Как правильно выбирать участок под строительство в Подмосковье? на сайте Недвио

Недвио: Энциклопедия домовладельца
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Мечта многих москвичей – построить загородный дом в Подмосковье и наслаждаться отдыхом на природе, вдали от шума и суеты. Но чтобы такое вложение средств не обернулось проблемами, нужно знать, как не ошибиться с выбором, о том как правильно выбирать участок под строительство.

Об основных правилах выбора земли для возведения дома рассказывает Маргарита Илистратова – эксперт компании Green Town Group, занимающейся реализацией участков в коттеджных поселках Подмосковья.

Назначение земельного участка

Первое, что нужно выяснить о понравившемся вам участке, – разрешено ли на нем строительство частного жилого дома. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН или предварительно проверить информацию о земельном участке на официальном сайте Росреестра, открыв публичную кадастровую карту и вбив кадастровый номер интересующего земельного участка.

Стоит обратить внимание на:

  • Категорию земель – это могут быть «Земли населенных пунктов» или «Земли сельскохозяйственного назначения»;
  • Разрешенное использование участка – «Для индивидуального жилищного строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства» (приусадебный земельный участок), «Ведение садоводства».

Если участок попадает в одну из перечисленных категорий и имеет подходящий вид разрешенного использования, то на нем, согласно законодательным актам РФ, можно построить жилой дом до 3 этажей и не выше 20 м.

Как правильно выбирать участок под строительство в Подмосковье?

Расположение и транспортная доступность

«Для многих москвичей это один из основных критериев выбора участка: большинство планирует использовать загородный дом для постоянного проживания, ведь люди просто не готовы тратить на дорогу на работу и обратно по 3-4 часа в день. Поэтому сегодня в приоритете коттеджные поселки в 10-15 км от МКАД и хорошо развитой инфраструктурой», – говорит эксперт Green Town Group.

Например, у нас высоким спросом пользуются участки в коттеджном поселке «Бризе», который расположен всего в 11 км от МКАД, а до ближайшей станции метро Пятницкое шоссе расстояние составляет еще меньше – 7 километров. Поселок к тому же находится в экологически чистом районе (возле д. Юрлово) и обладает всей необходимой инфраструктурой для жизни.

Как правильно выбирать участок под строительство в Подмосковье?

Если же вы работаете на дому или покупаете участок под дачу, можно рассмотреть и более удаленные от МКАД варианты – они, конечно же, обойдутся дешевле. К примеру, участки в нашем поселке «Нерощино» (46 км от МКАД) стоят от 960 тыс. руб. При этом поселок находится в живописном лесу, в нем есть вся необходимая инфраструктура, к тому же из него удобно добираться до Москвы на личном транспорте, – дополняет Маргарита.

Чтобы правильно выбрать участок под дом, обязательно оцените состояние имеющихся дорог. Они должны в любое время года обеспечивать удобный подъезд к участку – в идеале не только личного транспорта, но и строительной техники. Ведь если материалы будут доставлять малогабаритные автомобили, расходы на стройку увеличатся на десятки тысяч.

Ликвидность

Маргарита Илистратова объясняет, как правильно выбрать участок под строительство, чтобы он стал надежным и ликвидным активом:

– Чтобы участок стал действительно выгодным приобретением, обращайте внимание не только на его форму и ровный ландшафт, но и на видовые характеристики. Некоторые считают покупку земли с видом на лес или водоем пустой переплатой, но в этом случае, помимо удовольствия от пейзажей, вы получаете актив, на который всегда найдется покупатель. Тем более что цены на недвижимость в Подмосковье постоянно растут!

Как правильно выбирать участок под строительство в Подмосковье?

И наоборот, соседство с многоэтажными зданиями, линиями электропередач, водонапорными башнями и другими неэстетичными объектами снижает шансы на выгодную и быструю продажу участка в будущем.

Коммуникации

Еще одна рекомендация по правильному выбору участка под дом от специалиста компании Green Town Group – не экономить на центральных коммуникациях:

– Если в коттеджном поселке есть централизованная канализация, водопровод, газ и электричество, то и цена участка может показаться высокой. Однако самостоятельно подводить коммуникации в Подмосковье обойдется еще дороже: в среднем – от 500 тыс. до 1 млн руб. К тому же это хлопотно, ведь вместе с водопроводом придется устанавливать дорогостоящие фильтры, а автономную канализацию нужно постоянно обслуживать.

Инфраструктура

Инфраструктура коттеджного поселка и ближайшего населенного пункта особенно важна в том случае, если на участке будет стоять дом для постоянного проживания.

Как правильно выбирать участок под строительство в Подмосковье?

Некоторые люди считают, что поселки далеки от благ цивилизации, но сейчас во многих из них предусмотрены системы безопасности, прогулочные зоны, спортивные комплексы, а поблизости располагаются медицинские центры, торговые точки и другие важные объекты.

Теперь вы знаете, как правильно выбирать участок под строительство, и наверняка сможете воплотить в реальность мечту о комфортной загородной жизни!


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Как правильно выбирать участок под строительство в Подмосковье?