Как инвестировать в недвижимость Грузии: Пошаговая инструкция на сайте Недвио

Энциклопедия владельца загородной недвижимости
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Одной из наиболее привлекательных стран для покупки жилья или инвестирования в недвижимость является Грузия. В последние годы эта страна сильно преобразилась, и сегодня она напоминает развитые европейские страны. При этом квартиры в Грузии интересуют не только жителей соседних стран, но и граждан Евросоюза, а также людей со всех уголков планеты. И есть на это сразу несколько причин:

  • Грузия является страной с высоким уровнем безопасности и низким уровнем коррупции;
  • Она входит в топ-5 стран по простоте оформления недвижимости;
  • Здесь низкие налоги – налог на имущество составляет всего 0,05-1% от рыночной стоимости жилья в год;
  • При покупке недвижимости стоимостью свыше 100 тысяч долларов (примерно 332000 лари) можно оформить вид на жительство;
  • В стране есть все возможные варианты отдыха – морские курорты, горы и леса для активного отдыха, здравницы и санатории, горнолыжные курорты;
  • Низкие цены на жизнь;
  • Низкая стоимость содержания квартиры – это особенно важно для тех, кто хочет зарабатывать на сдаче жилья в аренду;
  • Достаточно развитая инфраструктура;
  • Низкие цены на недвижимость – 400-1000 долларов США за 1 м2 в Тбилиси и Батуми, а также 150-400$ в небольших городах.

Как инвестировать в недвижимость Грузии: Пошаговая инструкция
Востребованной является даже элитная грузинская недвижимость. Она стоит относительно недорого, при этом на ее сдаче в аренду можно зарабатывать до 10-12% в год. Получить больше информации можно на сайте девелоперской компании или застройщика.

Как правильно подобрать недвижимость в Грузии?

Чтобы не допустить ошибок, как при выборе объекта инвестиций, так и оформления сделки, советуем воспользоваться следующей инструкцией.

1. Проанализируйте рынок недвижимости и трезво оцените свои финансовые возможности

Рынок недвижимости Грузии довольно динамичен, здесь постоянно появляются новые предложения как на вторичном, так и на первичном рынке. Только в одном Тбилиси каждый год сдается в эксплуатацию сразу несколько десятков новостроек, поэтому покупателям предлагается жилье на любой вкус и кошелек.

Перед покупкой недвижимости нужно определиться, для каких целей она приобретается: для проживания или в качестве инвестирования денежных средств, с целью получения прибыли в последующем. Если для вас важен второй вариант, то нужно выбирать только курортные города и хорошие районы. В таком случае можно будет без труда найти арендаторов.

Также при покупке недвижимости нужно трезво оценивать свои финансовые возможности. Нельзя забывать, что помимо самой квартиры, нужно также оплатить расходы на заключение сделки, оплатить услуги риелторов и юристов. При этом лучше оставить хотя бы 5% от суммы на непредвиденные расходы.

Как инвестировать в недвижимость Грузии: Пошаговая инструкция

2. Наймите хорошее риелторское агентство

Будучи иностранцем, крайне сложно самостоятельно найти себе жилье в Грузии. К счастью, в стране работает большое количество проверенных риелторских агентств, которые сотрудничают с иностранцами. Такие агентства не только ищут подходящую недвижимость, но и оказывают все необходимую помощь в ее покупке.

3. Посмотрите объект и район его месторасположения

Один из важнейших этапов приобретения любой недвижимости – это ее осмотр. Идеальный вариант – это прилететь в Грузию и посмотреть понравившийся объект самостоятельно. Однако это не всегда возможно. Тогда желательно постараться собрать как можно больше информации из Интернет.

При осмотре предлагаемых объектов нужно придерживаться четкого плана. Если это новостройка, то обращать внимание нужно в первую очередь на планировку квартиры, качество используемых строительных материалов и престижность района. При покупке квартиры для последующей сдачи в аренду крайне важно, чтобы она находилась в популярном среди туристов районе или в пешей доступности от морского побережья. Смотреть объект лучше днем, чтобы можно было рассмотреть все возможные недостатки.

Бывают ситуации, когда нет возможности или желания лететь в другую страну, чтобы посмотреть квартиру. Особенно это касается людей, для которых приобретение недвижимости в Грузии – это бизнес. Тем более, что далеко не всегда рационально лететь в другую страну ради просмотра одной квартиры, которая может и не понравиться. А если ждать, когда появится несколько квартир на просмотр, то есть риск упустить хороший вариант.

В таком случае следует попросить риелтора, чтобы он сделал видеоотчет по объекту. Также возможен вариант просмотра в режиме онлайн по Skype. Второй вариант более предпочтителен, так как можно в режиме реального времени попросить повернуть камеру в ту или иную сторону, приблизить и так далее.

Как инвестировать в недвижимость Грузии: Пошаговая инструкция

4. Позаботьтесь о юридическом сопровождении

Некоторые инвесторы в целях экономии игнорируют юридическое сопровождение, всецело доверяясь продавцу и риелтору. И это огромная ошибка, ведь любой риелтор заинтересован в том, чтобы прошла сделка, и желательно как можно быстрее, поэтому некоторые риелторские агентства, увы, невнимательно изучают документы. Из-за этого есть риск связаться с мошенниками и, например, купить квартиру по фальшивым документам. Таким образом, можно остаться и без жилья, и без денег.

Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, лучше перестраховаться и нанять грамотного юриста, который проверит квартиру в реестрах и внимательно изучит документы на право собственности.

5. Заключите сделку

Если у вас есть возможность лично заключить сделку, то желательно прилететь в Грузию на подписание договора и регистрацию недвижимости. Однако законодательством предусмотрена возможность удаленной покупки с помощью нотариальной доверенности, оформленной на представителя покупателя. Для этого необходимо выполнить несколько простых действий:

  • Подготовьте все документы. После выбора квартиры сделайте нотариальную доверенность и заверьте копию своего загранпаспорта. Эти документы нужно отправить курьерской службой в Грузию своему представителю. Также укажите контактные данные нотариуса, чтобы грузинский нотариус мог с ним связаться и уточнить достоверность предоставленной информации;
  • Просмотрите договор. Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах: 2 экземпляра на грузинском языке, а еще один на родном языке покупателя;
  • Оплатите покупку недвижимости. Если покупается новая квартира, то практически всегда деньги переводятся на банковский счет застройщика. Оплата в этой стране производится, в основном, в долларах;
  • Регистрация договора в Доме Юстиции. Для этого предоставляется паспорт продавца, копия договора, купчая, нотариальная доверенность и заверенная копия загранпаспорта покупателя. Сроки регистрации – от 5 дней. Однако за 60$ можно пройти ускоренную процедуру, и недвижимость будет зарегистрирована в день подачи документов.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Как инвестировать в недвижимость Грузии: Пошаговая инструкция