Вложение денег в недвижимость. Какие правила надо соблюдать? на сайте Недвио

Энциклопедия владельца загородной недвижимости
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего портала: Вложение денег в недвижимость. Какие правила надо соблюдать?


Ответ: На фоне нестабильной экономической ситуации в мире, усугубившейся пандемией, вложение денег в недвижимость остается одним из наиболее надежных и простых способов сохранения денег и их увеличения.

Однако это довольно рискованный актив. И если неправильно выбрать объект для инвестиций, его цена может не вырасти, либо вырасти незначительно, т .е. можно вообще ничего не заработать. Как же избежать этих досадных ошибок? Об этом читайте ниже.

Вложение в недвижимость. На что нужно обратить внимание?

Давайте разбираться. Первое, с чего следует начать, это определиться со стратегией инвестирования — долгосрочной или краткосрочной:

  • В рамках краткосрочной стратегии вы приобретаете недвижимость и продаете ее через небольшой промежуток времени по более высокой стоимости. При таком подходе вы сможете получить дополнительный доход достаточно быстро;
  • При выборе долгосрочной стратегии вы будете получать доход от приобретенной недвижимости путем сдачи ее в аренду. Срок возврата первоначальных вложений будет гораздо дольше, зато вы сможете сформировать для себя постоянный ежемесячный доход.

Совет: Если вы выбрали вариант со сдачей купленной квартиры в аренду, то специалисты рекомендуют приобретать квартиру или апартаменты с отделкой от застройщика. Это позволит вам значительно сэкономить на стоимости и длительности ремонта, а также начать сдавать квартиру практически сразу.

Вложение денег в новостройки

Главный совет от экспертов — приобретать недвижимость лучше на этапе «котлована». Именно в этот период цены на жилье в строящемся доме минимальны, а выбор все еще большой. В среднем по рынку стоимость квадратного метра на начальном и конечном этапе строительства может отличаться на 30-40%.

Что еще нужно учитывать?

Перспективность места — вот еще один немаловажный фактор, который оказывает огромное влияние на успешность ваших инвестиций. Транспортная доступность, развитая инфраструктура района — на все это следует обращать внимание наравне с дизайном дома, архитектурными решениями и пр.

Еще один важный момент — изучение проектной документации. Не обратив на этот пункт внимание, есть риск купить жилье с проблемным статусом.

Например, сегодня стало очень модно покупать курортную недвижимость на берегу Черного моря. Да и в предложениях недостатка не хватает. Однако очень на поверку многие ЖК в Сочи, Анапе, Геленджике, Ялты продаются с подводными камнями в виде статуса земель ИЖС, нарушений по этажности, санитарной зоны от заповедников, подключения к коммуникациям и т. д. Вот почему лучше приобретать курортные новостройки через местные независимые агентства недвижимости, где вам честно расскажут обо всех возможных проблемах. Если вас интересует Сочи, советуем заказать звонок здесь.

Не стоит забывать и о планировке квартиры, если вы планируете получать доход от сдачи недвижимости в аренду. Наиболее востребованными и удобными в этом плане могут быть студии или 2-комнатные квартиры — такую недвижимость будет проще приобрести (особенно если вы приобретаете ее по программам ипотечного кредитования), проще сдать (все сильно будет зависеть от района, но студии и небольшие двушки сдаются легче).

Совет: Вкладывать деньги можно не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость (средняя доходность 10%) и в апартаменты (доходность от 9 до 12%).

Так ли все безоблачно?

Любые инвестиции — это всегда риск. Бывают высокорискованные и низкорискованные инвестиции. И этот факт следует учитывать. Минимизировать риски ваших вложений в недвижимость в недвижимость можно, если:

  1. тщательно выбирать компанию застройщика;
  2. выбирать объект для вложений с учетом множества параметров;
  3. проверять правоустанавливающие документы.

Выводы

Вложение денег в недвижимость на сегодняшний день остается одним из самых надежных способов заставить деньги «работать». Отдельно стоит отметить достаточно высокий порог входа в данный сегмент, но и потенциальная прибыль впечатляет.

Выбирайте проверенных застройщиков, которые предлагают высоколиквидные объекты в районах с развитой инфраструктурой – простое правило, которое поможет вам сократить время возврата ваших вложений и увеличит итоговый доход от инвестиций.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Вложение денег в недвижимость. Какие правила надо соблюдать?