Покупка жилья через маткапитал. Что важно учесть? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вот уже 13 лет в России действует закон о выдаче материнского капитала. По этому закону родители получают право на денежную компенсацию через материнский сертификат, при появлении в семье второго или последующего ребенка. Чаще всего маткапитал используют для покупки жилья.

Право на материнский капитал распространяется на детей рожденных не ранее 2007 года. Воспользоваться сертификатом возможно после достижения ребенком трехлетнего возраста, исключением являются случаи ипотечного кредита.

Отметим, что денежная сумма по сертификату растет. В 2019 году она составила чуть более 453 000 рублей. Также важно, что материнский капитал освобождается от выплаты подоходного налога. Сумму капитала можно тратить на улучшение условий проживания, на образование ребенка и на увеличение пенсии матери.

Покупка жилья через маткапитал. Что важно учесть?

Первый вариант наиболее часто применим, так как для многих людей субсидия от государства — единственное решение жилищного вопроса. Воспользоваться можно разными способами:

  • Первый – покупка дома или квартиры за наличный расчет, если их стоимость не превышает размер капитала;
  • Второй и третий носят один характер, если недвижимость покупалась или покупается в кредит(ипотеку), то суммой капитала можно либо оплатить первый взнос по кредиту либо оплатить часть основного долга и процентов, это можно сделать без ожидания когда ребенку исполнится три года;
  • Если вы собираетесь приобрести строящееся жилье, то материнский капитал вполне можно потратить на первоначальный взнос в жилищном кооперативе.

Покупка жилья через маткапитал. Что важно учесть?

В этой статье мы рассмотрим особенности применения материнского капитала и важные нюансы, на которые стоит обратить внимание при использовании данного сертификата.

Что важно учитывать используя маткапитал?

При вложении суммы материнского капитала в приобретение дома или квартиры обязательным является то, что в покупаемой недвижимости получают долю все члены семьи, которые будут в ней проживать.

После выбора варианта улучшения или покупки жилья, нужно написать заявление в Пенсионный Фонд об использовании денежных средств капитала. При покупке жилья за наличные: если ребенок достиг 2,5-летнего возраста и рожден в первом полугодии заявление можно подать до 1 октября, если рождение выпало на второе полугодие, то до 1 мая. Если маткапитал используется для погашения кредита заявление подается в любое время с момента рождения или усыновления ребенка. Допускается частичное использование семейного капитала, если это необходимо.

После этого, не позднее двух месяцев, Российский пенсионный фонд переводит часть или всю сумму материнского капитала на счет для погашения кредита и процентов.

Покупка жилья через маткапитал. Что важно учесть?

В заявлениях обязательно указывается вид расходов, на которые будет направлена частичная или полная сумма семейного капитала. Подавать заявление можно собственнолично, а можно и поручить это своему представителю, выписав необходимую для этого доверенность.

Какие документы необходимо будет сдать вместе с написанным заявлением:

  1. подлинник сертификата;
  2. паспорт или другой документ, который удостоверяет личность, а также обязательно содержащий прописку или регистрацию по месту проживания;
  3. если вы действуете не сами, то необходимы также документы, устанавливающие личность вашего представителя, в случае с представителем обязательна нотариально заверенная доверенность.

Защита прав детей в сделках с недвижимостью

Несмотря на явные преимущества использования маткапитала, многие родители забывают о том, что при такой форме покупки дети становятся такими же собственниками недвижимости, как и они сами.  Такую недвижимость нельзя продать, не оформив ребенку долю в другом жилье. А по достижения детьми совершеннолетия, они становятся совладельцами.

Покупка жилья через маткапитал. Что важно учесть?

Наше законодательство построено таким образом, что в спорных вопросах приоритет на стороне детей. При прочих равных у детей больше прав, меньше обязанностей (до определенного времени).

А родители? Они должны знать, хотя бы основные моменты касательно защиты прав детей на недвижимость. Такие как:

1. Любой ребенок, не зависимо от возраста, может стать наследником любой недвижимости

Это право сформулировано в Гражданском кодексе (ГК) часть 1 ст. 1116, причем касается даже еще не родившихся детей.

Для оформления наследства представителю ребенка (любому родителю, опекуну, попечителю) достаточно явиться к нотариусу по месту размещения завещаемой недвижимости. Если оно размещено даже на другом краю света.

Представители могут, в случае необходимости, продать полученную в наследство недвижимость, но только после получения официального разрешения органов опеки по месту регистрации ребенка.

Полученные деньги должны быть положены на депозит в банк на имя ребенка (владельца) или потрачены на покупку другой, более подходящей для него, недвижимости. Выбор варианта должен быть согласован с органами опеки.

Покупка жилья через маткапитал. Что важно учесть?

2. Дети, рожденные даже без брака, в гражданском браке, имеют те же права на недвижимость

Для того, чтобы дети, рожденные внебрачно, либо в незарегистрированном браке, получили право на недвижимость, мать или сам ребенок (по достижению совершеннолетия) имеют право, в судебном порядке, обязать биологического отца пройти тест на отцовство. Суд может принять во внимание и другие достоверные доказательства отцовства.

  • 3. При разводе супругов доля в собственности за счет детей не может быть увеличена

    Жене (мужу), при разделе совместно нажитого имущества, не стоит рассчитывать на получение больше половины этого имущества в том случае, если ваши дети остались с вами.

    Согласно Семейному кодексу РФ (статья 36) совместно нажитое имущество является общим именно супругов, но не детей. Поэтому недвижимость делится только между супругами, а не всеми членами семьи. Если есть брачный договор, в нем могут быть оговорены и другие условия, защищающие интересы детей.

    Хотя, в отдельных случаях, таких как:

    • один из супругов не получал доходы в силу инвалидности или увечья;
    • один из них не работал вообще без уважительных причин;
    • кто-то из них в ущерб семье расходовал общее имущество,

    суд, с учетом интересов детей, может отойти от принципа «делить поровну». В этой ситуации многое зависит от решения судьи.

    Покупка жилья через маткапитал. Что важно учесть?

    4. Даже если недвижимость была куплена до брака, ребенок после развода может претендовать на проживание в ней

    Если бывший супруг (а) после развода настаивает на выселении вас и детей из квартиры, приобретенной им лично до вашего брака — он (а) имеет на это право. Ведь он единоличный владелец, и вы с детьми не можете настаивать на своей доле жилья.

    Однако Жилищный кодекс дает ребенку, как члену семьи собственника, право пользования этой квартирой (недвижимостью). Суд определит срок нахождения ребенка в указанном доме или квартире, в том числе и по достижению им совершеннолетия.

    Сделки с недвижимостью

    Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

    Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.


    Рекомендуем прочитать:

    Не нашли статью на интересующую вас тему?
    Просто напишите пару слов в форме в верхней части экрана, наш поиск сам подберет подходящие статьи.
     Главная    Покупка жилья через маткапитал. Что важно учесть?