Что лучше покупать в Подмосковье: коттедж или квартиру? на сайте Nedvio

Многие люди из тех, кто переезжают работать в Москву, отдают предпочтение коттеджам рядом с городом, вместо городских квартир. Почему это происходит?

На самом деле такая тенденция более чем объяснима. Потому что жизнь в городе, несмотря на все ее кажущиеся удобства, на практике оказывается чрезвычайно проблемной. Москва — это такое место, где никогда не получится полноценно расслабиться. Даже в то время, когда вы находитесь дома и имеете на это полное право. Даже во время сна: уличный шум, галдящие соседи, яркое освещение за окнами — все это никогда не даст вашему организму полноценно восстановиться.

Прибавьте к этому еще ужасную экологию, характерную для большинства мегаполисов. Дышать этим воздухом и пить эту воду — значит подвергать свое здоровье самой настоящей опасности.

Большое количество автомобильных выхлопов — уже причина для того, чтобы серьезно обеспокоиться состоянием здоровья. Особенно это актуально для тех, кто в силу необходимости вынужден по много часов каждый день проводить за рулем, стоя в автомобильных пробках, которые тоже превратились в настоящий кошмар для всех жителей Москвы.

Ситуация же за городом принципиально иная.

Преимущества проживания в загородном коттедже

Во-первых, коттедж находится на природе. А это значит — на большом расстоянии от городской гари, шума и дыма. Там можно услышать только звуки живой природы, что очень благотворно влияет на состояние нервной системы.

Да и свежий воздух — это гарантия того, что у вас очень быстро восстановится и сон, и аппетит. А ведь расстройством этих функций организма страдает сейчас едва ли не каждый второй. Поэтому не стоит пренебрегать пользой загородной жизни и теми выгодами, которые можно извлечь из нее, в первую очередь, для своего собственного здоровья.

Что касается проблемы с дорогой до города, то каждый, у кого есть автомобиль, не увидит в этом большой проблемы. Более того — благодаря тому, что вы будете ехать не по запруженным городским улицам, а по трассе, есть даже возможность того, что вы станете добираться на работу быстрее, чем при жизни собственно в городе.

Наконец, владеть своим собственным домом — это большое счастье. Там можно сделать такое количество комнат, чтобы свое помещение было у каждого члена семьи и имелась необходимая площадь для всех хозяйственных нужд.

Отсутствие проблем с соседями и возможность отдохнуть в тишине в любое время — вот что является очень принципиальным для уставших от городской жизни людей, и вот почему популярность коттеджей в России растет с каждым годом.

Рассмотрим еще несколько наиболее популярных причин переезда людей из квартиры в Москве в коттедж в Подмосковье:

1. Перебравшись за город, вы сможете забыть про необходимость тесниться на нескольких десятках квадратных метров, а также терпеть шумных соседей. Вы станете полновластным хозяином своей территории и сможете благоустроить ее так, как вам бы хотелось;
2. У каждого члена вашей семьи будет своя комната, а также будут отдельные помещения под столовую, гостиную, кладовые. Это возвращение к тому формату жизни, который давно уже забыт городскими жителями, но который является достойным для перегруженного работой и стрессом человека;
3. Несмотря на то, что вы переедете за пределы города, практически все городские удобства останутся с вами. Горячая вода, интернет, канализация, вывоз мусора – это все не только присутствует в коттедже, но и находится на более высоком уровне. Кроме того, ваш дом будет находиться под постоянной охраной, что также очень важно для большинства людей, которые заботятся о личной безопасности и сохранности своего имущества;
4. Кроме того, и добраться до города на работу или по делам намного проще из коттеджа, чем если бы вы ехали через город, где может быть очень много пробок на дороге. Место для парковки вашего автомобиля будет всегда свободно и в двух шагах от вашего жилья;
5. Жизнь на природе подразумевает очень хорошие возможности для отдыха. Не говоря уже о том, что вы сможете работать на своем участке (что очень полезно для организма), также у вас будет возможность прогуляться за грибами или ягодами, сходить на рыбалку или на пляж, покататься по реке на лодке. Эти виды отдыха будут всегда для вас доступны и являются куда более здоровыми и полезными, чем просмотр телевизора или сидение перед компьютером.

Если вы думаете о стоимости приобретения коттеджа в Московской области, то она сейчас почти не отличается от стоимости обычной городской квартиры. Так что вы сможете получить очень большое количество весьма существенных выгод за те же деньги.

Так что нет ничего удивительного, что множество современных людей предпочитают коттедж как тот вариант, который действительно заслуживает успешный человек.

Как подобрать коттедж в Подмосковье?

Часто городские жители, планирующие покупку коттеджа в Подмосковье, начинают поиск объекта, исходя из его месторасположения, и путаются в терминах и особенностях загородного жилья. Это имеет смысл, если вы четко представляете, какой именно дом вы хотите приобрести. Если же вы еще не определились, то для начала рекомендуем ознакомиться с видами загородной недвижимости.

Типы загородной недвижимости

Надо сказать, что все загородное недвижимое имущество Подмосковья делится на два типа:

• земельные участки;
• готовые постройки (дачи, а также загородные дома, коттеджи, современные таунхаусы и даже многоквартирные дома небольшой этажности).

Так, земельные участки бывают с подрядом и, соответственно, без него. При покупке участка с подрядом, покупатель должен построить на нем дом силами самого продавца (застройщика поселка), который и будет устанавливать свои правила.

Земельные участки без подряда, которые наиболее востребованы на сегодняшний день, подразумевают возведение на их площади дома любого проекта,  планировки, и соответственно размеров. Главное, чтобы дом соответствовал принятым нормам и требованиям.

Вторая категория загородной недвижимости включает в себя:

• малоэтажные многоквартирные дома;
• таунхаусы и дуплексы;
• частные дома, к которым относятся дачи и современные загородные коттеджи.

Малоэтажные загородные жилые комплексы

Начнем с многоэтажных домов, представляющих собой вид недвижимости с до боли знакомыми каждому горожанину традиционными квартирами, расположенными за пределами столицы. Этот вид недвижимости пользуется стабильным спросом благодаря демократичным ценам за квадратный метр и близости к природе.

Частные дома

Не менее популярны частные дома (небольшие уютные домики-дачи с участком) — это вариант самых недорогих коттеджей в Подмосковье. Кто-то приобретает данный вид недвижимого имущества для постоянного проживания, а кто-то – в качестве летней резиденции, в которой можно прекрасно провести отпуск и выходные дни. Конечно, от того, насколько часто планируется эксплуатировать дом, во многом зависит не только его стоимость, но и удаленность от Москвы.

В свою очередь, частные дома тоже делятся на виды, при этом принадлежность объекта определяется посредством таких факторов:

• месторасположения;
• транспортной доступности;
• планировки и архитектурных решений;
• наличия вместительного гаража и иных дополнительных строений;
• качества внутренней отделки;
• существующих коммуникаций;
• теплоэнергообеспечения;
• высоких эксплуатационных характеристик сооружения;
• охраны и, что немаловажно, однородности состава жителей выбранного коттеджного поселка.

Именно несоблюдение перечисленных классообразующих факторов приводит к переводу объекта в более низкий класс.

Таунхаусы и дуплексы

Наконец, поговорим о таунхаусах и дуплексах, которые начали возводиться в Подмосковье сравнительно недавно.

Таунхаусы являются многоквартирными домами, с той лишь разницей, что в них под каждую квартиру отведена целая секция. Таким образом, жилплощадь для одной семьи расположена на всех этажах (чаще всего этажей два), при этом имеется отдельный вход.

К тому же каждая секция может похвастаться хоть и небольшим, но собственным внутренним двориком, на территории которого при желании можно устраивать посиделки с друзьями или играть с детьми, любуясь при этом прекрасными пейзажами и вдыхая чистый воздух.

Дуплекс — это по сути, дом для проживания 2-ух семей, разделенный на две части (две квартиры), у каждой из которых есть отдельный вход.

Таким типам недвижимости отдают предпочтение те горожане, которые привыкли к удобной и комфортной городской жизни, но стремятся жить в тишине и спокойствие на лоне природы. Следует отметить, что основная часть таунхаусов и дуплексов расположена вблизи МКАД и прекрасно охраняется.

Итак, все сомнения в прошлом, и вы твердо решили сменить городскую суету на тихую загородную жизнь, осталось только выбрать загородный дом. Задача для городского жителя непростая. В поисках подходящего коттеджа вы просмотрели уже немало вариантов, и вот, кажется, нашли то, что искали…

Основные подвохи и скрытые камни при покупке коттеджа

Покупать этот коттедж или нет? Здесь важно понять насколько все в порядке у собственника с документами, законность постройки (эти юридические аспекты слишком объемны и рассмотрены в отдельных статьях нашего сайта) и, конечно, состояние дома…

Проверяем работу инженерных систем

Помимо электричества, система жизнеобеспечения загородного дома включает три основные, тесно взаимосвязанные друг с другом, составляющие:

• системы водоснабжения;
• отопления;
• газовое обеспечение.

Вода поступает в дом либо из центрального водопровода (этот вариант наиболее оптимальный, но и и такая недвижимость — самая дорогая), либо из скважины (колодца), находящегося на территории участка.

Скважина должна быть пробурена недалеко от дома (как вариант – в подвале, тогда она не будет замерзать зимой). Глубина залегания труб для подвода воды к коттеджу должна быть больше глубины промерзания почвы в зимний период в вашей местности.

Объем скважины также имеет значение, поскольку при большом расходе воды (для полива огорода, для наполнения бассейна, для бани и т.д.) ресурсов скважины может оказаться недостаточно. Количество скважин, их расположение и глубина прокладки труб к ним должны соответствовать целям их использования.

Особое внимание следует уделить мощности погружного насоса, используемого для поднятия воды из скважины на поверхность. Его мощности должно быть достаточно, чтобы качать воду на верхние этажи коттеджа.

Следующий объект проверки — канализационная система. Важно, чтобы септик (автономная система очистки сточных вод) располагался на значительном расстоянии от скважины, а его выводящая труба должна выходить за пределы участка (для откачки), объем септика должен соответствовать нуждам семьи. При необходимости возможна установка дополнительного септика (например, для сбора воды из бани).

Системы отопления в современных коттеджах, как правило, основаны на использовании газовых котлов. Для безопасной работы газового котла его помещают в отапливаемом, сухом, хорошо проветриваемом помещении. Технические параметры газового котла должны соответствовать возлагаемым на него функциям.

Возможно оборудование системы газоснабжения несколькими газовыми котлами с разделением функций между ними – например, для отдельного отопления каждого этажа или разделение функций отопления помещений и нагрева воды.

Проверяем качество строительства

В первую очередь, следует обратить внимание на наличие трещин на фундаменте и стенах. Если вы их заметили, это должно вас насторожить. Следует уточнить у продавца причину: возможно дом просто дал усадку, а возможно есть проблемы посерьезнее: плохо рассчитана нагрузка, нарушены строительные и проектные нормы, нарушена гидроизоляция, не учтен уровень высоты грунтовых вод и т. д.

Необходимо обратить внимание и на то, как утеплен сам коттедж, какой материал использован в качестве утеплителя, достаточна ли его толщина, где он расположен – снаружи дома или изнутри.

Найдя ответы на поставленные вопросы, изучив характеристики утеплителя, можно сделать предположения о том, насколько тепло будет зимой в этом доме. Следует учесть тот не для всех очевидный факт, что утеплитель, расположенный снаружи дома, лучше сохранит тепло, поскольку стены дома будут всегда прогретыми, а материал не позволит им остывать.

Каждое помещение должно быть оборудовано секционными радиаторами, с учетом площади помещения, в расчете одна секция радиатора на квадратный метр. Следует при этом учитывать, что температура воздуха в помещениях верхнего этажа в отопительный сезон, как правило, на 3-5 градуса выше, чем температура в помещениях нижнего этажа.

Лучше, если каждый радиатор будет оборудован отдельным краном, который позволит отключить при необходимости (например, в случае протечки) конкретный радиатор, не отключая всю систему отопления.

Если вы считаете себя человеком предусмотрительным и хотите застраховаться от различных неожиданностей, то следует подумать об аварийной системе отопления. Газовые котлы, к сожалению, не работают при отсутствии электричества. Обрыв электрических проводов в зимнее время из-за погодных аномалий – сегодня, к сожалению, нередкое явление.

Аварийная система отопления может работать на «безотказном» топливе – дровах, угле, мазуте и обеспечивать теплом одно-два основных помещений в доме.

Покупая загородный дом, пообщайтесь не только с его продавцом, но и с ближайшими соседями – вы наверняка сможете узнать о коттедже что-нибудь интересное: когда он был построен, как много владельцев сменил, имеет ли какие-то конструктивные особенности и «сюрпризы».

Возможно, что мнение людей, на чьих глазах строился коттедж, позволит вам принять объективное решение, и вы действительно приобретете дом своей мечты.