Что лучше: приобрести новостройку или вторичное жилье? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Планируя приобретение квартиры, нужно не только смотреть на цену за метр, но и научиться разбираться в особенностях каждого дома, каждого жилого комплекса, каждого района, особенно если вам рекламируют недвижимость агрессивно и настаивают на скорейшем заключении сделки.

Чаще всего подобную тактику давления устраивают застройщики новостроек, мотивируя это тем, что «через месяц цена подорожает», «акция закончится», «квартира уйдет». Но иногда к такой хитрости прибегают и продавцы вторичных квартир.

Чтобы вы не выбрали: новостройку или «вторичку», в любом случае, спешить с выходом на сделку не стоит — важно проанализировать все документы, оценить рискованность вложений, а также все плюсы и минусы каждого варианта.

Приобретение новостройки

Сегодня квартиры в новостройке — это самый продаваемый тип жилья в крупных городах нашей страны. Хотя еще лет 6-8 назад все было по-другому. Картину рынка изменили подешевевшая цена за метр и более доступная ипотека, из-за чего многие потенциальные покупатели вторичных квартир обратили внимание на новостройки.

Что лучше: приобрести новостройку или вторичное жилье?

Главное достоинство новостроек — это, несомненно, «свежесть». Это новый дом, новая квартира, незагаженный подъезд, ухоженный двор и т. д. Однако, при этом у данного варианта вложений в недвижимость есть и другие нюансы, которые тоже стоит иметь ввиду. Да-да, у новостроек тоже есть недостатки, и их немало. Давайте же их рассмотрим более предметно.

Плюсы новых ЖК

  1. Более дешевая цена за метр;
  2. Удобный формат сделки — скидки и рассрочки от застройщиков, банковские ипотечные программы;
  3. Гарантия юридической чистоты – покупатель является первым собственником квартиры;
  4. Варианты выбора нужной площади, планировки, этажа, панорамного вида из окна;
  5. Большой плюс – новые коммуникационные системы;
  6. Социальная однородность соседского окружения (в плане статуса и уровня доходов).

Что лучше: приобрести новостройку или вторичное жилье?

Минусы

  1. Долгие сроки ожидания сдачи дома в эксплуатацию;
  2. Необходимость вкладываться в дорогой ремонт (даже если ЖК сдается с отделкой);
  3. Заселяемость новостроя происходит не одновременно, поэтому соседские ремонты могут продолжаться несколько лет;
  4. Месторасположение – чаще всего это отдаленные районы города, далеко расположенные от центра, либо уже действующих объектов инфраструктуры;
  5. Отсутствие в первое время поблизости остановок транспорта, магазинов, салонов красоты и т. д.;
  6. Усадка новых домов, которую нельзя не брать в расчет, поскольку она несет за собой некоторые проблемы, иногда в виде трещин.

Приобретение вторичного жилья

Как ни странно, но с учетом затяжного кризиса в экономике, покупка «вторички» сегодня стала даже менее рискованной, чем вложение в новостройку. Так как вы покупаете не картинку на компьютере менеджера (которая может и не появится из-за банкротства застройщика), а вполне осязаемые квадратные метры. Разумеется, при этом важно проверить досконально все документы собственника на предмет юридической чистоты.

Другие плюсы «вторички»

  1. «Въезжай, прописывайся и живи» — в такую квартиру можно заехать сразу после осуществления сделки о купле недвижимости;
  2. Можно найти вариант с хорошим дизайнерским ремонтом и сэкономить на этом деньги и время;
  3. Возможность выбрать желаемый район проживания, вплоть до центра города и искать варианты в этом радиусе;
  4. Полная «обжитость» района проживания в плане инфраструктуры.

Что лучше: приобрести новостройку или вторичное жилье?

Минусы

  1. Высокий риск «нарваться» на недобросовестного собственника квартиры или жилье с проблемами в документах (долги по ЖКХ, неоформленная приватизация, раздел в браке, сожители, несовершеннолетние и т. д). Поэтому требуется тщательная документальная проверка «вторички» перед сделкой. На этой процедуре однозначно лучше не экономить;
  2. Проблемные соседи, в т. ч. алкоголики и дебоширы, которые есть в каждом доме, бывшем ранее государственным. Это может омрачить радость переезда;
  3. Возможное аварийное состояние дома, плохая уборка и содержание подьездов;
  4. Старые коммуникации, подлежащие капитальной замене;
  5. Возможность наличия тараканов, муравьев или мышей.

Как видите, у каждого варианта есть свои достоинства и недостатки. И есть над чем подумать. Поэтому, перед приобретением квартиры, лучше не спешить, и смотреть не только на цену за метр, но и взвесить возможные будущие траты и неудобства.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Что лучше: приобрести новостройку или вторичное жилье?