+7 (499) 3933842

Желание каждого человека проживать в комфортных и уютных условиях вполне естественно. Поэтому, при подборе собственного жилья, учитываются все нюансы. К ним относятся удобное местоположение жилья, близость природы, наличие доброжелательных соседей, близость и доступность транспортных путей для возможности быстро добраться до работы и наличие неподалеку школы, детского сада для детей.

Все это представляется возможным при покупке загородного дома. Но загородный коттедж не всегда «по карману» людям с небольшими доходами. Есть ли альтернатива коттеджам и квартирам? Такая альтернатива есть! И это таунхаус. Такая недвижимость подойдет по только цене, но и обладает всеми вышеперечисленными необходимыми для комфортного проживания характеристиками.

Многие аналитики предрекают таунхаусам большое будущее на российском рынке недвижимости. Уже сейчас мы видим, что они стали лидерами продаж загородного жилья и потеснили коттеджи. За последние 10 лет количество поселков с таунхаусами в Подмосковье выросло в несколько раз. При этом, девелоперские компании не собираются на этом останавливаться, а продолжают покупать земли и вести застройку.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

В данной статье мы постараемся разобраться в причинах популярности формата таунхаусов среди покупателей. А также рассмотрим особенности этого жилья, с точки зрения комфорта проживания, удобства планировок и других аспектов.

Как появились таунхаусы?

Таунхаус (в России его еще часто называют блокированный дом) – это дом, состоящий из нескольких секций, соединенных друг с другом одной стенкой и расположенных блоками. Количество таких секций может достигать восьми. Каждая из них имеет отдельный вход, а также, как правило, свой небольшой земельный участок и гараж.

Таунхаусы впервые появились в 19 веке в Англии. В те времена мало кто мог себе позволить отдельный коттедж. И потому некоторые семьи, при подрастании молодого поколения, просто пристраивали к своему старому дому новый.

Так появились первые таунхаусы, аналоги сегодняшним. Со временем данный формат жилья стал интересовать все большее количество людей, так как они понимали, что в блокированных домах жить не только удобно, но и выгодно. Тем более, если приходилось жить в одном доме нескольким поколениям.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

Если уж совсем копнуть совсем глубоко в историю, то аналоги таунхаусов существовали еще в Древнем Риме. Удобство таких домов заключалось в единой системе коммуникаций, что позволяло размещать комнаты жильцам как им угодно.

Чуть позже «слава» таких домов добралась до всей Европы и США. Пик популярности таунхаусов в западных странах пришелся на начало 20 века. Во всех европейских странах шла стремительная застройка сблокированными домами, архитектурные концепции которых все больше менялись и совершенствовались. Такая массовая застройка была обусловлена еще и тем, что застройщики быстро разгадали все преимущества этого формата и старались быстрее реализовать проекты. В некоторых районах были даже целые районы, которые сплошь состояли из таунхаусов.

В те времена в таких зданиях, как правило, проживали зажиточные семьи. Особенно такой вариант был выигрышным для больших семей. Сблокированный дом позволял размещать несколько поколений: в одной части – молодое, а в другой – поколение постарше. А благодаря просторной площади, в нем хватало места как для гостей, так и для родственников.

В США таунхаус занимает промежуточное положение между частным коттеджем и квартирой в многоэтажке. Такой оживленный интерес, особенно у жителей среднего класса, возник благодаря совмещению свободного пространства и комфортабельностью коттеджа с ценами, близкими к квартире. Дополнительным преимуществом проживания в таунхаусах являлось также и то, что все соседи были примерно одного социального статуса.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

Что касается России, то и она не собирается отставать от других развитых стран. Первые таунхаусы у нас были построены в 1995 году. В те годы стоимость одного квадратного метра в таком блокированном доме стоила 15 тыс. рублей. Однако настоящий бум поселков с таунхаусами в России начался в 2006-2008 гг.

Формат таунхаусов в России приобрел массовый характер, когда начали падать продажи на рынке дорогого жилья. Он, по сути, стал «спасением» для девелоперов, которые вложили большие деньги в элитные участки и коттеджные поселки, но так и не принесшие ожидаемого результата.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

К тому же, в Подмосковье сблокированные дома строились постепенно, не было таких массовых застроек, как с коттеджами. И, на удивление девелоперов, с данным форматом недвижимости они не прогадали. Поэтому на сегодняшний день уже имеются целые поселки с таунхаусами.

В настоящее время, застройка загородных поселков данным типом жилья еще больше набирает обороты и не собирается на этом останавливаться. Теперь на рынке недвижимости Подмосковья практически не существует поселков без предложений по таунхаусам. Впрочем, как и везде, такие предложения вызывают наибольший интерес у представителей среднего класса.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

Интересно также отметить, что никого не смущает тот факт, что застройка ведется почти по однотипным проектам, архитектурные концепции и использованные стройматериалы почти одинаковые у всех домов. Это и хорошо, что никто не озабочен этим фактом, люди просто наслаждаются жизнью в комфортабельном таунхаусе.

Поэтому смело можно сказать, что между европейскими и российскими таунхаусами нет различий, разве что в техническом плане, и то в документации.

Какие есть виды таунхаусов?

Несмотря на того, что таунхаусы в России — это довольно «молодой» тип загородного жилья, у него уже есть несколько видов. Появление новых видов было обусловлено тем, что девелоперы хотели разнообразить рынок недвижимости, внести новшества и изменить его направление.

Лэйнхаусы

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

От англ. LaneHouse (в переводе означает «дом в переулке»). Это комплекс двух-трехэтажных домов, отличающихся друг от друга архитектурой и внутренней отделкой. Также он имеет собственный вход, небольшой участок и гараж.

Несколько лэйнхаусов образуют сеть переулков, благодаря чему получили свое название. Одним из ярким примеров таких проектов в Подмосковье является коттеджный поселок Ильинка.

Дуплексы

Это домовладение, состоящее из двух секций, соединенных одной стенкой, каждая из секций имеет отдельный вход.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

Дуплекс предназначен для проживания двух семей. Предполагается, что дуплексы приобретают большие семьи, чтобы находиться совсем рядом с близкими. Однако, еще нет подтверждений этому мнению, т.к. многие дуплексы приобретают и совершенно незнакомые люди.

Дуплекс считается и разновидностью коттеджа, но в отличие от него имеет меньшую цену и маленький участок.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

Твинхаусы

От англ. TwinHouse (перев. «дом-близнец»). Твинхаусы также предназначены для проживания двух семей и очень похожи на дуплексы. Поэтому не всегда можно провести четкую грань между этими двумя видами жилья.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

Твинхаусы представляют собой 2 отдельных дома, соединенных общей стенкой. В качестве примера поселка с твинхаусами можно привести поселок Рождествено по Волоколамскому шоссе в 30 км. от МКАД.

Квадрохаусы

Это одно-, двух- и даже трехэтажный комплекс, состоящий из 4 секций и, как следствие, предназначенный для проживания четырех семей. Каждая их четырех секций, также как и остальные таунхаусы, имеет собственный вход, гараж и земельный участок.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

Вилетты

Являются аналогом таунхаусов, но с более оригинальным архитектурным стилем. Представляет собой «маленький итальянский дворец» с арками, мансардами, террасой и земельным участком.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

Бриттанхаусы

Это таунхаусы, выдержанные в строгом английском стиле. Их архитектура отличается отделкой фасада терракотовым кирпичом, что придает утонченность строению. Как правило, бриттанхаусы представлены в сегменте элитного класса.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

Особенности планировок секций и квартир в таунхаусах

Каждая квартира (секция) в таунхаусе имеет 2 или 3 этажа и сблокирована с такими же домовладениями с обеих сторон, но имеет отдельный вход. Количество таких блоков в комплексе, обычно, не превышает 10.

Несмотря на наличие общих стен с соседями с обеих сторон, это почти не приносит неудобства в проживании, поскольку у каждого домовладельца есть свой отдельный вход. Плюс к каждой секции прилагается свой небольшой участок. Это главный плюс, отличающий жилье в Подмосковье от жилья в Москве, ведь в городе земля очень дорогая и почти повсеместно используется под нужды города (на нее нет частной собственности).

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

При строительстве таких домов используют исключительно новейшие и стойкие строительные материалы. К примеру, застройщики часто пользуются следующей схемой: фасад выполняется из клинкерного кирпича, стены из газоблоков, фундамент из монолитного кирпича.

Площадь таунхаусов может быть разной. Небольшие секции могут иметь размеры в 80-90 квадратных метров, в среднем площадь составляет — от 120 до 250 кв.м.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

Внутренняя планировка таунхауса полностью соответствует всем европейским стандартам, ведь такие комплексы в России создаются, по сути, как их аналоги. Планировка секций, как правило, стандартна:

  • На 1-ом этаже находятся кухня, столовая, гостиная, санузел;
  • На 2-ом – спальня, детская, кабинет, санузел;
  • Кроме того, перед домом есть площадка для барбекю, парковки автомобиля или собственный гараж.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

Обычно количество комнат в таунхаусов — от 3 до 6. На каждом уровне есть отдельный санузел. Есть возможность перестроить гараж в еще одну жилую комнату.

Коммуникации в таунхаусах, как правило, централизованные: электроснабжение примерно по 5-7 кВт, проведены магистральное газоснабжение, отопление, водоснабжение, местная канализация.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

При проектировании таунхауса дизайнеры оказывают свое пристальное внимание на планировку. Как правило, площадь секций позволяет осуществлять самые разнообразные фантазии дизайнеров, в отличие от городской квартиры.

Но нужно помнить не только о дизайне, но и о функциональности. Какой бы оригинальный проект дизайнеры не создали, больше ценится тот, который комфортен, прост и уютен.

Дело в том, что дизайнеры, в погоне за необычностью, зачастую забывают об удобстве, которого, прежде всего, ищут покупатели. Поэтому есть особые требования к планировке таунхаусов, созданные исходя из желаний клиентов. Эти требования позволяют максимально сделать проживание в таунхаусе комфортным с использованием всей площади.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

Например, возьмем двухэтажный таунхаус с мансардой:

  • 1 этаж – это нежилые помещения. Здесь расположены холл, гостиная, кухня-столовая, гараж;
  • 2 этаж – жилые помещения: спальня, детская комната, кабинет;
  • Мансарда – это так называемая комната «отдыха», чаще всего здесь располагают домашний кинотеатр, бильярдный стол. А также можно организовать еще одну жилую комнату для гостей.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

Разделение секции на жилые и нежилые зоны позволяет избегать лишнего шума и способствует уединению его жителей.

Что касается лестницы, то ее можно соорудить в любом месте. Если вы хотите отдельно ее выделить, как предмет интерьера, то можно организовать посреди комнаты. Если же, наоборот, хотите иметь незаметную лестницу и больше свободного пространства, то можно организовать ее ближе к стене.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

Санузлы должны быть на каждом этаже, причем так, чтобы вход в них был из коридора, а не из комнаты. Ванную обычно располагают на этаже с жилыми помещениями. Кроме того, вместо гаража можно оборудовать отдельную жилую комнату.

Очень часто в поселках таунхаусов встречаются предложения площадью 175 кв. м. Как правило, это двухэтажные домовладения с земельным участком в несколько соток, могут иметь как 4, так и 6 комнат, в зависимости от индивидуальной планировки.

Встречаются и предложения площадью свыше 200 кв.м., здесь уже таунхаус может быть и трехэтажным, и двухэтажным, но с большей площадью и функциональностью.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

Планировка таунхауса играет важную роль, все комнаты должны гармонировать друг с другом и максимально быть удобными.

Почему цена за квадратный метр таунхаусов такая дешевая?

Купить жилье рядом с Москвой по 60-70-80 тысяч рублей за квадратный метр? Это вообще реально?

Да, если речь идет о таунхаусе, что делает его идеальным типом подмосковного жилья. Радует не только его небольшая цена, но и тот факт, что можно проживать за городом с хорошей экологией и рядом с природой. Кроме того, проживание в таунхаусе избавляет от шумных соседей, а наличие собственного земельного участка позволяет воплотить самые смелые садовые фантазии.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

Большинство российских таунхаусов сегодня строится в Подмосковье. Это вызвано тем, что земля рядом с Москвой очень дорогая, и не каждый может купить участок, не то, что дом. В свою очередь, таунхаусы как раз закрывают эту проблему — их цена по сути не больше, чем цена московской квартиры, при этом площадь — намного больше.

За счет чего застройщикам удалось добиться снижения цены за метр? Во-первых, за счет инженерных сетей, которые прокладываются к каждому домовладению, где расположены сразу несколько квартир и, тем самым, затрат становится меньше. Во-вторых, за счет экономии на стройматериалах, возведении стен, кровли и фундаменте (ведь, по сути, одни для всех секций — общие).

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

Формат таунхауса отвечает всем требованиям комфортных загородных коттеджей, только обходится намного дешевле. И аналогов ему сегодня нет.

Естественно, что покупатели сейчас задумываются, стоит ли переплачивать за коттедж, когда можно купить не менее комфортабельный таунхаус, к тому же по более выгодной цене. Тем более, что являясь новым форматом жилья, он вызывает у покупателей еще больший интерес.

Почему таунхаусы в Подмосковье комфортнее квартир в Москве?

Сегодня по цене двух-трехкомнатной квартиры в Москве можно получить более просторное жилье на природе в Подмосковье. Многие люди уже поменяли свои московские квартиры на таунхаусы и вот почему:

  • Условия жизни в загородных сблокированных домах очень близки к городским. Комфортабельность таунхаусов ничем не уступает московским квартирам, а по многим параметрам — превосходит их. Помимо своего отдельного отдельного входа и нескольких этажей, у вас будет собственный гараж и земельный участок, которым вы сможете воспользоваться как угодно. К примеру, вы можете разместить беседку на участке, и завтракая по утрам, любоваться всеми прелестями природы и вдыхать при этом чистый воздух.
  • Если вы переживаете насчет работы в Москве, то можете не беспокоиться. Здесь развиты подъездные пути и время, затрачиваемое на поездку, будет сведено к минимуму;
  • Опасения насчет неразвитых инфраструктуры и коммуникаций остались в прошлом. Почти везде за городом все коммуникации централизованные и инфраструктура находится на высоком уровне. Так что в любое время вы можете совершать покупки в супермаркете или поужинать в ресторане.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

Мифы о таунхаусах

Таунхаусы в России только недавно стали признанным видом жилья. Никого уже не удивляют сблокированные дома, разделенные одной стенкой с соседями. Сегодня многие стремятся приобрести таунхаус как в черте города, так и за ее пределами.

В то же время многие покупатели относятся со скепсисом к данному виду жилья, а сами таунхаусы окутаны немалым числом мифов, связанных как с самой постройкой, так и с ее инфраструктурой. Попробуем разобраться что в этих мифах правда, а что вымысел…

Миф № 1. Цена на таунхаус сравнима с ценой загородного коттеджа

Это неправда. Стоимость большинства таунхаусов Подмосковья намного дешевле коттеджей и сопоставима с ценой городских квартир. Естественно, что есть такие проекты, которые стоят как отдельно стоящие дома, но они представлены, в основном, в сегменте элитного и бизнес класса. Большая же часть объектов на нынешнем рынке недвижимости представлена таунхаусами эконом-класса.

Девелоперы, поняв предпочтения покупателей, предпочитают возводить и продавать домовладения в сегменте эконом-класса, чтобы они были доступны все большему проценту населения. Это еще и притом, что они располагаются совсем близко к Москве.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

Миф № 2. Дискомфорт, создаваемый соседями через стенку

Конечно, такое тоже может случаться, но в редких случаях. У каждого таунхауса имеется отдельный вход и свой земельный участок, что уменьшает шансы возникновения конфликтов между соседям.

Если посмотреть на данную ситуацию с другой стороны, многие семьями или друзьями заселяют несколько таунхаусов, чтобы жить рядом. Можно объединить несколько земельных участков и организовать один большой и устраивать вместе праздники, проводить вечера большой компанией. А уж если это незнакомые для вас люди, то вы можете расширить круг своих знакомых новыми для вас людьми.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

Миф № 3. Неразвитость медицинской службы или других неотложных сетей

Это не так. Во многих поселках есть специализированные медицинские учреждения, есть аптеки. Как правило, поселки строятся рядом с крупными населенными пунктами, которые обслуживают близлежащие поселки.

В случае, если поблизости нет таких пунктов, то в самих поселках или за его пределами строятся поликлиники и другие учреждения, берущие на себя функции неотложной помощи.

Миф № 4. Нехватка необходимых объектов инфраструктуры

Еще один миф, который беспокоит каждого покупателя. Может такое и было лет 10-15 назад, то сейчас на рынке загородной недвижимости такое изобилие объектов инфраструктуры для всех возрастных групп, каким может похвастать далеко не каждый московский микрорайон.

Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок

Сейчас инфраструктура ближнего Подмосковья приблизилась по уровню к инфраструктуре Москвы. В самых элитных поселках есть все, вплоть до поля для гольфа и яхт-клуба. Не говоря уже о таких элементарных объектах как спортивная и детская площадка, кафе, торговые центры, магазины, аптеки, фитнес центры и пр.

Миф № 5. Таунхаусы, находящиеся вблизи Москвы, стоят намного дороже тех, что находятся в Дальнем Подмосковье

Это было до недавнего времени. Действительно, таунхаусы, которые находились в пределах 5-10 км от МКАД стоили намного дороже удаленных вариантов. Сейчас, учитывая смещение спроса со стороны покупателей на более доступные объекты, изменился и рынок.

Сегодня все больше становится поселков, которые строятся в тесной близости к Москве. Правда, такие таунхаусы представлены в сегменте эконом класса, но по доступной цене и с хорошим качеством.



Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.



Поделиться ссылкой в соцсетях:

Похожие статьи

 Главная    Проживание в таунхаусе. Особенности квартир и их планировок