Акт приема-передачи имущества. Как оформить правильно? на сайте Недвио

Недвио: Энциклопедия домовладельца
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего сайта: Акт приема-передачи имущества. Как оформить правильно?


Ответ:  Акт приема передачи имущества — это обязательное приложение к договору о купле-продаже собственности. Этот документ подтверждает тот факт, что собственность передана от собственника к покупателю и дает получающей стороне право собственности на приобретаемый объект.

Данный акт оформляется для того, чтобы полностью исключить возможность наличия претензий одной стороны по отношению к другой. У этого документа есть стандартная форма оформления, несмотря на отсутствие конкретных требований к его составлению. Количество экземпляров данного свидетельства устанавливается в каждой конкретной ситуации в индивидуальном порядке.

Что должно быть указано в акте?

Ключевая задача этого акта — это описание имущества, его текущего состояния. В основном, акт приема-передачи имущества применяется при заключении сделки с недвижимостью (чаще всего, купли-продажи, а также при сдаче объекта недвижимости в аренду).

Законодательно форма этого документа строго не прописана, но она все равно имеет общепринятые нормы. Благодаря отсутствию строго прописанной формы бланка, становится возможным указывать в нем любую информацию, которая может заинтересовать одну из сторон.

В акте приема передачи недвижимого имущества обязательно должна присутствовать информация о следующих параметрах и особенностях описываемой недвижимости:

  1. информация, определяющая данную недвижимость; технические характеристики (площадь, состояние и наличие коммуникаций (электроэнергия, водоснабжение и т. д.)), наличие капитального или косметического ремонта;
  2. все достоинства и недостатки недвижимости;
  3. план-схема недвижимости;
  4. список передаваемых с квартирой вещей (ключи и т. д.);
  5. различные документы, предоставляемые по требованию другой стороны;
  6. дата и место заключения договора;
  7. информация о покупателе и продавце.

Акт приема-передачи имущества. Как оформить правильно?

Указание всех недостатков недвижимости обеспечит гарантию того, что принимающая сторона не будет иметь никаких претензий, а также что передаваемая недвижимость принимается именно в данном состоянии, со всеми ее дефектами.

Как лучше оформить акт для аренды помещения?

Если документ составляется для аренды недвижимости, то по истечении срока аренды необходимо будет составить акт возврата арендованного помещения. Если при осмотре помещения будут найдены дефекты, не указанные в акте приема передачи арендованного имущества, то арендатор будет обязан возместить ущерб, нанесенный данному объекту. Обычно подобные ситуации и способы урегулирования проблем такого рода обозначаются в договоре аренды.

При заключении аренды на долгий срок (более одного года), будет необходимо пройти государственную регистрацию. А отсутствие в пакете документов акта приема передачи арендованного имущества будет являться веской причиной для отказа в получении государственной регистрации. Более того, в случае отсутствия акта может быть не признан действительным сам договор аренды.

Те же требования предъявляются и к составлению данного свидетельства при аренде нежилого помещения.

Если сделка не связана с недвижимостью, акт тоже нужно составлять. Также по этому документу происходит сделка, касающаяся движимого имущества. В нем предоставляется информация о том, какой именно формой собственности обладает собственник передаваемого движимого объекта, что является предметом залога, какая сторона берет на себя возмещение ущерба в случае осуществления возможных рисков и т. д.

Акт для сделки с государственным имуществом и для создания компании

К муниципальному имуществу относятся помещения, предназначенные для решения вопросов государственного, регионального или местного значения.

Также этот договор заключается при приеме передаче имущества в уставной капитал ООО, например, в случае приема передачи имущества в долю при создании ООО. Эта доля имеет свою стоимость, которую учредитель обязан оплатить в течение определенного срока.

Акт приема-передачи имущества. Как оформить правильно?

С помощью акта приема-передачи имущества можно оплатить полученную долю движимым или недвижимым имуществом. Главное, чтобы было свидетельство, подтверждающее, что данное имущество — собственность учредителя. В этом случае документ подписывается собственником, передавшим имущество и организацией, получившей его (от лица организации выступает один из ее руководителей).

Наличие акта необходимо при эксплуатации имущества, собственником которого можно стать только после государственной регистрации.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Акт приема-передачи имущества. Как оформить правильно?