Как выгодно инвестировать в недвижимость в Испании? на сайте Недвио

Испания – динамично развивающаяся и экономически стабильная страна. Правильная политика государства в период пандемии позволила достаточно быстро справиться с последствиями кризиса. По данным Евросоюза Испания – лидер по экономическому росту в первом квартале 2021 г. Согласно прогнозам Еврокомиссии ВВП за 2021 год должен увеличиться на 5,9%.

Инвестирование в недвижимость в Испании – это привлекательный способ капиталовложения для россиян. Он дает возможность ежегодно отдыхать и наслаждаться мягким климатом в Испании. Не нужно переплачивать за проживание в отеле и зависеть от наличия свободных мест. Покупка квартиры позволит также остаться в стране на более длительный срок, а в будущем при желании можно переехать в Испанию на ПМЖ.

Квартиру можно просто сдавать в аренду, это позволит за короткий период времени вернуть вложенные деньги и получать прибыль. Большой наплыв туристов обеспечит постоянный спрос и поток денежных средств круглый год.

Способы покупки жилья:

Среди зарубежных инвесторов, в основном, популярны 3 способа:

1. Приобретение на вторичном рынке;
2. Покупка от застройщика;
3. Приобретение у банка.

У каждого из них есть свои плюсы и минусы. Так, например, за последний год многие владельцы недвижимости не могли выполнять свои ипотечные обязательства и были вынуждены отдавать квартиры банку-заемщику. А банк в свою очередь выставлять их на продажу по цене ниже рыночной.

Еще в Испании очень распространено такое явление как сквоттерство (нелегальный захват пустующих зданий). При покупке квартиры у банка убедитесь, что на момент подписания договора купли-продажи имущество свободно от проживания.

Если вы покупаете квартиру в Испании, то получаете Шенгенскую визу. То есть, вы получите право свободного передвижение по многим европейским странам. К тому же наличие собственной недвижимости поможет получить вам вид на жительство (резидентскую визу).

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Испания хороша для развития бизнеса. Коммерческая недвижимость имеет высокую рентабельность и привлекательна для инвесторов.

Виды коммерческой недвижимости:

• Офисные здания;
• Торговые помещения;
• Рестораны и кафе;
• Гостиницы;
• Промышленные здания;
• Склады.

На что обратить внимание при выборе объекта недвижимости

Эксперты советуют обратить внимание на 5 основных критериев:

1. Расположение дома. Изучите проходимость улиц, наличие парковки для автотранспорта, близость к жилым домам и др.;
2. Ликвидность объекта. Не стоит приобретать недвижимость, если ее стоимость ежегодно снижается;
3. Технические характеристики. Подбирайте здания или помещения, учитывая особенности вашего бизнеса;
4. Состояние помещения. Если требуется капитальный ремонт, то это значительно увеличит ваши расходы;
5. Репутация продавца и законность сделки. Не покупайте недвижимость, не проверив всю документацию и не посоветовавшись с юристом.

Многие предприниматели предпочитают приобретать недвижимость в ипотеку, а не переплачивать за аренду. Первоначальный взнос для получения займа в банке составляет 40%, а кредитная ставка всего 2-3% годовых. К тому же, банк оценивает экономическую эффективность бизнеса и уменьшает риски приобрести невыгодный объект.

Инвестирование в коммерческую недвижимость Испании приносит предпринимателю от 5 до 15% годовых.

Правительство страны благосклонно к иностранным бизнес-инвесторам и помогает в их предпринимательской деятельности. Упрощены процедуры регистрации фирм, введены налоговые льготы, имеется возможность ипотечного займа. При этом получить вид на жительство и разрешение на работу может не только собственник недвижимости, но и его семья.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.