О поселке
Лесная Пристань – это современный коттеджный поселок бизнес-класса. Прекрасное местоположение — на берегу реки Истра, рядом с г. Истра и всего в часе езды от Москвы, позволяют считать этот КП весьма интересным местом для покупки участка или готового коттеджа для постоянного проживания.
Особенности местности
Поселок «Лесная Пристань» расположен всего в 2 км от Истринского водохранилища, в так называемой Истринской долине. Он с двух сторон окружен хвойным и смешанным лесом, а с третьей огибается участком реки Истра шириной более 300 метров.
Береговая зона полностью обустроена: есть кабинки для переодевания, шезлонги, теневые навесы. Любители семейного и активного отдыха могут заинтересоваться центром «Веселый Ветер», расположенном на берегу водохранилища. Он предлагает обучение виндсерфингу, обустроенный пляж для волейбола, прокат прогулочных плавательных средств.
Добираться до поселка легко — он находится рядом с асфальтированной трассой, ведущей к Истринскому вдхр и всего в 6 км от Волоколамского шоссе, идущего прямиком в Москву. Удобная транспортная развязки в сочетании с уникальной природой делают этот КП идеальным местом для семейного проживания.
Река Истра, водохранилище и расположенное неподалеку озеро Глубокое привлекут любителей рыбалки. В любое время года можно прогуляться по береговой линии или опушке леса и насладиться свежим воздухом и прекрасными видами. Экология поселка за счет удаленности от Москвы сохраняется на высшем уровне.
Особенности проживания в поселке
В «Лесной Пристани» создано все для комфортного круглогодичного проживания. Постоянная уборка территории, уход за растениями и расширение рекреационных зон позволяют создать привлекательную среду для прогулок и отдыха в любой сезон.
Летом жители могут заниматься пляжным спортом, виндсерфингом, греблей, велоспортом. Зимой доступна рыбалка на крепком льду озера Глубокое, охота на мелкую дичь в прилежащих лесных массивах, зимние виды спорта и отдыха.
Управляющая компания поселка наняла собственную инженерную компанию, что обеспечивает бесперебойную работу электросетей и коммуникаций. В поселке есть центральная канализация, подведен магистральный газ и водопровод.
В 50 метрах от въезда в КП расположен продуктовый супермаркет. В непосредственной близости находится торговый центр «Мельница». В 15 минут езды расположен конный клуб «Карцево», подходящий для детей и семейных занятий. В самом поселке есть зоны детского отдыха с городками и спортивными площадками, зоны барбекю, а также кафе.
Какая недвижимость продается?
В рамках проекта всего построено две очереди, они находятся по соседству друг с другом. Общая площадь коттеджного поселка «Лесная Пристань» – 60 га. На этой территории присутствуют общественные зоны, есть общая широкая дорога. Вся территория огорожена и круглогодично охраняется.
Типовые площади земельных участков на продажу – от 14 до 50 соток. Они продаются без подряда на строительство.
Застройщик, компания Вектор Инвестментс, предусмотрел особое расположение участков, позволяющее всем домам получать необходимый уровень освещенности. Изюминкой КП является проработанная дорожная зона: обустроены удобные тротуары, вдоль которых идут клумбы, ухоженные газоны, мощные консольные уличные светильники.
Можно в «Лесной Пристани» купить и готовый дом. Типовые коттеджи площадью от 130 до 488 кв. м. продаются уже со всеми коммуникациями, но без отделки. Особенность местной архитектуры – большое количество крупноразмерных окон, большинство из которых идут «от пола до потолка», наличие террасной зоны, многоскатные крыши.
Более подробную информацию о расположении участков, типовых домах и их планировках можно найти на нашем сайте. Здесь же вы сможете ознакомиться с характеристиками поселка, отзывами и видео-обзорами, а также оставить заявку на просмотр понравившегося варианта.
Как добраться
Пос. «Лесная Пристань» расположен в Истринском районе Московской области (МО), в черте поселения Сафонтьево вблизи Волоколамского шоссе, в 45 км от МКАД.
По удаленности это дальнее Подмосковье, северо-западное направление от Москвы. Ближайшие деревни и села: Ламишино, Большое Ушаково, Вишневый Сад, Шелестово, Бужарово, гидроузла им. Куйбышева, Сафонтьево, Издатель, Михайловка, Ефимоново, Калинка, Бабкино, Наука, Луна, Весна, Зенькино, Хмолино, Глебово-Избище, Никулино, Северный, Андреевское, Максимовка, Ермолино, Истра, Рычково, Кашино, Сокольники, Никольское, Куртасово, Духанино, Сысоево, Огниково, Терра, Минерал, Пищемаш, Соколово, Трусово, Новораково, Синево, Березки, Зеленый Курган, Глебово, Глебовский, Мыканино, Околица, Агрогородок, Адуево.
Поселок находится на берегу реки Истра, которая всего в 2 км от этого места впадает в Истринское водохранилище. До ближайшего леса около 700 м.
До подмосковного дачного поселка «Лесная Пристань» удобнее всего доехать на своем автомобиле, в сторону из Москвы по Волоколамскому (Волоколамка), Пятницкому (Р111) или Новорижскому шоссе (М9, Новая Рига). Расстояние от малой кольцевой «бетонки» (ЦКАД, А107) для проезда на машине около 13 км.
Также есть возможность проехать на общественном транспорте, в радиусе 2 км есть автобусные остановки. Дорога до города займет в среднем 50 минут.
Координаты GPS:
Схема проезда:
Характеристики
| Параметры поселка: | |
| Площадь территории поселка: | 60,0 га (гектар) |
| Что реализуется / что строят: | земельные участки без подряда, коттеджи |
| Начало строительства: | август 2009 |
| Динамика и ход стройки, текущая стадия: | 100%, построен |
| Срок сдачи / ввода в эксплуатацию: | введен |
| Охрана и безопасность территории жилого комплекса: | закрытый, охраняемый, КПП, видеонаблюдение по периметру |
| Подъезд к поселку: | асфальтированная дорога |
| Благоустройство и зеленые насаждения: | ландшафтный дизайн, посажены кустарники, деревья, оборудованы прогулочные дорожки, скамейки |
| Наличие парков, леса в пешей доступности: | есть |
| Присутствие поблизости прудов, водоемов, озер, рек, заливов, водохранилищ: | р. Истра |
| Обустройство выхода к воде / пляжей / причалов / яхт-клубов: | обустроенный пляж, причал для рыбалки |
| Инфраструктура для жителей КП: | прогулочная зона, детская и спортивная площадки, магазины, здание администрации, гостевая парковка |
| Оборудованные детские площадки в шаговой доступности: | есть |
| Наличие детсадов, школ, гимназий, лицеев: | есть, в соседнем г. Истра |
| Присутствие поликлиник в дачном поселке: | есть, в соседнем г. Истра |
| Возможность прописки: | да |
| Формат управления поселком: | дачное некоммерческое партнерство (ДНП) |
| Условия оплаты и приобретения: | полный взнос, ипотечный кредит |
| Параметры участков: | |
| Количество участков в проекте: | 35 |
| Площадь участков: | 14 — 50 сот |
| Цены на зем. участки: | 3,1 —8,5 млн. руб |
| Подключенные инженерные системы: | электричество, канализация, водопровод, оптоволоконные и кабельные сети |
| Выделенная мощность на участок: | 12 кВт |
| Подведение газа для отопления: | газифицированный |
| Коммуникации включены в цену: | да |
| Назначение земель поселения: | земли населенных пунктов |
| Вид разрешенного использования: | индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) |
| Обязательства по застройке участков: | без подряда |
| Межевание земель застройщиком: | выполнено |
| Кадастры: | получены |
| Разрешение на строительство: | получено |
| Свидетельства на право собственности: | получены |
| Параметры готовой недвижимости: | |
| Количество продаваемых коттеджей: | 8 |
| Площадь домов: | 130 — 488 м2 |
| Площадь прилегающих участков: | 14 — 50 сот |
| Прайс на частные дома / таунхаусы / дуплексы: | 8,4 — 21,5 млн руб |
| Класс поселка: | бизнес |
| Ценовой диапазон: | недорогой, доступный |
| Материалы из которых строятся дома: | каркасный, монолитный, кирпич, дерево, из сруба, бревна, сип панели, пеноблоки |
| Этажность предложений: | малоэтажные: двухэтажные, трехэтажные |
| Дополнительные уровни: мансарды, цоколи: | двухуровневые, трехуровневые с мансардой |
| Планировки: | свободная, выполненные застройщиком |
| Варианты количества комнат: | трехкомнатные, четырехкомнатные и выше |
| Состояние отделки и ремонта домов: | под чистовую отделку, без отделки, под ключ |
| Дополнительные факторы: | |
| Есть свободные участки, непроданные готовые дома: | есть |
| Количество очередей, этапов строительства: | 2 очереди, поселок застроен и заселен |
| Экологичное строительство: | нет данных |
| Уникальные типы дизайна и планировки коттеджей: | шале, кантри, хонка, русские усадьбы, небольшие дачи, фахверк, большие особняки, в европейском, альпийском стиле, деревянные дома, рыбацкие, охотничьи домики |
| Домовладения на сколько семей | на одну, две семьи |
| Обслуживание, налоговые платежи, стоимость владения и содержания: | нет данных |
| Наличие спа / фитнес центров / бассейнов / бань и саун: | нет |
| Предусмотренное расположение машин: | во дворе, частные гаражи, автостоянка |
| Популярные цели приобретения: | для постоянного круглогодичного проживания (ПМЖ) |
| Оценка спроса по рейтингу Nedvio: | 4,1 |
Генплан
