Вложение денег в недвижимость. Какие правила надо соблюдать?

Вопрос от читателя нашего портала: Вложение денег в недвижимость. Какие правила надо соблюдать?

Ответ: На фоне нестабильной экономической ситуации в мире, усугубившейся пандемией, вложение денег в недвижимость остается одним из наиболее надежных и простых способов сохранения денег и их увеличения.

Однако это довольно рискованный актив. И если неправильно выбрать объект для инвестиций, его цена может не вырасти, либо вырасти незначительно, т .е. можно вообще ничего не заработать. Как же избежать этих досадных ошибок? Об этом читайте ниже.

Вложение в недвижимость. На что нужно обратить внимание?

Давайте разбираться. Первое, с чего следует начать, это определиться со стратегией инвестирования — долгосрочной или краткосрочной:

В рамках краткосрочной стратегии вы приобретаете недвижимость и продаете ее через небольшой промежуток времени по более высокой стоимости. При таком подходе вы сможете получить дополнительный доход достаточно быстро;
При выборе долгосрочной стратегии вы будете получать доход от приобретенной недвижимости путем сдачи ее в аренду. Срок возврата первоначальных вложений будет гораздо дольше, зато вы сможете сформировать для себя постоянный ежемесячный доход.

Совет: Если вы выбрали вариант со сдачей купленной квартиры в аренду, то специалисты рекомендуют приобретать квартиру или апартаменты с отделкой от застройщика. Это позволит вам значительно сэкономить на стоимости и длительности ремонта, а также начать сдавать квартиру практически сразу.

Вложение денег в новостройки

Главный совет от экспертов — приобретать недвижимость лучше на этапе «котлована». Именно в этот период цены на жилье в строящемся доме минимальны, а выбор все еще большой. В среднем по рынку стоимость квадратного метра на начальном и конечном этапе строительства может отличаться на 30-40%.

Что еще нужно учитывать?

Перспективность места — вот еще один немаловажный фактор, который оказывает огромное влияние на успешность ваших инвестиций. Транспортная доступность, развитая инфраструктура района — на все это следует обращать внимание наравне с дизайном дома, архитектурными решениями и пр.

Еще один важный момент — изучение проектной документации. Не обратив на этот пункт внимание, есть риск купить жилье с проблемным статусом.

Например, сегодня стало очень модно покупать курортную недвижимость на берегу Черного моря. Да и в предложениях недостатка не хватает. Однако очень на поверку многие ЖК в Сочи, Анапе, Геленджике, Ялты продаются с подводными камнями в виде статуса земель ИЖС, нарушений по этажности, санитарной зоны от заповедников, подключения к коммуникациям и т. д. Вот почему лучше приобретать курортные новостройки через местные независимые агентства недвижимости, где вам честно расскажут обо всех возможных проблемах.

Не стоит забывать и о планировке квартиры, если вы планируете получать доход от сдачи недвижимости в аренду. Наиболее востребованными и удобными в этом плане могут быть студии или 2-комнатные квартиры — такую недвижимость будет проще приобрести (особенно если вы приобретаете ее по программам ипотечного кредитования), проще сдать (все сильно будет зависеть от района, но студии и небольшие двушки сдаются легче).

Совет: Вкладывать деньги можно не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость (средняя доходность 10%) и в апартаменты (доходность от 9 до 12%).

Так ли все безоблачно?

Любые инвестиции — это всегда риск. Бывают высокорискованные и низкорискованные инвестиции. И этот факт следует учитывать. Минимизировать риски ваших вложений в недвижимость в недвижимость можно, если:

тщательно выбирать компанию застройщика;
выбирать объект для вложений с учетом множества параметров;
проверять правоустанавливающие документы.

Выводы

Вложение денег в недвижимость на сегодняшний день остается одним из самых надежных способов заставить деньги «работать». Отдельно стоит отметить достаточно высокий порог входа в данный сегмент, но и потенциальная прибыль впечатляет.

Выбирайте проверенных застройщиков, которые предлагают высоколиквидные объекты в районах с развитой инфраструктурой – простое правило, которое поможет вам сократить время возврата ваших вложений и увеличит итоговый доход от инвестиций.