Что такое межевые работы? на сайте Недвио

Недвио: Энциклопедия домовладельца
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего сайта: Что такое межевые работы?


Ответ: Межевые работы, или межевание земель, представляют собой комплекс процедур, в результате которых границы земельных участков с помощью предусмотренных для этого обозначений становится возможно точно назначить на местности. Также производится составление специальных, юридически утвержденных документов об этих границах.

Применяется такое измерение земельных границ в основном в тех ситуациях, когда возникает спор об имуществе, появляются новые участки земли, или уже зарегистрированные участки меняют своих владельцев.


Иногда межевые работы проводятся тогда, когда есть уверенность или подозрение в несоответствии границ участков тем данным, которые хранятся в их документации, в наложении границ одних участков земли на другие.

В процессе земельного межевания играет важную роль полевой анализ. В результате этих операций устанавливаются имеющиеся в документах или восстанавливаются утраченные межевые знаки, обозначающие границы земельных участков. Это так называемые ОМЗ или опорные межевые знаки.

Для их установки профессиональными специалистами соблюдаются различные правила. В частности при установке знаков, обозначающих границы участков, такие таблички должны быть лицевой стороной, содержащей информацию, обращены друг к другу по направлению хода часовой стрелки.

Межевые знаки должны быть размещены и на всех поворотных точках границы участка там, где она заметно изменяет свою траекторию. Исключение делается для тех поворотных точек, где граница участка лежит на обитаемой территории и там, где в этих местах находятся линейные объекты.


Вот наиболее частый перечень ситуаций, в которых проводятся межевые работы:

  • сделки купли-продажи или обмена земельных участков;
  • ситуации с дарением земельных участков, в которых требуется государственная регистрация на нового владельца;
  • случаи, когда правоудостоверяющие документы на земельные участки были получены владельцами без точного документального установления и выноса на местность их границ;
  • наличие межевых споров, в которых стороны нуждаются в точном определении границ долей земельных участков или границ соседних прилегающих друг к другу земельных угодий;
  • восстановление утраченных опорных межевых знаков, или восстановление документальных данных об этих границах.

Согласно регламентам, определяемым российским законодательством и практикой эффективного проведения, межевые работы делятся на несколько основных этапов:

  1. Подготовка: сбор и анализ тех документов, которые уже есть по этому участку. В том числе картографических, геодезических, правоустанавливающих и прочих. А также сведений из кадастра и сведений о лицах, которые могут быть затронуты в процессе проведения межевых работ;
  2. Полевые исследования на местности. Осмотр границ участков;
  3. Создание проекта плана межевания земли;
  4. Уведомление о проводящихся работах тех лиц, которые проживают на приграничной площади и тех, кого могут иным образом затронуть межевые работы на этих участках;
  5. Обозначение границ земельных участков на местности после их согласования с пользователями и владельцами этих участков;
  6. Создание межевого описания и плана размежеванного участка;
  7. Сдача созданной документации Управлению Федерального агентства кадастров объектов недвижимости.

Таким образом межевые работы — это комплекс работ по установлению достоверных границ участка и последующем документировании этих данных.

В межевые работы входит подробное изучение любой имеющейся документации, восстановление сведений о границах, координатах и площадях участков, проверка соответствия границ и правовой базы в отношении каждого рассматриваемого объекта.

В зависимости от пожеланий заказчика, такие работы можно проводить и уже на размежеванных участках, дабы удостовериться в отсутствии ошибок. Также можно провести подробный анализ территории любого уровня сложности. Будут полезными такие услуги и при возникновении споров с соседями, межевые работы позволят понять действительно ли нарушил сосед границы или нет.

Межевые работы могут включать в себя множество действий, связанных с анализом состояния пунктов опорной межевой сети и других параметров. Могут создаваться различные межевые и картографические документы, технические проекты для разных целей и юридически заверенные отчеты о результатах проведения работ и вновь созданных или восстановленных границах земельных участков. Составляются все регламентируемые законом акты по межеванию участков и земель. Подробнее обо всем этом читайте на других страницах нашего сайта.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Что такое межевые работы?