Когда необходима проверка квартиры на залог?

При регистрации права собственности на недвижимое имущество и постановке на кадастровый учет сведения заносятся в базу Росреестра. Проверка квартиры необходима для выяснения базовых параметров имущества и наличия ограничения права (залог, арест). Информация оформляется в виде специального документа — выписки из ЕГРН.

Справка содержит следующие данные о квартире:

Основная информация (месторасположение, площадь, этажность);
Кадастровые сведения (стоимость, индивидуальный номер);
Историю перехода права собственности;
Наличие обременений.

Последний пункт отображается в разделе выписки “Особые отметки”.

Зачем нужно проверять квартиру на обременения и ограничения?

Проверка квартиры при покупке онлайн дает возможность потенциальному новому владельцу до заключения сделки выявить имеющиеся обременения. если имущество находится в залоге или на него наложен арест, по закону запрещено проводить какие-либо юридические операции с объектом.

Ограничение прав собственности не дает владельцу полноценно распоряжаться недвижимостью. Он не сможет продать, сдать в аренду или передавать по наследству жилплощадь до полного погашения обязательств.

Потенциальный покупатель может проверить квартиру при покупке онлайн. Чтобы произвести проверку, необходимо указать в поисковой строке адрес или кадастровый номер объекта.

Виды обременений, накладываемых на квартиры

Различают следующие типы обременений, которые ограничивают право собственника:

Ипотечный кредит — право собственности на недвижимость, для приобретения которой использовались кредитные средства, находится у кредитора. стать правообладателем можно после погашения займа;
Арест — если объект недвижимости стал предметом судебных разбирательств, на него накладывается арест. До решения споров и постановления суда, запрещены какие-либо юридические операции с имуществом;
Договор ренты — до расторжения ренты или окончания срока действия сделки собственником квартиры является арендодатель;
Аренда — квартиросъемщик имеет право занимать жилплощадь до окончания срока, указанного в договоре долгосрочной аренды. В случае продажи квартиры обязательства по сделке переходят к новому владельцу;
Скрытые ограничения — покупатель квартиры должен проверить объект на наличие задолженностей по коммунальным платежам, использование материнского капитала во время приобретения имущества предыдущим собственником, наличие зарегистрированных жильцов на территории жилплощади.

Проверка квартиры на залог

Имущество, находящееся в залоге, продается на особых условиях. Так как право собственности находится у залогодержателя, необходимо получение его разрешения на сделку.

Выписка из ЕГРН — это единственный источник актуальной информации о недвижимом имуществе. Перед покупкой жилплощади нужно проверить, что продавец является законным правообладателем и имеет право заключать договор купли-продажи.

Проверить квартиру при покупке онлайн можно на и нашем портале в меню Интерактивная кадастровая карта, заказав расширенную выписку ЕГРН в электронном виде можно за 10-15 минут. Документ заверяется подписью сотрудника Росреестра и обладает юридической силой, как и бумажный экземпляр.

Образец выписки без обременения

Готовая выписка, заверенная ЭЦП госрегистратора, поступит на указанный адрес электронной почты в течении суток. Срок оформления справки зависит от загруженности Росреестра.