Короткая продажа жилой недвижимости – это такой процесс, в котором участвуют и банк, и продавец. В случае потери права выкупа банк становится владельцем собственности. Как правило, при короткой продаже владелец пытается продать дом за меньшую сумму, чем он должен банку по оставшейся ипотеке. Это не всегда означает, что цена продажи находится ниже рыночного уровня, но в большинстве случаев это так.

В любом случае владелец обращается к такому методу, когда собственник коттеджа перестает платить по кредиту или приближается к этому, поэтому банк часто соглашается принять такие условия.

Короткие продажи предоставляют отличные возможности для покупателей недвижимости, которые терпеливы и готовы подождать. Что нужно делать, если вы хотите купить дом таким способом?

В чем преимущества покупки дома у банка?

Иногда при коротких продажах создается враждебная ситуация, когда владельцы коттеджа не хотят его покидать, но вынуждены сделать это. Если это так, то потенциальные покупатели при осмотре могут обнаружить  беспорядок в доме и столкнуться с другими незначительными проблемами.

В миролюбивой или враждебной атмосфере покупатели должны проверить некоторые вещи в коттедже, прежде чем принимать предложение владельца. Во-первых, важно убедиться, что короткая продажа одобрена банком, так как теперь дом будет стоить меньше, чем при ипотеке. Если одобрения нет, то может возникнуть некоторое недопонимание в отношении стоимости коттеджа.

Во-вторых, покупатели предварительно обязаны получить одобрение от банка для получения кредита, по крайней мере, на ту сумму, которая необходима для приобретения дома. Это покажет банку, что вы серьезно относитесь к покупке коттеджа. У вас также должна быть необходимая сумма, которой вы можете закрыть расходы на сберегательном счете.



Советы и приемы

Как только вы разместите свое предложение по покупке дома, вас вероятно спросят через сколько дней – 30, 60 или 90 – вы хотите закрыть долг. Выбирайте первый вариант, даже если вы не будете готовы погасить долг в течение этого периода. Это говорит банку, что вы серьезны, поэтому документы будут подготовлены гораздо быстрее, но это не всегда означает, что вы справитесь со всем за месяц.

Короткая продажа – это большой объем работы, поэтому может пройти очень много времени, прежде чем вы чего-то добьетесь. Выбирая более длительный период для закрытия долгов, придется очень долго ждать, пока банк ответит на ваше предложение. В этом случае «короткая» продажа не такая уж и короткая. Терпение — это то, что необходимо стать вашим ключевым качеством.

Покупка коттеджа — одно из самых важных решений в жизни любого человека. Помимо того что вы отдаете приличную сумму денег, вы ещё и обретаете место, где теперь будет обитать частичка вашей души и радости. Важно внимательно изучить все факторы, чтобы ваше приобретение не стало разочарованием.

Важные факторы при покупке дома

Доступность

Покупая дом, как для жизни, так и для инвестиционных целей, вы должны рассчитать, допустимы ли для вас такие финансовые траты на данный момент. Хоть инвестиции в недвижимость и дают прекрасную прибыль, но это происходит только в долгосрочной перспективе. Если вы останетесь на мели, то это возможно сильно изменит ваш образ жизни в худшую сторону.

Месторасположение

Место расположения коттеджа является одним из самых важных факторов, который стоит учитывать при его покупке. Если вы покупаете дом впервые, будьте осторожны, вас могут обмануть. Необходимо учитывать такие моменты: близкое расположение к городу, коммуникации и уединенность. Для удобной и комфортной жизни возле коттеджа необходимо чтобы располагались продовольственный магазин, медицинский центр, парк, школа и детский сад.

Возврат инвестиций

Независимо от того, являетесь ли вы конечным владельцем дома или заинтересованы в покупке недвижимости исключительно для инвестиционных целей, вы определенно хотите, чтобы недвижимость дала вам хорошую прибыль в будущем. Итак, если купите коттедж в известном районе с развитой инфраструктурой и хорошей местностью, то вы, несомненно, получите хорошую отдачу от инвестиций в ближайшие годы. Если самостоятельно вы не можете определить благоприятное местоположение, прибегнете к помощи экспертов и агентов по недвижимости.

Интерьер дома

Если вы покупаете готовый и полностью меблированный коттедж, то еобходимо проверить, соответствует ли внутренний интерьер вашему вкусу. Поскольку, возможно, вы будете жить в этом доме много лет, принимайте решение о покупке коттеджа только в том случае, если интерьер вам действительно понравился. Вы должны убедиться в том, что для строительства дома был использован качественный материал и что он соответствует требованиям безопасности.

Репутация строительной компании

Вы, безусловно, должны знать репутацию компании, которая строила дом. Обязательно проверьте, предоставил ли разработчик свои предыдущие проекты вовремя и соответствовало ли качество строительства установленным стандартам. Проверьте, были ли ранее предоставлены такие основные удобства, как регулярное водоснабжение, охрана, зона отдыха, бассейн и другое.

 





Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.


Похожие статьи

 Главная    Покупка дома с помощью метода короткой продажи