Что лучше: приобрести новостройку или вторичное жилье? на сайте Недвио

Недвио: Энциклопедия домовладельца
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего портала: Что лучше: приобрести новостройку или вторичное жилье?


Ответ:  Планируя приобретение квартиры, нужно не только смотреть на цену за метр, но и научиться разбираться в особенностях каждого дома, каждого жилого комплекса, каждого района, особенно если вам рекламируют недвижимость агрессивно и настаивают на скорейшем заключении сделки.

Чаще всего подобную тактику давления устраивают застройщики новостроек, мотивируя это тем, что «через месяц цена подорожает», «акция закончится», «квартира уйдет». Но иногда к такой хитрости прибегают и продавцы вторичных квартир.

Чтобы вы не выбрали: новостройку или «вторичку», в любом случае, спешить с выходом на сделку не стоит — важно проанализировать все документы, оценить рискованность вложений, а также все плюсы и минусы каждого варианта.

Приобретение новостройки

Сегодня квартиры в новостройках — это самый продаваемый тип жилья в крупных городах нашей страны. Хотя еще лет 6-8 назад все было по-другому. Картину рынка изменили подешевевшая цена за метр и более доступная ипотека, из-за чего многие потенциальные покупатели вторичных квартир обратили внимание на новостройки.

Что лучше: приобрести новостройку или вторичное жилье?

Главное достоинство новостроек — это, несомненно, «свежесть». Это новый дом, новая квартира, незагаженный подъезд, ухоженный двор и т. д. Однако, при этом у данного варианта вложений в недвижимость есть и другие нюансы, которые тоже стоит иметь ввиду. Да-да, у новостроек тоже есть недостатки, и их немало. Давайте же их рассмотрим более предметно.

Плюсы новых ЖК

  1. Более дешевая цена за метр;
  2. Удобный формат сделки — скидки и рассрочки от застройщиков, банковские ипотечные программы;
  3. Гарантия юридической чистоты – покупатель является первым собственником квартиры;
  4. Варианты выбора нужной площади, планировки, этажа, панорамного вида из окна;
  5. Большой плюс – новые коммуникационные системы;
  6. Социальная однородность соседского окружения (в плане статуса и уровня доходов).

Что лучше: приобрести новостройку или вторичное жилье?

Минусы

  1. Долгие сроки ожидания сдачи дома в эксплуатацию;
  2. Необходимость вкладываться в дорогой ремонт (даже если ЖК сдается с отделкой);
  3. Заселяемость новостроя происходит не одновременно, поэтому соседские ремонты могут продолжаться несколько лет;
  4. Месторасположение – чаще всего это отдаленные районы города, далеко расположенные от центра, либо уже действующих объектов инфраструктуры;
  5. Отсутствие в первое время поблизости остановок транспорта, магазинов, салонов красоты и т. д.;
  6. Усадка новых домов, которую нельзя не брать в расчет, поскольку она несет за собой некоторые проблемы, иногда в виде трещин.

Приобретение вторичного жилья

Как ни странно, но с учетом затяжного кризиса в экономике, покупка «вторички» сегодня стала даже менее рискованной, чем вложение в новостройку. Так как вы покупаете не картинку на компьютере менеджера (которая может и не появится из-за банкротства застройщика), а вполне осязаемые квадратные метры. Разумеется, при этом важно проверить досконально все документы собственника на предмет юридической чистоты.

Другие плюсы «вторички»

  1. «Въезжай, прописывайся и живи» — в такую квартиру можно заехать сразу после осуществления сделки о купле недвижимости;
  2. Можно найти вариант с хорошим дизайнерским ремонтом и сэкономить на этом деньги и время;
  3. Возможность выбрать желаемый район проживания, вплоть до центра города и искать варианты в этом радиусе;
  4. Полная «обжитость» района проживания в плане инфраструктуры.

Что лучше: приобрести новостройку или вторичное жилье?

Минусы

  1. Высокий риск «нарваться» на недобросовестного собственника квартиры или жилье с проблемами в документах (долги по ЖКХ, неоформленная приватизация, раздел в браке, сожители, несовершеннолетние и т. д). Поэтому требуется тщательная документальная проверка «вторички» перед сделкой. На этой процедуре однозначно лучше не экономить;
  2. Проблемные соседи, в т. ч. алкоголики и дебоширы, которые есть в каждом доме, бывшем ранее государственным. Это может омрачить радость переезда;
  3. Возможное аварийное состояние дома, плохая уборка и содержание подьездов;
  4. Старые коммуникации, подлежащие капитальной замене;
  5. Возможность наличия тараканов, муравьев или мышей.

Как видите, у каждого варианта есть свои достоинства и недостатки. И есть над чем подумать. Поэтому, перед приобретением квартиры, лучше не спешить, и смотреть не только на цену за метр, но и взвесить возможные будущие траты и неудобства.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Что лучше: приобрести новостройку или вторичное жилье?