Идея перебраться из пыльного, душного города в пригород или дачный поселок, посещает многих городских жителей. Но, прежде чем паковать вещи, нужно взвесить все плюсы и минусы, важно правильно подобрать участок под индивидуальное строительство. Это дорогая покупка, подходить к которой лучше с умом, знаниями и четко сформулированными желаниями о том, где и в каких условиях хотите жить.

На что обратить внимание?

1. Геология и рельеф

Нельзя строить здание на болотистой или глинистой почве. Не подойдет для этого земля, на которой грунтовые воды протекают близко к поверхности, либо грунт, имеющий маленькую плотность. Дом обойдется дороже, если возводить его на сложном рельефе – крутом склоне, разломе и т.д.

Часто при выборе покупатель руководствуется тем, нравится ему «товар», или нет. Причем наличие рядом речки или нахождение площади на возвышенности, которая открывает вид на округу, склоняет купить именно это место. Не все учитывают, сколько средств придется дополнительно вложить в строительство.

Как подобрать участок под индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС)?

Если вы покупаете землю рядом с лесом (особенно рядом с заповедниками), то придется получать разрешение на сруб каждого дерева, даже если оно на вашем владении, а выкорчевка корней отнимет много времени и сил.

Совет

Если приглянулся участок, то перед тем, как его приобрести, пригласите на место архитектора, чтобы он оценил все возможные риски и помог рассчитать приблизительную стоимость.

2. Размер и форма

Сложно строить на длинных и узких земельных участках. Поэтому, при покупке земли, лучше обращать внимание на объявления по продаже участков правильной формы: квадратные или, как минимум, прямоугольные.

Площадь

На это следует обратить особое внимание. Поэтому прежде, чем покупать территорию, подумайте, что планируете на ней разместить. Нужно учесть не только размер и планировку будущего дома, но и возможное наличие хозяйственных построек.

Например, для обустройства полного загородного комплекса потребуется не менее 1000 квадратных метров. Для более скромного хозяйства хватит 700 кв. м., для маленького будет нужно около 400 кв. м. Стоит рассчитать, будут ли постройки соответствовать санитарным нормам, наметить маршруты кабелей, трубопроводов.

Между строениями должно быть определенное расстояние. В частности, до сараев, площадью меньше 50 кв. м. — минимум 15 метров, как и до туалета с мусорным баком. Расстояние до гаража – не меньше 10 метров. Определенное количество метров должно отделять дом от проезжей части, соседских строений. То же правило действует при посадке деревьев и кустарников.

Как подобрать участок под индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС)?

При выборе территории можно обсудить с архитектором особенности зонирования. Считается, что в пользовании должна быть парадная зона (подъезд и переднее крыльцо), садово-огородный участок, место отдыха, детская площадка, стоянка, зона для хозяйственных приспособлений. Специалист не только поможет грамотно и удобно их расположить, но и подскажет, будет ли этого участка достаточно для постройки дома со всеми дополнительными сооружениями. Если вы не разбираетесь в этом самостоятельно, то есть риск визуально переоценить площадь, что в будущем приведет к нехватке места.

3. Окружающая территория

Важно знать, что будет через 5 — 10 лет рядом с местом, где вы планируете построить свой дом. Хорошая экология – залог здоровья, поэтому перед покупкой можно заглянуть в градостроительный план, чтобы убедиться, что поблизости не возведут мусороперерабатывающий завод или магистраль.

Помимо этого, нужно учесть направление ветров, особенно если есть какой-либо завод, и он находится в 10 — 15 км. Иначе может получиться так, что вместо свежего воздуха, вам придется постоянно держать окна закрытыми.

4. Инфраструктура

Стоит обратить внимание на то, не возникнет ли проблем при подключении к электро-, газо- и водопроводу. Немаловажным фактором для комфортного жилья является наличие рядом с участком дороги, вблизи от него:

  • магазина;
  • аптеки;
  • спортивной площадки;
  • детского сада и школы.

Как подобрать участок под индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС)?

Аренда или собственность

Казалось бы, что наличие свидетельства на право собственности должно гарантировать безопасность владельцу. Но абсолютной гарантии не бывает. Территорию могут изъять, если она нужна для реализации государственной программы – строительства трассы, линий электропровода. После приобретения на плечи владельца ложатся налоги – земельный и, с продажи имущества.

Если вы решили взять участок в аренду или купить его по переуступке прав, то придется нести затраты только на аренду. Однако, следует посчитать, сколько вы заплатите, если вы примете решение о выкупе. Многих арендаторов отпугивает тот факт, что перевести участок из аренды в собственность можно только в том случае, если на земле построен дом, баня или гараж.

Если вы подумываете о том, что рано или поздно хотите иметь в собственности свою землю под ИЖС, то лучше приобретать ее сразу.

ИЖС или СНТ?

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, СНТ – садовое некоммерческое товарищество. При выборе между ними двумя важно обратить внимание на некоторые нюансы. Прежде всего, за землю в СНТ вы заплатите в разы меньше.

Но дороговизна территории под ИЖС окупается за счет того, что принимать любые решения, касающиеся вашего владения можно самостоятельно, без согласования с председателем или садоводами. Помимо этого, границы территории четко прописаны, поэтому споров с соседями не будет. Вы получите возможность пользоваться инфраструктурой и социальными услугами.

Как подобрать участок под индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС)?

Соотносить желаемое с действительным

При приобретении земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), покупатели хотят получить большую территорию в уединенном месте, но с развитой инфраструктурой и по низкой цене. Важно понимать, что нельзя разом осуществить все пожелания. Скорее всего, придется выбрать две — три главных для вас характеристики, а остальными – поступиться.

Что стоит учесть при покупке земли для ИЖС?

На земельном участке, купленном для строительства дома, можно возвести здание, площадью не больше 1,5 тысяч квадратных метров и высотой не больше, чем в три этажа. Четвертый может быть только в виде мансарды.

Если купить землю для строительства дачи, то следует учесть, что прописаться там вы не сможете. Помимо этого, готовые «дачные» дома могут продаваться без соблюдения строительных и санитарных норм.

Как подобрать участок под индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС)?

Документы на землю – что должно быть

Чтобы избежать негативных последствий, для оформления документов рекомендуют нанять специалиста – риелтора или юриста. Прежде, чем подписать бумаги, стоит внимательно изучить документы. Среди них обязательно должны быть:

  1. копия паспорта;
  2. право собственности;
  3. выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений;
  4. документы, подтверждающие переход территории в вашу собственность;
  5. кадастровый и ситуационный план;
  6. справка из управления инвентаризации и оценки недвижимости о том, что строений на земле нет, или о характеристиках постройки;
  7. документ об отсутствии долгов по земельному налогу;
  8. справка о принадлежности участка к определенной категории;
  9. если у владельца есть супруг/супруга, то необходимо его разрешение на продажу. Хранить его нужно обязательно, иначе при разводе договор купли-продажи могут признать недействительным. Но если владелец получил территорию по наследству или в дар, то разрешение супруга на ее продажу не требуется.

Сравните место с публичной кадастровой картой – расположение земель на карте должно совпадать с реальным местоположением. Сделать все это можно на сайте rosreestr.ru. Там же есть возможность сравнить данные продавца с информацией о собственнике.

Как подобрать участок под индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС)?

Совет

Специалисты рекомендуют собрать информацию не только о нынешнем владельце, но и о предыдущих, а также проверить все сделки, проводимые с этим участком.

В случае, если не хотите покупать участок непосредственно у владельца, можно обратиться в агентство недвижимости.

Заключение

При выборе участка для строительства загородного дома важно учитывать множество факторов:

  • расположение;
  • удаленность от социальных объектов;
  • развитая инфраструктура;
  • площадь, рельеф, характеристики почвы и т.д.

Для того, чтобы учесть все возможные риски, рекомендуется пригласить специалиста.

У многих покупателей возникает вопрос, что выбрать — аренду или покупку. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, но если в будущем вы хотите стать собственником, то лучше купить землю сразу. Это поможет избежать проблем.

Также многие вопросы возникают при выборе участков в СНТ и ИЖС. Существенный плюс первого варианта — дешевизна. Но при этом, во многом, придется следовать правилам товарищества, платить членские взносы, повышенную оплату за коммунальные услуги и т. п.

Если вы выбираете участок с категорией ИЖС, то у вас нет этих ограничений, вы вправе принимать все решения самостоятельно и сможете прописаться в доме. После того, как участок выбран, важно грамотно совершить сделку, чтобы в будущем не возникли негативные последствия. Для этого рекомендуют обратиться к опытному риэлтору или юристу.



Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.


Похожие статьи

 Главная    Как подобрать участок под индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС)?