Для чего нужно межевать участок? на сайте Недвио

Недвио: Энциклопедия домовладельца
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего портала: Для чего нужно межевать участок?


Ответ:  Ответ на поставленный вопрос (для чего нужно межевать участок), содержится в методических рекомендациях по проведению этой процедуры соответствующих нормативных актов и Земельного Кодекса РФ. Именно в этом документе прописаны ключевые аспекты, сущность и правовое значение межевания земли.

Итак, межевать участок нужно, чтобы:

  1. Установить границы ЗУ при создании нового надела из состава земель государственного или муниципального фонда;
  2. Восстановить утраченные границы участка на местности;
  3. Упорядочить и согласовать границы землевладения.

Еще не так давно межевание участка или определение его границ были необязательной процедурой. Однако после того, как в действующие российские законодательные и локальные нормативные правовые акты были внесены изменения, оно стало обязательным для всех владельцев загородных домов.

Что дает межевание ЗУ?

Для чего нужно межевать участок?

Если участок размежеван, то можно быстро и эффективно:

  • Передать землю в собственность или аренду из государственного фонда;
  • Продать или сдать в аренду участок вместе со зданиями, размещенными на нем;
  • Передать право собственности иным образом – обменять, подарить или оформить в наследство;
  • Провести перераспределение земель;
  • Скорректировать информацию в ЕГРН, если имущественные права на ЗУ были оформлены раньше 1998 года или не были оформлены вовсе;
  • Поставить участок на государственный кадастровый учет с присвоением индивидуального номера;
  • Устранить кадастровые ошибки или внести изменения в межевой план;
  • Эффективно решить имущественные споры с соседями или юридическими лицами в правовом поле.

Для чего нужно межевать участок?

Как выполнить межевание землевладения?

Чтобы выполнить межевание, нужен паспорт собственника участка и несколько правоустанавливающих документов:

  • Договор дарения, наследования или купли-продажи;
  • Кадастровый план и выписка из ЕГРН;
  • Справка из БТИ;
  • Заявление на проведение работ.


Порядок проведения кадастровой процедуры прописан в специальной инструкции. Согласно этому документу работы выполняются в несколько этапов:

  1. Оформление документа на выполнение работ со специализированной кадастровой организацией или частным специалистом, представляющим муниципалитет. В первом случае придется платить, во втором – процедуру выполнят за государственный счет;
  2. Подготовка геодезистом межевального плана. Чтобы это сделать, нужно тщательно изучить характеристики участка на местности, согласовать границы с собственниками смежных владений, после чего измеряется площадь надела и составляется технический план;
  3. Кадастровый инженер готовит проект межевания, акт согласования работ с соседями, после чего можно приступать к топографической съемке и установлению фактических координат характерных точек;
  4. Отображение результатов измерений в межевом плане, который состоит из подробных чертежей и текстового приложения;
  5. Внесение обновленных сведений в ЕГРН (единый государственный реестр объектов недвижимости). Чтобы сократить сроки на это, нужно правильно составить заявление в Кадастровую палату или территориальное отделение Росреестра. К заявлению прикладывается паспорт собственника и составленный кадастровым инженером межевой план;
  6. Финальный этап — внесение правильных границ и координат участка в Росреестр и выдача документов. В течение 10 дней вы получите свидетельство о праве собственности, а ваша земля – индивидуальный кадастровый номер.
  7. Можно ли не межевать участок?

    Нет. Если раньше на то были поблажки, то сегодня уже их нет. Если вы владеете земельным участком, следует обязательно провести его процедуру межевания. В противном случае вас статус собственника этой земли будет под большим вопросом.

    Услуга межевания недорогая, стоит несколько тысяч рублей, зато вы сможете быть спокойны, что к вам не нагрянут с проверкой приставы или налоговики.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Для чего нужно межевать участок?