Покупка земли, дома в Италии. Какие могут быть налоги, комиссии, расходы? на сайте Недвио

Энциклопедия владельца загородной недвижимости
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Итальянская недвижимость всегда была привлекательна для инвесторов из России и стран СНГ. Все потому, что Италия — развитая страна, входящая в ЕС, здесь безопасно жить, прекрасный климат, рядом море… Конечно, цены на дома и участки здесь не растут так быстро как в Германии или ОАЭ, зато все это компенсируется тем, что сюда можно регулярно приезжать отдыхать самому, либо сдавать купленную недвижимость в аренду (Италию обожают туристы со всего мира).

Однако еще Италия — это страна высоких налогов. Поэтому, при выборе участка под строительство или готового дома в Италии, у многих инвесторов резонно возникает вопрос: «Какую сумму в итоге я заплачу?». Давайте рассмотрим этот момент более подробно.

Сколько реально стоит купить землю или дом в Италии?

Затраты, связанные с покупкой недвижимости в Италии, довольно сильно отличаются в зависимости от региона и стоимости объекта. Комиссионные сборы (обычно делятся поровну между покупателем и продавцом) варьируются от 3% до 8%. Нотариальные сборы зависят от продажной цены — чем ниже цена на недвижимость, тем выше процент, уплачиваемый в качестве нотариального сбора. Обычно он составляет 2,5-3%.

Здесь есть также регистрационный налог, оплачиваемый в последнюю очередь, он составляет 3% для постоянного проживания. Для людей, которые не проживают в Италии постоянно, он может быть увеличен до 7%, а для сельскохозяйственной недвижимости может составлять даже 10%.

Покупатели новой недвижимости освобождаются от регистрационного налога, но должны платить НДС:

  • 4% для людей, проживающих в Италии;
  • 10% для нерезидентов (т. е. людей, покупающих так называемый «второй дом»);
  • и целых 20% на элитную недвижимость.

Налог на землю и ипотечный регистр представляет собой заранее фиксированную сумму в 130 евро для недвижимости, которая является основным местом проживания, или 1% от покупной цены для объектов, которые таковыми не являются.

Покупка земли, дома в Италии. Какие могут быть налоги, комиссии, расходы?

Другие расходы, которые могут возникнуть при покупке участка или дома в Италии:

  • расходы на геодезиста, архитектора;
  • расходы на переводчика и нотариуса;
  • сборы, связанные с установкой или подключением воды, электричества или газа;
  • расходы на обмен валюты;
  • транспортные расходы.

Как лучше искать недвижимость: через интернет, агентство, юриста?

Интернет — самый простой и дешевый способ, есть множество сайтов об итальянской недвижимости, здесь всегда есть тысячи вариантов на выбор: от земельных участков до коттеджей и вилл, заканчивая роскошными апартаментами. Привлекательные объекты недвижимости доступны по всей Италии, поэтому найти интересный объект недвижимости не составит труда.

Однако выбор участка или дома — это только пол-дела. В Италии очень сложное законодательство в сфере недвижимости, поэтому даже местные инвесторы предпочитают поручать подготовку документации по купле-продаже через агентов недвижимости или нотариусов. Особенно много нюансов в покупке земли в Италии под строительство жилого дома или фермерскую деятельность. Если вас интересует именно такая инвестиция, советуем обратиться к профессионалам, например в эту компанию: www.milanoosp.it.

Учтите: нотариальные сборы в Италии прямо пропорциональны цене на недвижимость: чем она дороже, тем они выше.

Основная задача нотариуса — зарегистрировать продажу, убедиться, что сделка законна, и собрать соответствующие налоги от имени государства. Нотариусы абсолютно нейтральны и не действуют от имени какой-либо из сторон. Точно также агент по недвижимости взимает одинаковые сборы с покупателя и продавца, и его единственный интерес — просто проведение сделки.

Покупка земли, дома в Италии. Какие могут быть налоги, комиссии, расходы?

Учтите также то, что придется переводить многие документы (ваш паспорт, доверенности супруга, банковские данные и пр.) на итальянский, и заверять их в бюро переводов — это тоже расходы. По этой причине лучше нанять местного юриста, а затем найти переводчика для перевода документации.

Имейте ввиду, что законы в разных местах Италии разные. Адвокат, специализирующийся на продаже или покупке недвижимости, расположенной в пригороде Милана, может не разбираться в законах и правилах, действующих в горных районах. Он может не знать подвержен ли данный район оползням, существуют ли правила, ограничивающие тип здания, которое может быть возведено, записан ли водный закон, или он просто передается из поколения в поколение в форме устного соглашения.

Вот почему лучше нанять местного агента недвижимости или юриста, кто хорошо знает интересующую область и может проверить по вашему поручению всю документацию, подготовленную собственником.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Покупка земли, дома в Италии. Какие могут быть налоги, комиссии, расходы?