

К основным характеристикам домов премиум-класса относят:

• он должен быть близко к Москве (в идеале до 20-30 км), что многие считают своеобразным показателем престижа;
• площадь от 350 кв. м;
• своя земля — не менее 15 соток;
• 3 сотки около дома;
• централизованные (только) коммуникации;
• строительство выполнено по индивидуальным, авторским проектам;
• высококачественные стройматериалы: монолит, кирпич, клееный брус;
• расположение в местах с благополучной экологией: лесом, реками, водоемами — хорошими условиями для загородного отдыха и постоянного проживания;
• цена 25–45 млн. руб.

Территория премиального поселка обязательно должна быть закрытой и охраняемой — построен забор и иные ограждения, въезд только по пропускам, должны действовать круглосуточная охрана, видеонаблюдение.

В таком КП уже хорошо продуман дизайн ландшафта, проложены качественные дороги, есть освещение днем и ночью. Должна быть развитая инфраструктура, в том числе:

• детские игровые площадки и сооружения для занятий спортом;
• супермаркет;
• медицинский центр;
• детские учреждения;
• гостевая парковка;
• служба быта.

Элитные объекты сложно назвать просто домами. Они больше напоминают замки и виллы. Это — свидетельство престижа и статуса владельца, его материального благополучия. Содержание такого объекта обходится очень дорого.

5. Особняки класса де-люкс: эксклюзивные объекты не для всех

Объекты недвижимости, относящиеся к категории де-люкс — самые дорогие предложения на московском рынке. Чаще всего это уникальные особняки, которым свойственны элементы эксклюзива.

Одним из таких элементов может стать местоположение. Дом может располагаться и дальше 30 километровой зоны от МКАД — гораздо важнее, если особняк стоит в элитном и эксклюзивном месте, например:

• рядом с заповедником;
• на берегу живописного водоема;
• в сосновом бору;
• в непосредственной близости от какой-либо знаковой природной достопримечательности.

А может быть и все сразу. К таким объектам предъявляются требования об максимальной экологической чистоте местности.

Коттеджные поселки класса де-люкс обязательно огорожены и круглосуточно охраняются, имеет всю необходимую для жизни инфраструктуру высокого уровня:

• фитнес центр и спортплощадки;
• теннисные корты и спортивные сооружения;
• гольф-клуб;
• частные школы;
• элитные клиники;
• площадка для вертолетов;
• фонтаны, искусственные водоемы, зоны отдыха, хорошо продуманное освещение — все это свойственно этим поселкам.

Все продумано на высшем уровне — жильцам имеет смысл покидать свои поселки разве, что для поездки на работу и встреч в городе.

Для домовладений этого класса характерны:

• более 400 квадратов площади;
• участки от 30 сот.;
• не меньше 3 соток около дома;
• индивидуальный авторский проект;
• самое высокое качество стеновых, отделочных материалов;
• коммуникации — только централизованные;
• стоимость — от 45 млн. руб и выше.

Вывод

В понятие загородного жилья каждый вкладывает свое понимание. Здесь нет никаких рамок и ограничений. И все же такого рода классификация нужна, поскольку она позволяет довольно точно ориентироваться в богатстве спроса/предложения, хотя бы ориентировочно определять стоимость и соответствующие критерии при подборе недвижимости.

Рассмотренная выше классификация справедлива не только для Подмосковья. Однако следует учесть, что цены в других регионах будут иными.