Покупка жилья на Пхукете. В чем плюсы и минусы? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Тайланд среди россиян уже давно стал очень популярным и востребованным местом отдыха. Поэтому неудивительно, что вслед за этим вырос и спрос на местную недвижимость.

Пхукет — это то место, где можно не только хорошо отдохнуть, но и получить прибыль от своих инвестиций, выгодно покупая местную недвижимость и продавая ее по более высокой цене, либо сдавая в аренду туристам. Купив жилье на райском острове, можно не только получить возможность проживать на собственной территории во время отдыха, но и пользоваться развитой инфраструктурой и другими благами Таиланда.

Однако, с другой стороны, высокий спрос на курортную недвижимость в Тайланде провоцирует и появление огромного предложения, часто не совсем качественного. Поэтому, если вы решили купить квартиру на Пхукете, не лишним будет поинтересоваться об особенностях местного рынка недвижимости, тайских законов, налогов и пр.

Особенности многоквартирных домов на Пхукете

Покупка жилья на Пхукете. В чем плюсы и минусы?

Многоквартирные дома в Таиланде существенно отличаются от того, что привыкли видеть жители в России. Несмотря на то, что в РФ ежегодно строится множество элитного жилья, тайские дома уже по умолчанию оснащены многими «элитными опциями», что выгодно их отличает от российских ЖК эконом-класса:

  • Территория практически вокруг всех тайских домов огорожена, чтобы во двор не смогли проникнуть посторонние;
  • Каждый многоквартирный дом имеет на территории собственную парковку, с выделенными местами для авто, скутеров и мотоциклов;
  • Войти в здание можно только при наличии электронной карты. Этот способ дополнительно защищает от проникновения злоумышленников;
  • Все общественные места с большим скоплением жителей оснащены видеокамерами. В каждом доме есть зона, отдыха, оборудованная диванами и бесплатным Wi-Fi;
  • За чистоту в подъездах и придомовой территории отвечают сотрудники клининговых служб;
  • На территории жилых домов часто расположены офисы всех необходимых служб: услуги электрика, аренда авто, прием платежей и т. д.;
  • Практически на территории каждого кондоминиума имеется в наличии несколько бассейнов. Также в инфраструктуру входят тренажерные залы и салоны красоты.

Подчеркиваем: перечисленные условия касаются не только элитного жилья на Пхукете, а вполне стандартных кондоминиумов.

Насколько затратным может быть приобретение и содержание жилья на Пхукете?

Покупка жилья на Пхукете. В чем плюсы и минусы?

Поговорили о плюсах, теперь о минусах. Решив купить жилье на Пхукете, стоит быть готовым к тому, что власти Таиланда будут взимать дополнительные сборы и налоги:

  • сбор при регистрации недвижимости (2% от стоимости покупаемой квартиры);
  • ежегодный налог на владение недвижимостью (составляет 1 % от оценочной стоимости квартиры).

Также с инвестора может сниматься бизнес-налог, в том случае, если недвижимость продается раньше, чем через 5 лет, после приобретения ее прежним владельцем. Даже если вы не попадаете под бизнес-налог, вам в любом случае придется уплатить так называемый Гербовый сбор. Он составляет 0,5% от рыночной стоимости недвижимости.

Если вы покупаете жилье в кондоминиуме или апарт-комплексе, добавьте сюда постоянные расходы на управляющую компанию. Они могут составлять от десятков до несколько сотен долларов в год. Кроме того, если вы собираетесь сдавать вашу квартиру в аренду, нужно быть готовым к тому, что появятся расходы на риэлторов, букинг, клининг и прочие сопутствующие услуги.

Учитывая все это, можно с уверенностью сказать, что покупка квартиры на Пхукете несет в себе больше плюсов, чем минусов, однако прогнозировать доходность такой инвестиции, если вы не профессионал, весьма сложно.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Покупка жилья на Пхукете. В чем плюсы и минусы?