Недорогие офисы. Что лучше: коворкинг, жилой дом или бывшая фабрика? на сайте Недвио

Энциклопедия владельца загородной недвижимости
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Как показывает опыт: лишь небольшой процент фирм и малого бизнеса, которые только что открылись, могут сразу позволить себе аренду офиса в бизнес-центре. Дело в том, что ставки аренды помещений в БЦ обычно рассчитаны на крупный и средний бизнес, и они очень дорогие (особенно в крупных городах: Москве, Санкт-Петербурге и т. д.).

Что же делать бизнесмену, чтобы не прогореть из-за высоких арендных платежей? Очевидно стоит рассмотреть более бюджетные и нестандартные размещения своего офиса на первое время (коворкинги, помещения в жилых домах, бывшие фабрики или даже может квартиры). Это неприятное решение, но зато способствующее быстрому росту бизнеса. Зато потом, когда бизнес окрепнет и будет генерировать достаточно прибыли, вы уже сможете выбирать офис в бизнес-центре не только исходя из бюджета, но и ваших личных предпочтений.

Разумеется, в деле экономии на аренде офиса впадать в крайности тоже не стоит. Ведь мало кто из сотрудников захочет работать в подвале без окон и с плесенью, либо чердаке, где все сквозит и шумит — эффект от такой экономии может даже загубить зарождающееся дело. Вот почему, выбирая где найти офис в аренду, важно анализировать не только расходы на арендные платежи, но и все плюсы и минусы. Какие? Давайте рассмотрим их более предметно.

Коворкинг-офис

Коворкинг — это одно большое помещение, представляющее собой открытое пространство, разделенное стеклянными или другими перегородками.

Недорогие офисы. Что лучше: коворкинг, жилой дом или бывшая фабрика?

По сути: в коворкинге все фирмы и люди сидят рядом друг с другом и они разделены лишь по отдельным зонам, столами с перегородками. Хотя, бывают и коворкинги с отдельными кабинетами.

Все это, конечно, не очень приватно и удобно с точки зрения ведения переговоров с клиентами, зато стоит намного дешевле отдельного офиса, а для встреч с клиентами можно использовать отдельные переговорные, которые можно снять за почасовую плату.

Недорогие офисы. Что лучше: коворкинг, жилой дом или бывшая фабрика?

Что удобно: коворкинг-офис может находиться в любом месте. Вы можете себе позволить арендовать его даже в центре города или бизнес-центре самого высокого «А»-класса.

Однако надо понимать, что это временный офис, максимум на несколько месяцев. Дело в том, что многие крупные клиенты и бизнес-партнеры критически оценивают фирмы, работающие в коворкингах. Плюс в них не совсем комфортно работать: здесь плотное движение работников, постоянный шум и суета. Ваши соседи «по парте» могут быть слишком назойливыми и даже мешать работать.

Недорогие офисы. Что лучше: коворкинг, жилой дом или бывшая фабрика?

Еще в коворкинг-офисах трудно сохранить конфиденциальность посетителей, так как они будут у всех на виду. Вещи на столах и информация на жестких дисках — за их сохранность отвечает только арендатор. Предпочтительно снять такое помещения тем, кто занимается торговлей в разнос, переводами, дизайном и просто начинающим предпринимателям. В целом, коворкинг-офис может стать оптимальным временным вариантом для дальнейшего развития бизнеса.

Офис в жилом доме

Сегодня в Москве (и многих других крупных российских городах) большим спросом у бизнеса пользуются квартиры, расположенные на первых или вторых этажах жилых домов, переоборудованные под офис. Сюда же относятся полуподвальные помещения и цокольные этажи. Владельцы площади просто выводят такие квартиры из жилого фонда, обустраивают вход с улицы и сдают в аренду.

Недорогие офисы. Что лучше: коворкинг, жилой дом или бывшая фабрика?

В большом городе таких вариантов достаточно много, но выбирать помещение необходимо тщательно. В первую очередь, необходимо обратить внимание на:

  • удобный подъезд к дому;
  • наличие парковки рядом с вашим помещением;
  • удаленность от остановок и станций метро;
  • видимость помещения (рекламную вывеску должно быть хорошо видно), и т. д.

Недорогие офисы. Что лучше: коворкинг, жилой дом или бывшая фабрика?

К возможным минусам офиса в жилом доме стоит приготовиться заранее, в противном случае они могут вылиться в большие проблемы. Учтите: вокруг офиса будут жить обычные люди в обычных квартирах, поэтому не стоит их настраивать против себя недоброжелательно. Все вопросы с отключением света и интернета или затоплением сверху арендатору придется решать лично.

Недорогие офисы. Что лучше: коворкинг, жилой дом или бывшая фабрика?

Самое главное при переоборудовании квартиры в офис: правильно оформленные документы от всех инстанций — СЭС, ЖЭК, пожарная часть и т. д. Охрану можно доверить частному предприятию. Все это подойдет тем, кто открывает парикмахерскую, прокат нарядов, брачное агентство, квартирное бюро, нотариальную или адвокатскую контору и т. д.

Кстати, если вас интересует где можно снять офис с юридическим адресом 7 ифнс, рекомендуем пройти по ссылке выше.

Офис в здании бывшей фабрики

Это довольно популярная на Западе практика. Многие фирмы арендуют офисы в бывших помещениях заводов, фабрик, других промышленных объектах, переоборудованных зданиях административного назначения. Некоторые из таких объектов даже относят к бизнес-центрам «C» класса.

Недорогие офисы. Что лучше: коворкинг, жилой дом или бывшая фабрика?

Из плюсов данного варианта стоит отметить: низкие ставки аренды (гораздо ниже, чем в обычных бизнес-центрах), просторные помещения, высокие потолки, нет проблем с парковкой, охраной. В таких переоборудованных фабриках обычно присутствует все необходимое: разделение пространств на отдельные помещения, оборудованные санузлы, ресепшн, все коммуникации.

Недорогие офисы. Что лучше: коворкинг, жилой дом или бывшая фабрика?

Однако у такого решения тоже есть свои недостатки. В первую очередь, это как правило плохое состояние здания и ремонта, непрезентабельный внешний вид и интерьер. Также в старых фабриках из-за высокой изношенности часто случаются проблемы с отоплением, светом, другими коммуникациями, плюс такие объекты обычно находятся в промзонах или удаленных районах, расположенных далеко от объектов инфраструктуры и остановок общественного транспорта.

Заключение

Как видите: у каждого варианта недорогих офисов (коворкинга, жилого дома и бывшей фабрики) есть свои плюсы и минусы. Их несомненный плюс — они позволяют значительно сэкономить на аренде офиса, однако при этом придется чем-то пожертвовать (по крайней мере на первое время). Что менее критично, а что более для вашего бизнеса — решать вам.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Недорогие офисы. Что лучше: коворкинг, жилой дом или бывшая фабрика?