Покупка квартиры в Ялте под сдачу в аренду. В чем плюсы и минусы? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Все мы хотим сохранить и преумножить свои накопления. Несмотря на неопределенность и даже хаос в российской экономике в последние годы, жилая недвижимость пока что остается более-менее надежным активом, который медленно, но верно растет в цене.

Разумеется, чтобы инвестиция в жилую недвижимость была выгодной, важно купить квартиру в хорошем месте, хорошем ЖК и с хорошим спросом со стороны арендаторов. Курортная недвижимость южного берега Крыма всецело отвечает данным критериям — местное жилье пользуется огромным спросом среди туристов в сезон, а также среди желающих переехать из других регионов россиян на ПМЖ в остальное время года.

В чем плюсы покупки квартиры в Ялте под сдачу?

  1. Такое жилье никогда не обесценится. Жилье в Ялте всегда будет востребовано, несмотря ни на что (кризисы, курсы валют, цену нефти). В нашей стране не так много мест, где можно жить в тепле у моря (единственный серьезный конкурент — курорты Краснодарского края), а это значит, что квартира ваша сдастся и будет приносить доход в любом случае;
  2. Цены на жилье в Ялте недооценены. В последние годы курортная недвижимость в нашей стране, в отличие от городской, только растет в цене. Взять к примеру квартиры в Сочи или Геленджике — там цена 1 м2 уже почти сравнялась с московскими ценами! Между тем, средняя стоимость метра квартиры в Ялте пока что существенно дешевле метра в Краснодарском крае. И на этом можно заработать (кстати, если вас интересует покупка элитной квартиры в Ялте, советуем обратиться в агентство Deluxe Estate https://deluxe-estate.com/);
  3. Такая инвестиция не только выгодна, но и приятна. Даже если квартира не будет сдана, вы всегда сможете приехать в нее и отдохнуть или привезти членов своей семьи (и сэкономить на отелях).

Покупка квартиры в Ялте под сдачу в аренду. В чем плюсы и минусы?

В чем минусы?

  1. Такая инвестиция не подходит для начинающих инвесторов. Дело в том, что курортная недвижимость — весьма специфичный актив, здесь надо учитывать множество факторов (спрос в сезон, ценообразование на аренду, конкуренцию со стороны других ЖК и отелей и т. д.). Это больше бизнес, чем пассивная инвестиция. Кроме того, такая инвестиция требует достаточно большого капитала (от 4-5 млн. руб). Конечно, есть и дешевые квартиры в Крыму, однако все они находятся в невыгодном местоположении и с плохим ремонтом, качеством ЖК — т. е. сдать их дорого будет очень тяжело;
  2. Политические риски. Формально Крым — это Россия, однако де-юре многие страны отказываются это признавать. Это создает некоторую неопределенность как в плане стабильности местной экономики, прогнозируемости роста цен на недвижимость, так и в плане спроса со стороны туристов (многие иностранные туристы перестали ездить в Крым отдыхать после событий 2014 года).

Колебания цен и спроса

Есть еще один важный нюанс — огромные колебания цен на аренду жилья в сезон и не в сезон. Эксперты выделяют три основных периода: межсезонья, сезона, высокого сезона и праздники. Самые высокие цены на аренду квартир — в высокий сезон, самые низкие — в межсезонье (зимой и весной). Разница в стоимости аренды между ними может отличаться в разы (например, 80 тыс. руб в месяц в высокий сезон, 15 тыс. руб — в межсезонье для 2-х комнатной квартиры).

Покупка квартиры в Ялте под сдачу в аренду. В чем плюсы и минусы?

Расти цены на квартиры в Ялте начинают с конца мая-начала июня. Наибольший рост цен происходит в середине лета. Это самый «горячий» период отпусков — соответственно сдавать квартиру нужно максимально дорого.

Затем, начиная с середины августа, начинается снижение цен на аренду, т. к. снижается спрос на жилье со стороны семей с детьми (им нужно в школу к 1 сентября). Однако резкого падения спроса не происходит, т. к. этот отток частично компенсируется притоком пожилых отдыхающих (которые не любят сильную жару и больше любят приезжать в Крым в «бархатный сезон»).

Сильнее всего квартиры в Ялте начинают дешеветь начиная с середины сентября. Погода и море в это время становятся существенно менее теплыми, приток туристов окончательно сменяется оттоком, вследствие чего на рынке освобождается много арендных квартир. Цены на аренду в этот период падают примерно в 2 раза. В октябре снижение цен немного замедляется и останавливается где-то на уровне майских-июньских расценок. После чего, в конце октября-начале ноября, спрос на жилье уже снова падает в 2-3 раза.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Покупка квартиры в Ялте под сдачу в аренду. В чем плюсы и минусы?