Проблемы и тренды коттеджного строительства. Почему в России плохо продаются коттеджи? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Коттеджные поселки Подмосковья пользуются устойчивым спросом уже два десятка лет. Развитая инфраструктура региона и близость столицы являются основной тому причиной.

Безусловно, сегодня этот рынок изменился и переживает не лучшие времена, особенно в дорогом и комфорт классе. Спрос на загородные дома изменился, да и предложение тоже. Огромные особняки уже не в моде, люди стали считать деньги и покупают жилье более рационально. Застройщики то и дело стараются угадать желания покупателей, но вся проблема в том, что вкусы клиентов, как и развитие экономики — не стабильны.

Проблемы и тренды коттеджного строительства. Почему в России плохо продаются коттеджи?

Многие эксперты считают, что коттеджный рынок вошел в стадию зрелости: от точечных проектов элитной застройки в 90-х и начала 2000-х, до массовой застройки бизнес-класса и последующей популяризации формата поселков в эконом-классе. Прошли времена многократной маржи и прибыли для девелоперов, сейчас все сводится с сухим цифрам смет и проектного финансирования.

Что будет дальше? Каковы перспективы коттеджного строительства?

Коттеджи и загородные дома в нашей стране ассоциируются у большинства людей с высоким уровнем жизни, дохода, статуса. Даже если это небольшой домик или таунхаус в часе езды от города. Экономическая стагнация и кризисы вынуждают людей экономить на многих вещах, в том числе на загородной недвижимости. Конечно, в элитном и бизнес-классе тенденции снижения спроса не столь яркие, но все же есть.

Проблемы и тренды коттеджного строительства. Почему в России плохо продаются коттеджи?

По итогам прошлого года ситуация на рынке поселков Подмосковья немного стабилизировалась — цены прекратили снижение, появились новые успешные проекты и интерес людей к загородному жилью.

Возможно, основной причиной тому стало снижение комфорта проживания в жилых комплексах Москвы: люди столкнулись с нехваткой парковочных мест, новыми налогами и запретами, шлагбаумами, переполненными дворами и мусорками, вырубкой деревьев и все более плотной застройкой многоэтажками и торговыми центрами.

Многие москвичи понимают, что даже просторная квартира в престижном районе столицы по уровню комфорта не идет ни в какое сравнение с коттеджем и собственным участком.

Проблемы и тренды коттеджного строительства. Почему в России плохо продаются коттеджи?

Если раньше обеспеченные жители Москвы стремились покупать квартиры в городе, то сейчас эта тенденция переместилась на загородный рынок и все большее число городских жителей стремятся приобрести коттедж в Подмосковье. И причина такой популярности понятна: ведь цены частных домов мало чем отличаются от цен квартир в Москве. И не нужно объяснять, почему выбор падает в сторону загородного дома: кому не хочется уединения с природой вдали от суматохи и шума города!

Но это еще не все. Люди мечтают не просто о загородном домике, а о комфортном жилье с развитой инфраструктурой и подъездными путями. Поэтому сейчас строятся коттеджные поселки со всеми комфортными условиями: с наличием супермаркетов, аптек, охраной, спорткомплексов и т.д.

Проблемы коттеджного строительства. И почему многие люди не могут позволить себе приобрести коттедж?

Что характерно, несмотря на стагнацию в экономике, цены на подмосковную недвижимость остаются по-прежнему высокими. Аналитики и сами девелоперы связывают это с высокими ценами на земельные участки и дорожающей себестоимостью строительства.

Однако такие высокие цены касаются коттеджей, находящихся вблизи от столицы. Чего не скажешь о коттеджах, находящихся в дальнем Подмосковье — цена у них, конечно невысокая, но и оснащенность коммуникациями находится на низком уровне. И вряд ли, кто захочет проживать в таком коттедже, хоть и по заманчивой цене. Разве что для выходных и летнего отдыха.

Проблемы и тренды коттеджного строительства. Почему в России плохо продаются коттеджи?

По опросам, каждый второй россиянин мечтает о своем доме, в котором можно жить и отдыхать и выращивать свою сельхозпродукцию. Но с ростом цен на все, в особенности на бензин, не все могут себе позволить приобрести загородный коттедж. В особенности это касается людей со средним заработком. И возникает вопрос: насколько реально купить такой дом, который бы включал все комфортные условия и был доступен людям с небольшим заработком?

Могут ли приобрести и содержать коттедж люди со средним уровнем дохода?

На этот вопрос ответить нелегко, если учесть, что мнения девелоперов на этот счет расходятся. В первую очередь о том, какой заработок можно причислить к среднему. Некоторые считают, что к среднему уровню дохода можно отнести 2-3 тысячи долларов в месяц, другие считают, что эта сумма в 3 раза больше и составляет примерно 8-9 тысяч долларов.

Опять же нельзя ориентироваться только по уровню доходов, но нужно учитывать где человек зарабатывает — город это или пригород. К примеру, уровень доходов Подмосковья и, скажем, Тверской области будут различными. По мнению большинства застройщиков позволить себе коттедж могут семьи с доходом от 5 тысяч долларов в месяц.

Проблемы и тренды коттеджного строительства. Почему в России плохо продаются коттеджи?

Одним из основных критериев при выборе загородной недвижимости является расстояние от МКАД до поселка. Сегодня наибольшим спросом пользуются предложения, расположенные на расстоянии 20-30 км от Москвы. Еще один немаловажный критерий – внешняя и внутренняя инфраструктура, которая позволяет чувствовать себя комфортно даже за городом.

Следующий момент — площадь участка и планировка дома. Имея такой доход можно купить двухэтажный дом на участке площадью не менее 10 соток. При этом в коттедже будут: три спальни, санузел на каждом этаже, гостиная, кухня, столовая, рабочий кабинет, подсобные помещения.

Проблемы и тренды коттеджного строительства. Почему в России плохо продаются коттеджи?

Важно, чтобы в поселке были все коммуникации и такой уровень инфраструктуры, чтобы за городом можно было проживать постоянно. Коммуникации должны быть централизованными: газ, электричество, водоснабжение, отопление, канализационно-вентиляционная система. Инфраструктура должна включать элементарные объекты, такие как магазин, кафе, аптека, школа, детский сад, детские и спортивные площадки. При этом поселок должен находиться под охраной.


Последний, и самый важный вопрос, это стоимость такого, так называемого безупречного, дома. Как бы не снижались цены, и не действовали системы скидок, совсем дешевых коттеджей в Подмосковье, к сожалению, не найти. В среднем коттедж, который мы выше описали, будет стоить 8-10 млн. рублей. Сумма немалая и вряд ли человек со средним заработком, сможет его себе позволить.

Проблемы и тренды коттеджного строительства. Почему в России плохо продаются коттеджи?

Заключение

В любом случае, коттеджи в поселках эконом-класса всегда востребованы больше остальных и многие девелоперы, не рискуя, строят именно них. Многие аналитики уверены, что пока рынок недвижимости Подмосковья до конца не восстановится, востребованность коттеджей эконом-класса будет превалировать.

Сейчас все ждут летнего сезона, что он покажет. Ведь, как известно, рынок недвижимости очень непредсказуем. Весной уже было заметно оживление в загородном сегменте рынка, но очевидно, что до объемов продаж в докризисные времена еще очень далеко.


Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Рекомендуем прочитать:

 Главная    Проблемы и тренды коттеджного строительства. Почему в России плохо продаются коттеджи?