Маленький участок в пригороде или большой на природе? Что лучше? на сайте Nedvio

В настоящее время, все большее количество людей мечтают сменить душную городскую квартиру на свой участок, на котором можно будет построить дом мечты, посадить свой сад и воплотить все, о чем мечтали. И не на последнем месте стоит экология, потому что чище воздух, вода, почва, нет выхлопных газов, смога. На участке вы ограничены только собственным забором.

Перед тем, как приобретать участок, вы определяетесь с местом, где он будет находиться, потому что важно, чтобы присутствовала хорошая транспортная развязка, инфраструктура, в которой было бы комфортно находиться, наличие инженерных коммуникаций в данном районе.

Не последнюю роль играет природа окружающей местности. Кроме того, имеет значение перспективность покупаемого объекта недвижимости. А земельный участок со временем только вырастет в цене. Строительство на нем загородного дома только увеличивает его привлекательность и увеличивает стоимость.

В этой статье мы рассмотрим ответы на достаточно распространенный вопрос, с которым сталкиваются покупатели загородной недвижимости: Какой участок лучше купить, имея ограниченный бюджет — маленький рядом с городом (в пригороде) или большой, вдалеке от шумного города и трасс, в окружении нетронутой природы?

Основные аспекты выбора земельного участка

Как следует обдумав, и взвесив все за и против, обыватель решается на покупку земельного участка. Что может скрываться при сделке и как правильно выбрать землю, ведь в дальнейшем каждый мечтает построить свой дом?

Главное, на что следует обратить внимание, при выборе земельного участка:

1. Расстояние от МКАД – задумайтесь, как будете добираться ежедневно на работу и обратно, ездить за продуктами, в гости;
2. Отдельный участок или в коттеджном поселке? Сможете ли вы оплачивать коммуналку, охрану и остальные блага предоставляемые КП, или в силах организовать это все самостоятельно;
3. Изучите генплан. Каким, в будущем, застройщик планирует сделать населенный пункт, поселок?;
4. Узнайте целевое использование участка – это одно из главных условий при приобретении, для постройки дома для проживания лучше всего подходят назначения: ИЖС и дачное строительство;
5. Проанализируйте удаленность от экологически вредных объектов – заводы, свалки, скотомогильники, ТЭС и другие;
6. Насколько отдален участок от источников шума? Расположение относительно крупных магистралей, больших производств;
7. Как выглядит подъездная дорога? Это может быть асфальт, грунт, насыпь, а также поинтересуйтесь о планах ее благоустройства;
8. Насколько далеко от участка проложены коммуникации? И какая цена, чтобы к ним подключиться;
9. Шаговая доступность общественного транспорта – имея личное авто, не стоит игнорировать различные жизненные ситуации;
10. Как далеко находятся магазины? Не очень удобно ездить ежедневно «за тридевять земель» за покупками;
11. Как организован досуг в поселке? Имеются ли кафе, кинотеатры, бассейны и рестораны или придется ехать в столицу;
12. Размещены ли образовательные учреждения? Детские сады, школа и другие;
13. Энергоснабжение – хватит ли выделенного количества киловатт для будущего дома;
14. Зеленые насаждения – не будут они мешать во время строительства;
15. Высота и количество грунтовых вод – выбирайте участок по весне, тогда картина наиболее понятная;
16. Ситуация с документами – проверьте внимательно наличие всех необходимых бумаг, в противном случае не сможете продать ни участок, ни постройку.

Отнеситесь с ответственностью и должным вниманием к выбору, не стоит исключать, что когда-нибудь возникнет желание продать землю и уже построенный дом. Но только на удачный проект и хорошо расположенный участок будет спрос.

Преимущества участка большого размера

Участок какого размера выбрать? Конечно, многие скажут, чем больше — тем лучше. И еще лучше, если эта масштабная территория в десятки соток или даже гектар будет находится на природе: рядом с лесом, речкой, озером, на возвышенности, откуда открывается живописный вид!

На большом загородном участке можно с легкостью воплотить все, о чем вы мечтали. Для этого необходимо разделить его на зоны по функциональности, учесть рельеф местности, т.к. немаловажными факторами является особенность размещения участка – в низине или на возвышенности он находится, нахождение источников воды.

Да, безусловно, чем больше территория, тем больше усилий придется приложить для ее благоустройства. Хотя, если все делать грамотно, это можно сделать недорого и красиво.

Для этого тщательно распланируйте участок. Затем выберите место, где будет расположен сам дом, придомовые постройки. На такой большой территории легко разместить спортивную и детскую площадку, баню, хозяйственные постройки, огород, фруктовый сад, т.е. у вас есть практически неограниченные возможности.

Найдется место и для хозяйственной зоны. Можно выделить территорию под содержание домашней птицы, или животных, которое будет просторным и не занимать много места, это уже на любителя. А что говорить про зону отдыха с гостями у мангала или барбекю со столом и удобными креслами, диванами или стульями.

Нет надобности думать, как ставить свой личный автомобиль, или даже несколько. Можно придумать, как разместить несколько машин, распланировать навес и даже гараж. Продумать сеть дорожек, которая будет удобной и вести непосредственно к определенной зоне.

При планировке участка, в расчет берется расположение по отношению к солнцу, что позволит разместить все строения и насаждения с учетом солнечного освещения в разное время года и суток. Фасад дома располагается так, чтобы окна выходили на юг и позволяли комнатам быть светлыми за счет естественного солнечного освещения в течение дня.

Кроме того, у вас есть возможность, при строительстве, выбрать любой проект с удобным размещением дома, в котором будет сориентировано ваше жизненное пространство. На таком большом участке вы не ограничены в свободе в развлечениях – это катание на велосипедах и гольф и любые развлечения, о которых собственники малых участков только мечтают.

У больших участков, несомненно, очень много плюсов. Но как быть если ограничен бюджет? Ведь земля в Московской области стоит больших денег. А дешевые сотки продаются далеко от МКАД: за 100, 150, 200 километров. Может быть имеет смысл рассмотреть участок поменьше, но ближе к городу?

Преимущества маленького пригородного участка

Если раньше приобретение земли размером 25-30 соток считалось средней или даже скромной покупкой, то сейчас даже очень обеспеченные люди не могут позволить себе большие территории рядом с Москвой.

Сегодня, для постройки дома вполне достаточно 10-12 соток, а дворцы и хоромы от 500 кв. м и выше вообще не пользуются спросом. Такой дом сложно и продать, и сдать. Площадь самых востребованных объектов загородного жилья редко превышает 200-250 кв. м.

Решающим фактором, при выборе загородной недвижимости, стало расстояние от МКАД. В прошлые времена, когда обзавестись домом и землей в Подмосковье могли только избранные, не существовало проблем с заторами на дорогах. В данный момент, количество людей, постоянно проживающих или ездящих на выходные, праздники, на лето загород, сильно возросло и составляет более половины жителей Москвы.

При этом, если купить участок для строительства находящийся за 40 км от города и более, впоследствии человеку придется часа на два раньше вставать, чтобы утром добраться на работу. Поэтому, если участок приобретается для себя, и в будущем планируется постоянное проживание, то отдаленность от Москвы максимум на 20-30 км – это самый оптимальный вариант.

Близко расположенные земельные участки привлекательны тем, что в основном они сосредоточены в благоустроенных коттеджных поселках, построенных опытными застройщиками. А выбор земли, в первую очередь, начинается с подбора девелопера, чем компания известней, чем лучше ее репутация, тем больше ей можно доверять. Инфраструктура и коммуникации, качество дорог и охрана в поселке, построенном порядочной компанией будут отличаться высоким качеством.

Маленькие размеры участка до 10-12 соток, при грамотной планировке, позволят вместить не только дом, но и небольшой бассейн, стоянку для пары автомобилей, детскую площадку с качелями, подсобные помещения, место для гриля или уличной печи. Для постройки дачи хватит и 5-7 соток, с учетом лужайки и парковки для машины.

Семьи с детьми, становясь владельцами небольшого участка недалеко от мегаполиса, вполне смогут пользоваться всеми благами столичной цивилизации. Да и концепция развития загородных поселков направлена на улучшение инфраструктуры.

Москва постоянно «растет» в границах. И, вполне вероятно, купив участок в радиусе 15-20 км от МКАД, через несколько лет, владелец будет проживать в полноценном московском микрорайоне с высоким уровнем развития.

Что еще следует учесть при выборе размера участка?

1. Не стоит забывать о коммуникациях: чем больше земли, тем дороже будет стоить подключение. Обычно дом не строится возле самой дороги, а располагается в глубине, тянуть инженерные сети к нему от основных магистралей — не дешевое удовольствие;
2. Увеличивается площадь – возрастут налоги и оплата коммунальных услуг;
3. Большая территория предусматривает значительные постоянные траты на уход за участком, его озеленению, поливу;
4. Подсобные помещения и «развлечения» разбросаны по всему участку – это почти всегда не удобно. Замечено, если объект расположен более чем в 50 метрах, им перестают пользоваться;
5. Приобретая большой надел, вам скорей всего придется заниматься вырубкой деревьев и кустарников, а в каждом районе существует свой закон о вырубке;
6. Небольшая территория не потребует огромных вложений только на один капитальный забор;
7. Продать пригородный участок маленькой площади (с постройкой) гораздо проще, чем большой на лоне природы.

Несомненно, каждый делает свой выбор: одни имеют большую семью и хотят оказаться подальше от перенаселенного мегаполиса, естественно выбор будет за большим участком на природе. Других устраивает небольшой домик недалеко от столицы в уютном коттеджном поселке — в этом случае, маленький пригородный участок – это именно то, что нужно.

Что лучше? На этот вопрос нет ответа, для всех это сугубо индивидуально. Все зависит от материального положения, состава семьи, желаний и потребностей. Исследуя загородный рынок, можно с уверенностью сказать и большие участки на природе, и маленькие участки в пригороде находят своих покупателей. Сегодня большим спросом пользуется один формат, завтра другой.