В настоящее время, все большее количество людей мечтают сменить душную городскую квартиру на свой участок, на котором можно будет построить дом мечты, посадить свой сад и воплотить все, о чем мечтали. И не на последнем месте стоит экология, потому что чище воздух, вода, почва, нет выхлопных газов, смога. На участке вы ограничены только собственным забором.

Перед тем, как приобретать участок, вы определяетесь с местом, где он будет находиться, потому что важно, чтобы присутствовала хорошая транспортная развязка, инфраструктура, в которой было бы комфортно находиться, наличие инженерных коммуникаций в данном районе.

Не последнюю роль играет природа окружающей местности. Кроме того, имеет значение перспективность покупаемого объекта недвижимости. А земельный участок со временем только вырастет в цене. Строительство на нем загородного дома только увеличивает его привлекательность и увеличивает стоимость.

Основные аспекты выбора земельного участка

Как следует обдумав, и взвесив все за и против, обыватель решается на покупку земельного участка. Что может скрываться при сделке и как правильно выбрать землю, ведь в дальнейшем каждый мечтает построить свой дом?

Главное, на что следует обратить внимание, при выборе земельного участка:

  1. Расстояние от МКАД – задумайтесь, как будете добираться ежедневно на работу и обратно, ездить за продуктами, в гости;
  2. Отдельный участок или в коттеджном поселке? Сможете ли вы оплачивать коммуналку, охрану и остальные блага предоставляемые КП, или в силах организовать это все самостоятельно;
  3. Изучите генплан. Каким, в будущем, застройщик планирует сделать населенный пункт, поселок?;
  4. Узнайте целевое использование участка – это одно из главных условий при приобретении, для постройки дома для проживания лучше всего подходят назначения: ИЖС и дачное строительство;
  5. Проанализируйте удаленность от экологически вредных объектов – заводы, свалки, скотомогильники, ТЭС и другие;
  6. Насколько отдален участок от источников шума? Расположение относительно крупных магистралей, больших производств;
  7. Как выглядит подъездная дорога? Это может быть асфальт, грунт, насыпь, а также поинтересуйтесь о планах ее благоустройства;
  8. Насколько далеко от участка проложены коммуникации? И какая цена, чтобы к ним подключиться;
  9. Шаговая доступность общественного транспорта – имея личное авто, не стоит игнорировать различные жизненные ситуации;
  10. Как далеко находятся магазины? Не очень удобно ездить ежедневно «за тридевять земель» за покупками;
  11. Как организован досуг в поселке? Имеются ли кафе, кинотеатры, бассейны и рестораны или придется ехать в столицу;
  12. Размещены ли образовательные учреждения? Детские сады, школа и другие;
  13. Энергоснабжение – хватит ли выделенного количества киловатт для будущего дома;
  14. Зеленые насаждения – не будут они мешать во время строительства;
  15. Высота и количество грунтовых вод – выбирайте участок по весне, тогда картина наиболее понятная;
  16. Ситуация с документами – проверьте внимательно наличие всех необходимых бумаг, в противном случае не сможете продать ни участок, ни постройку.

Отнеситесь с ответственностью и должным вниманием к выбору, не стоит исключать, что когда-нибудь возникнет желание продать землю и уже построенный дом. Но только на удачный проект и хорошо расположенный участок будет спрос.



Преимущества участка большого размера

Участок какого размера выбрать? Конечно, многие скажут, чем больше — тем лучше. И еще лучше, если эта масштабная территория в десятки соток или даже гектар будет находится на природе: рядом с лесом, речкой, озером, на возвышенности, откуда открывается живописный вид!

На большом загородном участке можно с легкостью воплотить все, о чем вы мечтали. Для этого необходимо разделить его на зоны по функциональности, учесть рельеф местности, т.к. немаловажными факторами является особенность размещения участка – в низине или на возвышенности он находится, нахождение источников воды.

Тщательно распланируйте участок, во избежание ошибок, которые возникают при принятии необдуманных и скоропалительных решений. Выберите место, где будет расположен сам дом, придомовые постройки. На такой большой территории легко разместить спортивную и детскую площадку, баню, хозяйственные постройки, огород, фруктовый сад, т.е. у вас есть практически неограниченные возможности.

Найдется место и для хозяйственной зоны. Можно выделить территорию под содержание домашней птицы, или животных, которое будет просторным и не занимать много места, это уже на любителя. А что говорить про зону отдыха с гостями у мангала или барбекю со столом и удобными креслами, диванами или стульями.

Нет надобности в обдумывании, как ставить свой личный автомобиль, или даже несколько. Можно придумать, как разместить несколько машин, распланировать навес и даже гараж. Продумать сеть дорожек, которая будет удобной и вести непосредственно к определенной зоне.

При планировке участка, в расчет берется расположение по отношению к солнцу, что позволит разместить все строения и насаждения с учетом солнечного освещения в разное время года и суток. Фасад дома располагается так, чтобы окна выходили на юг и позволяли комнатам быть светлыми за счет естественного солнечного освещения в течение дня.

Кроме того, у вас есть возможность, при строительстве, выбрать любой проект с удобным размещением дома, в котором будет сориентировано ваше жизненное пространство. На таком большом участке вы не ограничены в свободе в развлечениях – это катание на велосипедах и гольф и любые развлечения, о которых собственники малых участков только мечтают.

У больших участков, несомненно, очень много плюсов. Но как быть если ограничен бюджет? Ведь земля в Московской области стоит больших денег. А дешевые сотки продаются далеко от МКАД: за 100, 150, 200 километров. Может быть имеет смысл рассмотреть участок поменьше, но ближе к городу?

Преимущества маленького пригородного участка

Если раньше приобретение земли размером 25-30 соток считалось средней или даже скромной покупкой, то сейчас даже очень обеспеченные люди не могут позволить себе большие территории рядом с Москвой.

Сегодня, для постройки дома вполне достаточно 10-12 соток, а дворцы и хоромы от 500 кв. м и выше вообще не пользуются спросом. Такой дом сложно и продать, и сдать. Площадь самых востребованных объектов загородного жилья редко превышает 200-250 кв. м.

Решающим фактором, при выборе загородной недвижимости, стало расстояние от МКАД. В прошлые времена, когда обзавестись домом и землей в Подмосковье могли только избранные, не существовало проблем с заторами на дорогах. В данный момент, количество людей, постоянно проживающих или ездящих на выходные, праздники, на лето загород, сильно возросло и составляет более половины жителей Москвы.

При этом, если купить участок для строительства находящийся за 40 км от города и более, впоследствии человеку придется часа на два раньше вставать, чтобы утром добраться на работу. Поэтому, если участок приобретается для себя, и в будущем планируется постоянное проживание, то отдаленность от Москвы максимум на 20-30 км – это самый оптимальный вариант.

Близко расположенные земельные участки привлекательны тем, что в основном они сосредоточены в благоустроенных коттеджных поселках, построенных опытными застройщиками. А выбор земли, в первую очередь, начинается с подбора девелопера, чем компания известней, чем лучше ее репутация, тем больше ей можно доверять. Инфраструктура и коммуникации, качество дорог и охрана в поселке, построенном порядочной компанией будут отличаться высоким качеством.


Маленькие размеры участка до 10-12 соток, при грамотной планировке, позволят вместить не только дом, но и небольшой бассейн, стоянку для пары автомобилей, детскую площадку с качелями, подсобные помещения, место для гриля или уличной печи. Для постройки дачи хватит и 5-7 соток, с учетом лужайки и парковки для машины.

Семьи с детьми, становясь владельцами небольшого участка недалеко от мегаполиса, вполне смогут пользоваться всеми благами столичной цивилизации. Да и концепция развития загородных поселков направлена на улучшение инфраструктуры.

Москва постоянно «растет» в границах. И, вполне вероятно, купив участок в радиусе 15-20 км от МКАД, через несколько лет, владелец будет проживать в полноценном московском микрорайоне с высоким уровнем развития.

Что еще следует учесть при выборе размера участка?

  1. Не стоит забывать о коммуникациях: чем больше земли, тем дороже будет стоить подключение. Обычно дом не строится возле самой дороги, а располагается в глубине, тянуть инженерные сети к нему от основных магистралей — не дешевое удовольствие;
  2. Увеличивается площадь – возрастут налоги и оплата коммунальных услуг;
  3. Большая территория предусматривает значительные постоянные траты на уход за участком, его озеленению, поливу;
  4. Подсобные помещения и «развлечения» разбросаны по всему участку – это почти всегда не удобно. Замечено, если объект расположен более чем в 50 метрах, им перестают пользоваться;
  5. Приобретая большой надел, вам скорей всего придется заниматься вырубкой деревьев и кустарников, а в каждом районе существует свой закон о вырубке;
  6. Небольшая территория не потребует огромных вложений только на один капитальный забор;
  7. Продать пригородный участок маленькой площади (с постройкой) гораздо проще, чем большой на лоне природы.

Несомненно, каждый делает свой выбор: одни имеют большую семью и хотят оказаться подальше от перенаселенного мегаполиса, естественно выбор будет за большим участком на природе. Других устраивает небольшой домик недалеко от столицы в уютном коттеджном поселке — в этом случае, маленький пригородный участок – это именно то, что нужно.

Что лучше? На этот вопрос нет ответа, для всех это сугубо индивидуально. Все зависит от материального положения, состава семьи, желаний и потребностей. Исследуя загородный рынок, можно с уверенностью сказать и большие участки на природе, и маленькие участки в пригороде находят своих покупателей. Сегодня большим спросом пользуется один формат, завтра другой.





Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.


Похожие статьи

 Главная    Маленький участок в пригороде или большой на природе? Что лучше?