Публичная кадастровая карта. Для чего она нужна покупателю участка? на сайте Недвио

+7 (999) 9876200

Выбирая земельный участок для покупки важно анализировать любую информацию. В том числе его идентификацию на публичной кадастровой карте Росреестра, а также корректность указанных данных, в соответствии с тем, что предоставляет вам продавец земли.

Сегодня публичная кадастровая карта — это удобный инструмент, с помощью которого можно получить большое количество информации практически о любом объекте недвижимости. Охват карты с каждым годом только растет и сегодня уже есть возможность изучить местоположение и данные участков практически в любом регионе России, информация постоянно актуализируется и предоставляется бесплатно.

В этой статье мы расскажем вам о том, для чего нужна публичная кадастровая карта и какая информация из нее пригодится, в случае если вы планируете приобрести или продать земельный участок.

Как посмотреть кадастровую карту? И какую информацию в ней можно найти?

Найти информацию о любой недвижимости теперь проще простого — достаточно перейти по ссылке: https://kadastrmap.ru/. Это кадастровая карта с официальными данными из Росреестра, с удобным интерфейсом и возможностью сразу заказать любые документы. Разумеется есть и другие способы получить данные об интересующем участке, но этот, пожалуй, самый удобный.

Публичная кадастровая карта. Для чего она нужна покупателю участка?

Очевидно, что с таким инструментом вам больше не придется стоять в очередях, «обивать пороги», договариваться с разными людьми, чтобы получить больше информации об интересующем объекте недвижимости. Какой информации? Ну к примеру:

  • категория и назначение участка:
  • площадь участка;
  • точное местоположение;
  • его привязанность к определенному району, кадастровому кварталу;
  • наложенные ограничения на использование (сервитуты);
  • особые условия использования;
  • кадастровая стоимость участка;
  • отдел Росреестра, который «курирует» данный участок и пр.

Публичная кадастровая карта. Для чего она нужна покупателю участка?

Таким образом, публичная карта Росреестра — это удобный способ получить ключевую информацию об интересующем объекте недвижимости, с помощью которого можно еще увидеть его местоположение, границы, расположение относительно других участков, поселков, населенных пунктов и объектов инфраструктуры.

Карта Росреестра пригодится вам в любом уголке России, поскольку она теперь охватывает все регионы страны. Это удобный инструмент анализа земельного рынка, который сегодня часто используется юристами, кадастровыми инженерами, латифундистами, фермерами, агентами по недвижимости, когда они покупают или продают землю.

Публичная кадастровая карта. Для чего она нужна покупателю участка?

Однако заметим, что данные из публичной кадастровой карты не заменят вам полноценный анализ всех факторов при выборе участка, к тому же данные карты Росреестра не имеют юридической силы. Так что, в любом случае, если вы хотите безопасно купить или продать участок, вам будут нужны и другие инструменты, а еще лучше — опытный риэлтор или земельный юрист, которые внимательно проверят юридическую чистоту интересующего объекта недвижимости.

Как пользоваться публичной кадастровой картой Росреестра?

Найти интересующий земельный участок по кадастровой карте можно двумя способами:

  1. путем его поиска по кадастровому номеру;
  2. вручную, перемещая карту мышкой в нужной район.

Первый вариант — самый простой, однако очевидно что вы уже должны до этого знать кадастровый номер участка.

Если вы его не знаете, остается только 2 способ. К счастью, навигация в этом инструменте достаточно проста: вся кадастровая карта делится на регионы, районы, микрорайоны, участки. Поэтому все что вам нужно — вбить интересующий район и карта сразу же переместится в это место. Далее найти участок можно пользуясь колесиком мыши, уменьшая или увеличивая карту при необходимости. После того, как вы нашли интересующий участок на карте, его можно сохранить и распечатать.

Публичная кадастровая карта. Для чего она нужна покупателю участка?

Каждый зем. участок на публичной карте имеет свой кадастровый план. Это схема, описывающая границы конкретного участка на участке. Он содержит пять разделов:

  1. общая информация о земле: регистрационный номер, площадь, местоположение, тип недвижимости, цели использования и список прилегающих земель;
  2. графическая часть (выполненная в определенном масштабе);
  3. описание границ;
  4. контуры краев ЗУ;
  5. текстовые и описательные данные по объекту недвижимости.

Кроме того, при работе с публичной кадастровой картой, вы можете использовать различные дополнительные инструменты:

  • измерение расстояния, площади;
  • инструменты пространственной съемки;
  • инструменты рисования, распечатки и т. д.

Публичная кадастровая карта. Для чего она нужна покупателю участка?

Отдельно хотим отметить кнопку «Диспетчер карт» на панели инструментов, с помощью которой вы можете создать тематические карты на основе владения землей или категории земли, а также включить наложение на кадастровую карту спутниковой фотосъемки местности.

Кадастровая карта Росреестра содержит много полезной информации. И сегодня многие продавцы и покупатели недвижимости прикладывают к пакету документов еще кадастровый план или распечатки с нее. Однако, как мы уже говорили выше, эти документы не имеют юридической силы, в них также могут быть ошибки / недочеты / не обновленные данные. Кроме того, некоторая информация о недвижимости на карте просто скрыта (так как того требует закон). Поэтому наиболее надежным, сегодня, способом получения полных данных об объекте недвижимости остается выписка из ЕГРН.

Что делать если участка НЕТ на кадастровой карте?

По состоянию на 2019 год в базе Росреестра зарегистрировано 70,3 млн. земельных участков. И только 61% из них отображаются на публичной кадастровой карте. Поэтому есть большая вероятность, что интересующий вас участок будет просто отсутствовать на карте. Что же делать в таком случае? Отказаться от покупки? Вовсе нет. Лучше разобраться в причинах, почему это произошло.

Последние лет 5 на российском рынке участков и дачных домов творится настоящий хаос. Многие домовладельцы в спешке пытаются оформить свою недвижимость по дачной амнистии, другие — оформить прирезки земли, третьи — успеть перевести земли их из сельхоз в другую категорию.

Публичная кадастровая карта. Для чего она нужна покупателю участка?

Распространенный случай — участок имеет регистрационный номер, собственник получает на него налоговое уведомление каждый год, но на публичной карте его нет. Ситуацию усугубляет практически ежегодно меняющееся законодательство, равно как и цифровизация всех данных, что приводит к тому, что некоторые из них могут быть не актуальны, а другие — просто утеряны.

Следует понимать, что на карте Росреестра отображаются только те участки, которые уже оформлены и зарегистрированы должным образом в ЕГРН, с определенными границами. То есть проблемные, не до конца оформленные участки, или земли с неустановленными границами на карту с высокой вероятностью просто не попадут.

Публичная кадастровая карта. Для чего она нужна покупателю участка?

Для того, чтобы земельный участок появился на публичной кадастровой карте, нужно оформить его по всей процедуре, при необходимости провести межевание и установление его границ. Еще не так давно эта процедура была необязательной, поэтому миллионы участков были записаны в базу Росреестра без координат.

Если ваш участок оформлен до 2009 года есть высокая вероятность, что его данные в базе Росреестра могут быть некорректными. У вас может быть даже старый кадастровый паспорт, в котором указан план участка, но угловые координаты не будут присутствовать: поэтому Росреестр не знает, где находится участок, и не может отобразить его на карте.

Как решить эту проблему? Все просто — вам необходимо пригласить на ваш участок кадастрового инженера. Затем отправить составленный им план в Росреестр через МФЦ, уплатив государственную пошлину в размере 350 руб. Далее останется подождать, и через некоторое время ваш участок появится на публичной кадастровой карте.

Публичная кадастровая карта. Для чего она нужна покупателю участка?

Учтите, что карта Росреестра не обновляется в режиме реального времени. Частота обновления зависит от работы региональных отделений Росреестра. Некоторые территории выгружаются на карту 1 раз в неделю, другие — лишь несколько раз в год. Если прошло несколько недель и вы сомневаетесь в том, что они будут обновлены, мы рекомендуем запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что все данные и границы вашего ЗУ правильно учтены Росреестром. Выписка должна содержать раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете координаты углов участка, даже если их еще нет на карте.

Если границы вашего участка не видны на публичной карте, то, конечно, ничего криминального в этом нет — вы по-прежнему полноправный собственник этой территории. Однако вы должны понимать, что продать такой участок будет гораздо сложнее. Многие покупатели сегодня очень внимательно выбирают объекты недвижимости для своих инвестиций, в том числе проверяют по различным базам. И отсутствие вашего участка на карте может их смутить.

Может возникнуть и другая проблема. В некоторых случаях, при неустановленных границах участка, Росреестр имеет право приостановить регистрацию передачи прав, а следовательно сделка купли-продажи не состоится. Также известны случаи, когда незарегистрированные границы участка снижали рыночную стоимость объекта, вызывали конфликты с соседями, и даже вели к выдаче отказа на разрешение на строительство дома.

Поэтому, если вы столкнулись с тем, что ваш участок не виден на картах Росреестра, либо имеет неверные границы, целесообразно решить этот вопрос до совершения сделки купли-продажи, либо начала строительства дома.


Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Рекомендуем прочитать:

 Главная    Публичная кадастровая карта. Для чего она нужна покупателю участка?