Заключая договор с застройщиком, каждый покупатель рассчитывает вовремя получить долгожданное загородное жилье. К сожалению, довольно часто происходит затягивание сроков и просрочка сдачи коттеджного или дачного поселка. Причины могут быть разные: иногда это недобросовестный девелопер, а иногда — возникшие непредвиденные ситуации и форс-мажор при строительстве КП.

Как поступить при тех или иных обстоятельствах? Однозначно можно сказать, в любом случае, все права на стороне покупателя недвижимости. В этой статье мы рассмотрим подробно все нюансы просрочки сдачи поселков, как можно договориться с девелопером, чтобы не пришлось долго и нудно доказывать правоту в суде.

Срыв срока сдачи КП. Почему это происходит?

В предварительном договоре (ДДУ) обязательно должна быть прописана точная дата сдачи объекта. Если договоренность между покупателем и застройщиком была достигнута в устной форме, в суде она считается нелегитимной. Также формулировки в виде «ориентировочный», «предположительный» срок в суде не рассматриваются — все это считается недействительным соглашением.

Существует три варианта сроков сдачи недвижимости:

  1. определенная (конкретная) дата (пример: не позже 01.01.2019 г.);
  2. квартальный период (например: во II квартале 2019 г.);
  3. соотнесение с вводом постройки в эксплуатацию (не позже 15 дней с получения разрешения на ввод в эксплуатацию).

Затягивание сроков и просрочка сдачи поселка застройщиком. Что делать?

Очень часто сроки и просрочка сдачи поселка затягиваются не потому, что застройщик является мошенником. Перед строительством, девелопер обязан учесть и рассчитать вперед на несколько лет большое количество рисков:

  • курсы валют;
  • спрос на недвижимость и земельные участки в районе;
  • изменение законов;
  • отношения с местными властями;
  • политика строительства;
  • работа строителей;
  • стоимость и расходу на доставку стройматериалов.

Затягивание сроков и просрочка сдачи поселка застройщиком. Что делать?

Обычно, застройщик старается учесть все риски и дает в рекламе сроки с запасом, но не всегда прогнозы сбываются и бывает, что даже добавленного времени не достаточно для завершения строительства. Когда работы продвигаются, техника и строители на объекте присутствуют, причин для беспокойства нет. Если все обстоит иначе, налицо затягивание передачи объекта в эксплуатацию и пользование без уважительных причин.

Доказательства просрочки сдачи объекта

В акте приемки-сдачи указывается дата передачи жилья покупателю. С помощью этого документа можно доказать просрочку предоставления собственности.

Затягивание сроков и просрочка сдачи поселка застройщиком. Что делать?

Здесь могут быть следующие варианты:

  1. Покупатель не имеет данного акта. Что означает – дом не сдан, обязательства со стороны девелопера не выполнены;
  2. Документ на руках собственника, но с указанием иной (поздней) даты, нежели это предусмотрено в договоре.

ВАЖНО: Если срок сдачи поселка переносится, девелопер обязан не позднее 2-х месяцев до окончания новой даты, в письменном виде, проинформировать покупателя о новых сроках, указав все причины задержки.

Что делать покупателю? Пять вариантов решения проблемы

Итак, хозяин дома или земельного участка в коттеджном поселке, проинформирован или удостоверился, что сроки передачи объекта в собственность однозначно не будут соблюдены. Дальнейшие его действия могут заключаться в следующем: подождать, составить претензию, перепродать, отстаивать права в суде, расторгнуть сделку. Рассмотрим все преимущества и недостатки всех вариантов.

Затягивание сроков и просрочка сдачи поселка застройщиком. Что делать?

1. Согласие на перенос сроков

Это означает, что покупатель соглашается продлить установленное время для передачи объекта в собственность, и подписывает со строительной компанией дополнительное соглашение.

При этом, будущий владелец недвижимости подписывает с застройщиком новый договор, с указанным в нем более поздними датами сдачи КП, что, несомненно, «снимает груз» ответственности и очень выгодно застройщику. В этом случае, он освобождается от уплаты пеней и штрафов за неисполнение своих обязательств.

Часто собственнику присылают извещение, в котором говорится, что даты изменены и ему требуется явиться в офис продаж для подписания допсоглашения (ДС) в обязательном порядке. Вы не обязаны подписывать этот документ. Это один из хитрых приемов в строительном бизнесе.

ВАЖНО: Заключение дополнительного соглашения о переносе сроков не является обязательным для покупателя! Соглашаясь на него, собственник лишается оплаты неустойки за просрочку.

Если вы все же решили получить штрафы и неустойки за просрочку, имейте ввиду, что по статистике, судиться с девелоперами можно, но дорого и муторно. В большинстве случаев, дождаться достройки дома намного выгоднее, чем начинать судебные тяжбы.

Затягивание сроков и просрочка сдачи поселка застройщиком. Что делать?

При просрочке сдачи поселка, владельца могут «отблагодарить» за ожидание лишними квадратными метрами, более дорогим ремонтом, облагораживанием приусадебной территории, скидками на обслуживание коммуникаций. Все перечисленные блага возможны, если компания не стала банкротом или ее не перестали финансировать.

2. Составление претензии

В этом случае подразумевается, что домовладелец не готов пойти на уступки, не считает причины довольно вескими для отсрочки и твердо уверен в злом умысле девелопера. А это значит, что доп. соглашение не подписывается, а застройщику выдвигается претензия.

Чтобы урегулировать этот вопрос без суда желательно обратиться к юристу: для составления грамотной претензии, а затем отправить ее заказным письмом в офис девелопера, с уведомлением.

Затягивание сроков и просрочка сдачи поселка застройщиком. Что делать?

Документ может содержать разные требования, например:

  1. полный возврат уплаченных средств и расторжение сделки;
  2. возвращение части суммы за не передачу домовладения в установленное время;
  3. исполнение дополнительных работ по отделке дома или обустройству территории;
  4. не принудительная выплата неустойки и пени.

ВАЖНО: Подача претензии, как досудебное урегулирование — это обязательное условие, перед обращением в судебные инстанции. При этом необходимо иметь на руках уведомление о вручении документа и его копию.

3. Перепродажа прав на объект

На случай, если покупатель не имеет возможности и желания ожидать окончания строительства, не хочет судиться, потерял интерес к данному объекту, он может продать недостроенную загородную недвижимость или участок в КП. При этом, есть вероятность получить даже больше денег, чем было вложено (зависит от степени готовности поселка).

Затягивание сроков и просрочка сдачи поселка застройщиком. Что делать?

Для этого всегда возможно обратиться в компанию застройщика с просьбой продать недвижимость, разместить объявления на риэлтерских сайтах, оповестить в социальных сетях, рассказать друзьям и знакомым. Когда клиент найдется, следует заключить с ним договор о переуступке прав. В этом случае, все принадлежащие ранее покупателю права и обязанности переходят к новому владельцу.

4. Отстаивание прав в суде

Если строительная фирма не выходит на контакт, отклоняет выдвинутые требования, следует составить исковое заявление в суд. В нем указываются те же требования, что и в претензии.

В заявлении содержится:

  • название и реквизиты судебного органа;
  • все данные заявителя (ФИО, адрес, телефон);
  • сведения о застройщике;
  • краткое разъяснение ситуации;
  • копия иска;
  • подпись заявителя.

Затягивание сроков и просрочка сдачи поселка застройщиком. Что делать?

Исковое заявление отправляется по почте или курьером в канцелярию суда. Кроме того, в него можно вписать дополнительные требования: штрафы за невыполнение условий договора, за моральный ущерб, убытки и судебные издержки.

Документы прилагаемые к заявлению:

  1. договор с застройщиком;
  2. расчет неустойки;
  3. претензия с уведомлением о ее вручении;
  4. квитанция об оплате госпошлины.

Документы следует подавать в судебный орган по месту нахождения ответчика.

5. Расторжение договора

Затягивание сроков и просрочка сдачи поселка застройщиком. Что делать?

Процесс расторжения обычно оговаривается условиями договора и обозначенной ответственностью сторон. Обычно, если девелопер просрочил или затягивает дату сдачи поселка более, чем на два месяца, и никак не реагирует на выдвинутые претензии, домовладелец имеет право в одностороннем порядке разорвать сделку и потребовать вернуть внесенные деньги обратно на счет.

Где ознакомится с информацией о надежности застройщика?

Для того, чтобы быть проинформированным насколько хорошо идут дела у компании, в которой вы собираетесь приобрести недвижимость, полезно знать некоторые сайты, куда можно обратиться за информацией.

Ресурсы предоставляющие сведения:

  • на сайте ФНС РФ (nalog.ru) можно узнать о текущем состоянии дел в компании, не ликвидируется ли она из-за банкротства;
  • система БРАС (arbitr.ru) – здесь указаны сведения о том какие, с кем, по какой причине есть судебные тяжбы на счету фирмы;
  • площадка Министерства строительного комплекса МО (msk.mosreg.ru и stroi.mos.ru) – тут можно увидеть списки проблемных, недобросовестных застройщиков и их объекты.

Затягивание сроков и просрочка сдачи поселка застройщиком. Что делать?

Выводы

Как и что делать, при условии затягивания сроков и просрочки сдачи коттеджного поселка, собственник вправе решать самостоятельно. Пожалуй, наиболее оптимальным вариантом, будет обратиться к толковому юристу за консультацией, как только возникли подозрения в такой ситуации. Далее плотно общаться с застройщиком, мониторить ситуацию…

Идти сразу на конфронтацию однозначно не стоит. Как не стоит и торопиться с поспешными выводами. Загородный девелопмент сам по себе несет немало рисков, а учитывая волатильность нашей экономики — все из них не в состоянии предвидеть и предотвратить даже самые крупные и опытные девелоперы.



Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.


Похожие статьи

 Главная    Затягивание сроков и просрочка сдачи поселка застройщиком. Что делать?