Недорогие офисы. Что лучше: коворкинг, жилой дом или бывшая фабрика? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Как показывает опыт: лишь небольшой процент фирм и малого бизнеса, которые только что открылись, могут сразу позволить себе аренду офиса в бизнес-центре. Дело в том, что ставки аренды помещений в БЦ обычно рассчитаны на крупный и средний бизнес, и они очень дорогие (особенно в крупных городах: Москве, Санкт-Петербурге и т. д.).

Что же делать бизнесмену, чтобы не прогореть из-за высоких арендных платежей? Очевидно стоит рассмотреть более бюджетные и нестандартные размещения своего офиса на первое время (коворкинги, помещения в жилых домах, бывшие фабрики или даже может квартиры). Это неприятное решение, но зато способствующее быстрому росту бизнеса. Зато потом, когда бизнес окрепнет и будет генерировать достаточно прибыли, вы уже сможете выбирать офис в бизнес-центре не только исходя из бюджета, но и ваших личных предпочтений.

Разумеется, в деле экономии на аренде офиса впадать в крайности тоже не стоит. Ведь мало кто из сотрудников захочет работать в подвале без окон и с плесенью, либо чердаке, где все сквозит и шумит — эффект от такой экономии может даже загубить зарождающееся дело. Вот почему, выбирая где найти офис в аренду, важно анализировать не только расходы на арендные платежи, но и все плюсы и минусы. Какие? Давайте рассмотрим их более предметно.

Коворкинг-офис

Коворкинг — это одно большое помещение, представляющее собой открытое пространство, разделенное стеклянными или другими перегородками.

Недорогие офисы. Что лучше: коворкинг, жилой дом или бывшая фабрика?

По сути: в коворкинге все фирмы и люди сидят рядом друг с другом и они разделены лишь по отдельным зонам, столами с перегородками. Хотя, бывают и коворкинги с отдельными кабинетами.

Все это, конечно, не очень приватно и удобно с точки зрения ведения переговоров с клиентами, зато стоит намного дешевле отдельного офиса, а для встреч с клиентами можно использовать отдельные переговорные, которые можно снять за почасовую плату.

Недорогие офисы. Что лучше: коворкинг, жилой дом или бывшая фабрика?

Что удобно: коворкинг-офис может находиться в любом месте. Вы можете себе позволить арендовать его даже в центре города или бизнес-центре самого высокого «А»-класса.

Однако надо понимать, что это временный офис, максимум на несколько месяцев. Дело в том, что многие крупные клиенты и бизнес-партнеры критически оценивают фирмы, работающие в коворкингах. Плюс в них не совсем комфортно работать: здесь плотное движение работников, постоянный шум и суета. Ваши соседи «по парте» могут быть слишком назойливыми и даже мешать работать.

Недорогие офисы. Что лучше: коворкинг, жилой дом или бывшая фабрика?

Еще в коворкинг-офисах трудно сохранить конфиденциальность посетителей, так как они будут у всех на виду. Вещи на столах и информация на жестких дисках — за их сохранность отвечает только арендатор. Предпочтительно снять такое помещения тем, кто занимается торговлей в разнос, переводами, дизайном и просто начинающим предпринимателям. В целом, коворкинг-офис может стать оптимальным временным вариантом для дальнейшего развития бизнеса.

Офис в жилом доме

Сегодня в Москве (и многих других крупных российских городах) большим спросом у бизнеса пользуются квартиры, расположенные на первых или вторых этажах жилых домов, переоборудованные под офис. Сюда же относятся полуподвальные помещения и цокольные этажи. Владельцы площади просто выводят такие квартиры из жилого фонда, обустраивают вход с улицы и сдают в аренду.

Недорогие офисы. Что лучше: коворкинг, жилой дом или бывшая фабрика?

В большом городе таких вариантов достаточно много, но выбирать помещение необходимо тщательно. В первую очередь, необходимо обратить внимание на:

  • удобный подъезд к дому;
  • наличие парковки рядом с вашим помещением;
  • удаленность от остановок и станций метро;
  • видимость помещения (рекламную вывеску должно быть хорошо видно), и т. д.

Недорогие офисы. Что лучше: коворкинг, жилой дом или бывшая фабрика?

К возможным минусам офиса в жилом доме стоит приготовиться заранее, в противном случае они могут вылиться в большие проблемы. Учтите: вокруг офиса будут жить обычные люди в обычных квартирах, поэтому не стоит их настраивать против себя недоброжелательно. Все вопросы с отключением света и интернета или затоплением сверху арендатору придется решать лично.

Недорогие офисы. Что лучше: коворкинг, жилой дом или бывшая фабрика?

Самое главное при переоборудовании квартиры в офис: правильно оформленные документы от всех инстанций — СЭС, ЖЭК, пожарная часть и т. д. Охрану можно доверить частному предприятию. Все это подойдет тем, кто открывает парикмахерскую, прокат нарядов, брачное агентство, квартирное бюро, нотариальную или адвокатскую контору и т. д.

Кстати, если вас интересует где можно снять офис с юридическим адресом 7 ифнс, рекомендуем пройти по ссылке выше.

Офис в здании бывшей фабрики

Это довольно популярная на Западе практика. Многие фирмы арендуют офисы в бывших помещениях заводов, фабрик, других промышленных объектах, переоборудованных зданиях административного назначения. Некоторые из таких объектов даже относят к бизнес-центрам «C» класса.

Недорогие офисы. Что лучше: коворкинг, жилой дом или бывшая фабрика?

Из плюсов данного варианта стоит отметить: низкие ставки аренды (гораздо ниже, чем в обычных бизнес-центрах), просторные помещения, высокие потолки, нет проблем с парковкой, охраной. В таких переоборудованных фабриках обычно присутствует все необходимое: разделение пространств на отдельные помещения, оборудованные санузлы, ресепшн, все коммуникации.

Недорогие офисы. Что лучше: коворкинг, жилой дом или бывшая фабрика?

Однако у такого решения тоже есть свои недостатки. В первую очередь, это как правило плохое состояние здания и ремонта, непрезентабельный внешний вид и интерьер. Также в старых фабриках из-за высокой изношенности часто случаются проблемы с отоплением, светом, другими коммуникациями, плюс такие объекты обычно находятся в промзонах или удаленных районах, расположенных далеко от объектов инфраструктуры и остановок общественного транспорта.

Заключение

Как видите: у каждого варианта недорогих офисов (коворкинга, жилого дома и бывшей фабрики) есть свои плюсы и минусы. Их несомненный плюс — они позволяют значительно сэкономить на аренде офиса, однако при этом придется чем-то пожертвовать (по крайней мере на первое время). Что менее критично, а что более для вашего бизнеса — решать вам.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Недорогие офисы. Что лучше: коворкинг, жилой дом или бывшая фабрика?