Продать квартиру и уехать жить за город. Стоит ли? на сайте Nedvio

Прошедший ХХ век был тесно связан с процессами индустриализации и урбанизации. Быстрое строительство заводов и фабрик требовало столь же быстрой концентрации «рабочих рук» поблизости — вот почему за эти 100 лет по всему миру то и дело появлялись все новые, огромные города-«мультимиллионеры», в которых были построены миллионы квадратных метров жилья, куда в поисках работы устремилось население с деревень и сел.

Нынешний XXI век принято считать пост-индустриальным. Это век новых технологий, а благодаря развитию Интернет — это время, когда уже совсем необязательно жить рядом с местом работы. Да, безусловно, это не значит, что можно «бросать все и переезжать в Тайланд». Все-таки личные встречи и общение никто не отменял. Но тренд развития рынка труда последних 10 лет очевиден — современному специалисту уже вовсе не обязательно быть в офисе 5 дней в неделю, он может решать многие задачи удаленно, ему даже не обязательно находится в своем городе — он может также работать из загородного дома.

Уехать из города жить загородом. А стоит ли?

Кажется, зачем уезжать из города, если в нем есть:

• повсеместно развитая инфраструктура, включающая магазины, дома быта, поликлиники, школы, детские сады, спортивные комплексы;
• развернутая сеть общественного транспорта, которая позволяет быстро добраться из точки А в точку В;
• большое количество мест для досуга: кафе, рестораны, бары, кинотеатры, клубы и т. п.

Однако в больших городах (как например, Москве) люди все чаще стали сталкиваться и с негативными сторонами проживания:

• плохая экология, сильная загрязненность воздуха;
• бесконечный шум транспорта;
• постоянное пребывание среди огромного количества людей;
• высокие цены на все: от продуктов питания до парковок, ЖКХ и налогов;
• а самое главное – необходимость подчинять свою жизнь ритму жизни большого города (вечная суета, «крысиные бега» и др.).

Проживание в «каменных джунглях» перестало казаться современному человеку, и без того часто подвергающемуся психологическим перегрузкам, привлекательной идеей. На смену ей пришла идея переместиться подальше от шума, пыли и суеты в спокойную атмосферу загородной жизни.

Разумеется, первыми на идею уехать жить загород откликнулись жители Москвы. Многие москвичи, имея квартиру в столице, стали отдавать предпочтение проживанию в загородных домах.

Рынок недвижимости быстро отреагировал на потребности жителей столицы. И сегодня агентства недвижимости Москвы предлагают множество вариантов загородного жилья, которое можно приобрести или арендовать в экологически чистых и живописных пригородных поселках.

Поскольку уровень доходов и потребности людей, желающих постоянно или временно проживать за городом, может существенно различаться, на рынке представлены самые разные варианты загородного жилья:

• дачные домики или элитные дачи;
• коттеджи в благоустроенных поселках или сложившихся коттеджных застройках;
• малоэтажные дома в таунхаусах;
• или дома, построенные по индивидуальным проектам.

Такое разнообразие типов загородного жилья объединяют неизменно интересные решения планировки и использование в строительстве и отделке высококачественных материалов.

Как найти подходящее жилье за городом?

От того, чтобы стать владельцем собственного загородного дома или дачи в Подмосковье, вас отделяет совсем немного — определите цели проживания загородом, тип и ценовую категорию желаемого жилья, и в агентствах недвижимости Москвы из множества предложенных вариантов вы всегда найдете подходящий именно вам.

Преимущества загородной собственности для жителей Москвы несомненны, ведь она способна вместо загазованной атмосферы мегаполиса подарить чистый воздух, вместо соседства множества высоток – живые краски природы, вместо тесного проживания с соседями в многоэтажном доме – собственный просторный коттедж.

Немаловажным фактором при покупке дома в Подмосковье является необходимость добираться на работу в Москву, что человеку, незнакомому с проектами загородных поселков, может представляться весьма затруднительным. Однако, несмотря на то, что загородные дома расположены вдали от Москвы, их транспортная доступность такова, что позволяет легко добраться из собственной загородной недвижимости в Подмосковье в любую точку мегаполиса. Несомненно, это может послужить еще одним аргументом в пользу покупки собственного дома загородом.

Если же в ваши планы не входит постоянное проживание загородом, вы можете арендовать дачу или коттедж, соответствующий вашим желаниям в подходящем для этого месте – к примеру, на берегу реки или в окружении высоких сосен, предоставив себе и своей семье возможность ненадолго отвлечься от городской суеты.

Приобретая загородный дом, человек зачастую воплощает в жизнь свою заветную мечту – жить вблизи природы, иметь недалеко от дома живописное озеро, окружить себя садом, собирать в большом доме множество друзей и родных…

Покупка загородной недвижимости, в последнее время, приобретает все большую популярность среди жителей Москвы. Такая ситуация сложилась неслучайно, ведь собственное загородное жилье – дача, коттедж, таунхаус – предоставляют своим владельцам целый ряд возможностей, которых лишены жители крупного города:

1. Загородное жилье отличается большей жилплощадью, нередко бывает многоэтажным. Это позволяет крупным семьям не только проживать в комфортных условиях, но и, не стесняя себя, приглашать в гости большое число друзей и родственников;
2. Коттеджные поселки расположены вдали от города, шума машин и огромного количества людей. Они позволяют проводить много времени на природе, наслаждаясь ее красотой, вдыхая чистый свежий воздух, сохраняя, тем самым, эмоциональное и физическое здоровье человека;
3. Загородные поселки Подмосковья в настоящее время отличаются транспортной доступностью, поэтому их жители, работающие в Москве, могут добраться до места работы, затратив столько же времени, сколько и люди, живущие в черте города. Кроме того, развитая инфраструктура позволяет владельцам загородного жилья решать многие вопросы, не выезжая в город;
4. Загородная недвижимость представляется сегодня выгодной инвестицией. Рынок недвижимости в настоящее время предлагает множество вариантов покупки – приобретение жилья на вторичном рынке или нового выстроенного дома, а также покупка коттеджа еще на этапе проектирования или строительства загородного поселка. Последний вариант не только позволит приобрести землю по выгодной цене, но и значительно повысить рентабельность собственного загородного жилья.

Потребности потенциальных владельцев загородного жилья различны, поэтому рынок недвижимости Москвы предоставляет сегодня множество вариантов – от массовых застроек многоквартирных малоэтажных домов до элитного жилья. Приобрести скромный уютный домик или великолепную усадьбу, созданную по специальному проекту – сегодня вы можете выбрать любой вариант загородной недвижимости в зависимости от своего уровня доходов, целей и пожеланий.

Насколько дороже загородный дом, чем квартира?

Современный рынок загородного жилья представлен как типовыми коттеджными поселками или таунхаусами, так и уникальными масштабными проектами, создающимися на заказ.

Ориентируясь на собственные финансовые возможности, а также представления о расположении, масштабе, внешнем виде и благоустройстве собственного загородного дома, вы можете из большого числа предложений готового и проектируемого жилья выбрать наиболее подходящий именно для вас.

По наблюдениям московских риэлторов, в последние годы, загородное жилье становится все более востребованным среди не только публики бизнес и элитного класса, но и людей со средними доходами. Еще совсем недавно далеко не все москвичи могли позволить себе перебраться в загородный коттедж в 10-20 км от Москвы, так как стоимость такой недвижимости начиналась от 500 000 $. Однако, в результате снижения цен из-за кризиса, стоимость загородного жилья упала в среднем на 20-30% и стала намного более доступной.

Сегодня готовый дом с земельным участком в пригороде столицы стоит приблизительно столько же, сколько и самая обычная московская двухкомнатная квартира. 

Самой востребованной недвижимостью Подмосковья остаются коттеджи эконом-класса. Что касается конкретно цифр, то коттедж, который находится в удалении на 10-20 км от Москвы, на участке земли 6-10 соток, уже можно купить за 7-8 млн. руб. – это 65 000 руб. за один квадратный метр, что в два (!) раза дешевле метра в жилых комплексах Москвы.

Согласно статистике, основной спрос на загородную недвижимость (55%) сконцентрирован на расстоянии 30 км от столицы. Всего лишь 5% покупателей элитной недвижимости предпочитают приобретать дом в удалении 10 км от МКАД, 55% вполне устраивает расстояние 11-20 км, а 36% предпочли бы иметь недвижимость в 21-30 км от Москвы. Остальные 4% хотят жить дальше, чем за 30 км.

Что касается стоимости, то наиболее востребованы коттеджи ценой до 60 млн. рублей, площадью 200-400 кв.м. и участком 15-30 соток. Самыми популярными районами считаются: Новорижское, Рублево-Успенское, Калужское, Киевское шоссе.

Можно ли переезжать, если у вас в семье маленькие дети?

Для семей с детьми вопрос комфортабельности жилья всегда наиболее актуален. Ведь каждому ребенку нужно пространство, желательно отдельная спальня. Плюс место для игр, учебы, место где дети могли бы отдыхать от родителей, а родители — от детей. В тесной квартире — это сделать непросто, порой невозможно. Вот почему основные покупатели и арендаторы загородного жилья — это семейные пары.

Не имея средств на покупку дома, супруги с детьми чаще всего арендуют их. Некоторые семьи выбирают для жизни загородный дом вместо квартиры, некоторые предпочитают жить за пределами города постоянно, другие уезжают на время с мая по октябрь.

Как выбрать коттеджный поселок семье с детьми?

При выборе места для проживания с детьми крайне важно, чтобы оно было экологически чистым, отсутствовали предприятия, свалки. Также необходимо:

1. чтобы в коттеджном поселке функционировали все виды коммуникаций;
2. чтобы в поселке присутствовала детская инфраструктура: спортивные и игровые площадки;
3. рядом должны быть поликлиники или другие медицинские учреждения (не дальше 10 км от дома);
4. нужно, чтобы рядом также находилась аптека, а также магазины;
5. понятно, что удобства в доме должны быть такими же, как в городе. Наличие отдельной спальни для ребенка — обязательно, иногда требуется и спальня для няни;
6. очень хорошо, если в поселке имеется хотя бы игровая комната для маленьких детей. Это может быть небольшое детское учреждение по типу детского сада, не обязательно с сончасом днем;
7. крайне желательны зеленые зоны в поселке, для прогулок мамы с коляской;
8. по мнению экспертов, в поселке необходима не только охрана, но и видеонаблюдение. А если имеется поблизости водоем, то желательно и наличие спасательной службы.

Детские сады и школы – это отдельная тема, которая возникает при выборе коттеджного поселка. Иногда родители предпочитают возить детей в город, однако все чаще отдается предпочтение школам, выстроенным специально для детей, проживающих в поселке, или филиалам престижных столичных школ.

Иногда на несколько близлежащих поселков строятся школа и детский сад. Если речь идет об элитных коттеджных поселках, то часто здесь имеются свои детские учебные учреждения, которые отличаются лучшим уровнем преподавания. Кроме того, в них более заметен спортивный уклон: есть теннисные корты, конноспортивные секции, бассейны.

Однако стоит учитывать, что проживание в коттеджном поселке становится на порядок дороже, если дети в нем посещают школу или детский сад. К примеру, стоимость посещения детского сада в элитных КП может составлять от 500 до 2000 долларов в месяц.

Что касается дополнительной инфраструктуры современных коттеджных поселков, то это может быть детский зоопарк (как, к примеру, в КП «Княжье озеро»). Кое-где издаются детские газеты. В КП «Николино» в ресторанах присутствует детское меню, а на детской площадке имеются Большие шахматы. В КП «Довиль» есть детская лодочная станция.

Для семейного проживания с детьми в Подмосковье больше всего подходят уже перечисленные посёлки, а также КП «Бенилюкс», «Бельгийская деревня» и «Миллениум-парк».

Узнать подробнее обо всех нюансах жизни в коттеджных поселках вы можете на страницах нашего сайта. Если вас интересует подбор участка или коттеджа в Подмосковье, достаточно позвонить по указанному номеру телефона или оставить заявку на понравившийся вариант.