Бывают ли договора ДДУ с «подводными камнями»? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего портала: Бывают ли договора ДДУ с «подводными камнями»?


Ответ: К сожалению, да. Несмотря на то, что такие договора были введены законом ФЗ-214 на рынок недвижимости с целью лучшей защиты дольщиков, нередко и в самих договорах долевого участия встречаются «ляпы» или даже откровенно мошеннические пункты. В частности, застройщик может поменять изначальную концепцию и архитектуру дома, поменять планировки и даже площадь квартир!

Справедливости ради, договор ДДУ действительно пошел на пользу российскому рынку недвижимости — отношения между застройщиками и покупателями строящегося жилья вышли совершенно на иной уровень. Заметно сократилось число обманутых дольщиков, но они не исчезли, поскольку даже заключенный и зарегистрированный договор долевого участия не гарантирует отсутствие проблем.

Подводные камни договора долевого участия можно перечислять очень долго. Если вернуться к истории, первое, что должно было быть искорено с принятием данного закона, — практика двойных продаж, имевшая до этого широкое распространение. Но не только от двойной продажи должен был защитить известный закон. На тот момент широкой популярностью среди мошенников пользовалось изменение проектной документации уже на этапе строительства, а также выполнение работ низкого качества и сдача объекта с запоздалыми сроками. Как можно понять, до принятия данного закона покупатель недвижимости вообще был незащищен и должен был радоваться полученной квартире, пусть и сданной позже и с дефектами.

Прекрасным «лекарством» от произвола застройщиков выступил ДДУ, который обязательно нужно регистрировать в госорганах. После принятия закона правоустанавливающие документы девелопера стали подвергаться обязательной проверке.

Прелесть ДДУ не только в том, что государством стали проверяться все правоустанавливающие документы, а также с тем, что с его введением стали фиксироваться точные данные о приобретаемом объекте недвижимости. За счет того, что в Росреестре стал вестись учет того, что и кому продается, риск двойных продаж существенно снизился. Именно в невозможности осуществления двойных продаж и заключается основная прелесть закона, но закон не исключен и недостатков.

Какие существуют подводные камни договора долевого участия? В соответствии с принятым законом, в проектную документацию могут вноситься изменения, как с согласованием с дольщиками, так и без него. Но на практике с дольщиками ничего не обсуждается, к тому же не стоит забывать о том, что большая часть дольщиков абсолютно не знает нюансов строительства.

В данном случае подводные камни договора долевого участия сводятся к тому, что квартира, которую получит покупатель, может абсолютно не соответствовать первичным критериям, причем речь идет не только об иной планировке или архитектурных решениях дома, но и иной площади квартиры, включая низкое качество строительства и отделки.

Но не все так плохо, как может показаться. Правки, вносимые в документацию, не должны противоречить действующему законодательству. К тому же те девелоперы, которые работают давно на рынке, мало того, что сдают объекты вовремя, стараются не вносить в договор каких-либо серьезных изменений, ведь они могут быстро утратить доверие покупателей.

Учитывая все вышесказанное, напрашивается вполне логичный вывод о том, что оформление договора долевого участия не гарантирует отсутствия подводных камней, и покупать квартиру на стадии котлована стоит лишь у зарекомендовавших себя застройщиков, у которых имеется огромное портфолио работ.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Бывают ли договора ДДУ с «подводными камнями»?