Покупка жилья на Пхукете. В чем плюсы и минусы? на сайте Недвио

Энциклопедия владельца загородной недвижимости
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Тайланд среди россиян уже давно стал очень популярным и востребованным местом отдыха. Поэтому неудивительно, что вслед за этим вырос и спрос на местную недвижимость.

Пхукет — это то место, где можно не только хорошо отдохнуть, но и получить прибыль от своих инвестиций, выгодно покупая местную недвижимость и продавая ее по более высокой цене, либо сдавая в аренду туристам. Купив жилье на райском острове, можно не только получить возможность проживать на собственной территории во время отдыха, но и пользоваться развитой инфраструктурой и другими благами Таиланда.

Однако, с другой стороны, высокий спрос на курортную недвижимость в Тайланде провоцирует и появление огромного предложения, часто не совсем качественного. Поэтому, если вы решили купить квартиру на Пхукете, не лишним будет поинтересоваться об особенностях местного рынка недвижимости, тайских законов, налогов и пр.

Особенности многоквартирных домов на Пхукете

Покупка жилья на Пхукете. В чем плюсы и минусы?

Многоквартирные дома в Таиланде существенно отличаются от того, что привыкли видеть жители в России. Несмотря на то, что в РФ ежегодно строится множество элитного жилья, тайские дома уже по умолчанию оснащены многими «элитными опциями», что выгодно их отличает от российских ЖК эконом-класса:

  • Территория практически вокруг всех тайских домов огорожена, чтобы во двор не смогли проникнуть посторонние;
  • Каждый многоквартирный дом имеет на территории собственную парковку, с выделенными местами для авто, скутеров и мотоциклов;
  • Войти в здание можно только при наличии электронной карты. Этот способ дополнительно защищает от проникновения злоумышленников;
  • Все общественные места с большим скоплением жителей оснащены видеокамерами. В каждом доме есть зона, отдыха, оборудованная диванами и бесплатным Wi-Fi;
  • За чистоту в подъездах и придомовой территории отвечают сотрудники клининговых служб;
  • На территории жилых домов часто расположены офисы всех необходимых служб: услуги электрика, аренда авто, прием платежей и т. д.;
  • Практически на территории каждого кондоминиума имеется в наличии несколько бассейнов. Также в инфраструктуру входят тренажерные залы и салоны красоты.

Подчеркиваем: перечисленные условия касаются не только элитного жилья на Пхукете, а вполне стандартных кондоминиумов.

Насколько затратным может быть приобретение и содержание жилья на Пхукете?

Покупка жилья на Пхукете. В чем плюсы и минусы?

Поговорили о плюсах, теперь о минусах. Решив купить жилье на Пхукете, стоит быть готовым к тому, что власти Таиланда будут взимать дополнительные сборы и налоги:

  • сбор при регистрации недвижимости (2% от стоимости покупаемой квартиры);
  • ежегодный налог на владение недвижимостью (составляет 1 % от оценочной стоимости квартиры).

Также с инвестора может сниматься бизнес-налог, в том случае, если недвижимость продается раньше, чем через 5 лет, после приобретения ее прежним владельцем. Даже если вы не попадаете под бизнес-налог, вам в любом случае придется уплатить так называемый Гербовый сбор. Он составляет 0,5% от рыночной стоимости недвижимости.

Если вы покупаете жилье в кондоминиуме или апарт-комплексе, добавьте сюда постоянные расходы на управляющую компанию. Они могут составлять от десятков до несколько сотен долларов в год. Кроме того, если вы собираетесь сдавать вашу квартиру в аренду, нужно быть готовым к тому, что появятся расходы на риэлторов, букинг, клининг и прочие сопутствующие услуги.

Учитывая все это, можно с уверенностью сказать, что покупка квартиры на Пхукете несет в себе больше плюсов, чем минусов, однако прогнозировать доходность такой инвестиции, если вы не профессионал, весьма сложно.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Покупка жилья на Пхукете. В чем плюсы и минусы?