Что делать, когда у продавца жилья долги по коммуналке?

Вопрос от читателя нашего портала: Что делать, когда у продавца жилья долги по коммуналке?

Ответ: Согласно российскому законодательству, если владелец недвижимости продает дом или квартиру, то все неоплаченные счета остаются на нем, а к будущему собственнику переходит лишь задолженность по капремонту. Но уже сейчас Минстрой выступает с инициативой о том, чтобы долги за коммунальные услуги выплачивали новоиспеченные хозяева. Ведь после того, как сменится собственник, Управляющие компании могут не найти бывшего хозяина жилья, чтобы обратиться к нему с требованием погасить задолженность.

В итоге Жилищный кодекс может пополниться дополнением к имеющейся статье, согласно которому к уже новоиспеченному собственнику переходит обязанность выплаты долгов по коммунальным услугам, в том числе за содержание и ремонт жилья.

Чтобы не связаться с должником, потенциальным покупателям жилья рекомендуется заранее запрашивать справку о том что отсутствуют долги по коммунальным платежам в «Моих документах» (или ином многофункциональном центре). Также можно обратиться к собственнику, продающему свою недвижимость напрямую, и попросить предъявить квитанции об оплаченной коммуналке. Если он не соглашается, возможно, ему есть, что скрывать и будущего владельца квартиры ждут проблемы.

В среднем, на рынке вторичной недвижимости представлено до 3% объектов с долгами, а сумма долга может быть выше 1 миллиона рублей.
Вот почему рекомендуется покупать жилье наняв опытного специалиста (риэлтора или юриста), который будет гарантировать вам отсутствие подобных сюрпризов.