Что такое Строительная смета? на сайте Недвио

Энциклопедия владельца загородной недвижимости
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего портала: Что такое Строительная смета?


Ответ:  Строительная смета — это финансовый документ (обычно в форме таблиц), в котором четко и поэтапно расписываются все затраты на ведение строительного проекта: стоимость материалов, расход материалов, аренду техники, стоимость труда строителей, количество человекочасов на выполнение операций и т. д. Смета является ключевым документом при оценке затрат на строительство будущего объекта недвижимости.

Когда составляется строительная смета?

Как правило, смету составляют одновременно с подготовкой проектной документацией дома. Хотя бывает так, что и после разработки проекта (напр, когда планируется корректировка из-за возможных изменений цен на стройматериалы).

В любом случае, с составлением строительной сметы лучше не затягивать и подготовить ее как можно раньше. Ведь только с этим документом вы будете точно знать и понимать ваш бюджет на строительство, именно этот документ позволит точно контролировать расходы и (если на вашей стройке есть прораб, руководитель строительства), требовать со строителей четкого соблюдения затрат на ведение строительных и отделочных работ.

Помимо того, дома, которые строятся уже с составленной строительной сметой, будут более интересны покупателям и инвесторам (если вы строите объект на продажу), а также банкам (если вы планируете взять кредит или ипотеку на строительство дома).

Что такое Строительная смета?

Из всей проектной документации именно строительная смета станет тем документом, который позволит точно и четко понимать куда будет вложен каждый рубль в построенном доме. Именно в этом документе указывается количество и объем работ, которые необходимо выполнить (ведомости объемов работ), а также стоимость и количество материалов, которые потребуются для завершения инвестиций. Составление сметы позволит вам оценить общую стоимость затрат на стройку и отделку дома, а также отдельные их этапы.

Смета также поможет составить график работы строителей и приблизительно определить, сколько времени на самом деле потребуется для завершения строительства дома. Строительная смета также часто является основанием для заключения договора между инвестором и подрядчиком. Стоит помнить, что при каждой оценке затрат следует учитывать некоторую погрешность в расчетах. Обычно это около 10%.

Сколько стоит строительная смета?

Многие застройщики домов задаются вопросом: «Можно ли самостоятельно составить такую ​​смету и сэкономить на расходах?» Ответом на вопрос, как самому сделать смету строительства, могут оказаться специальные приложения, т.е. различные строительные калькуляторы, которые просты в использовании и содержат формулы, которые помогут вам в расчетах.

Однако следует помнить, что если вы строите дом на продажу или планируете брать займ (ипотеку) на его строительство, самостоятельно подготовленная смета не подойдет. И инвесторы и банки требуют профессионально составленной сметы, т. е. ее должен подготовить специалист со строительным образованием и соответствующей квалификацией.

Что касаемо цены составления сметы. В зависимости от типа и объема сметной документации, сложности проекта и опыта сметчика, ее стоимость может варьироваться от 3-5 тысяч до десятков тысяч рублей. С некоторыми проектами домов смета прилагается бесплатно или включена в стоимость всей проектной документации.

Как составляется строительная смета?

Есть два метода составления сметы на строительство дома: упрощенная и подробная.

Упрощенный метод используется для приблизительной оценки стоимости планируемых инвестиций. Такой расчет стоимости обычно включает общую информацию о выполнении конкретных работ, но не включает подробные данные, такие как, например:

  • количество материалов, которые будут использованы во время работ;
  • или конкретное количество человеко-часов, необходимых для выполнения;
  • доп. работы, предложенные инвестором.

Детальный расчет составляется с учетом всех работ, которые будут выполнены во время строительства, и всех элементов, необходимых для определения окончательной цены всего проекта. Затраты рассчитывается для каждого этапа строительно-отделочных работ, в т. ч. связанные с закупкой материалов, использованием оборудования, а также количество и стоимость человеко-часов.

При составлении сметы рекомендуется детально проработать и записать все этапы строительства, которые подлежат оценке, например:

  1. Нулевой этап;
  2. Строительство фундамента;
  3. Строительство коробки;
  4. Возведение крыши;
  5. Наружная отделка;
  6. Внутренняя отделка и т. д.

Затем каждый этап следует разделить на более мелкие части, например кладка проемов, возведение перекрытий, устройство стропил и т. д. Каждая его часть должна быть описана максимально подробно.

Хорошо проработанная, детализированная строительная смета также может стать основой для составления графика работ строителей и грамотного планирования расходов, а также для получения траншей кредита на отдельные этапы строительства. Хорошая организация работы и соблюдение графика также влияют на окончательную стоимость всех инвестиций.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Что такое Строительная смета?