Генеральный план застройки. Для чего он нужен? на сайте Недвио

Недвио: Энциклопедия домовладельца
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего портала: Генеральный план застройки. Для чего он нужен?


Ответ: Непродуманное размещение здания, хаотично расположенные служебные пристройки, необоснованно удорожающий эксплуатацию здания вариант подвода коммуникаций, трудности с логистикой — лишь часть верхнего слоя проблем, которые заказчик рискует получить при небрежном отношении к составлению генплана. Существует множество нюансов, влияющих на технико-экономические показатели проекта (особенно если речь идёт о сложных объектах, таких как бизнес-центры и или жилые комплексы).

Чтобы избежать ситуации, лаконично описываемой в поговорке «гладко было на бумаге, да забыли про овраги», к оформлению генерального плана стоит подойти серьезно и со всей ответственностью.

Какие проблемы решает продуманный генплан?

Создание схемы планировочной организации объекта – процесс хлопотный и требующий времени на реализацию. Однако эти усилия необходимы, как минимум, по 3-м причинам:

  1. Генеральный план – обязательный для предоставления в контрольные госорганы документ. Без него гарантирован отказ в получении разрешений на строительство и прокладку коммуникаций. Надзорные службы следят за соблюдением прописанных в нормативах параметров, чтобы обеспечить безопасность эксплуатации здания. Без компетентно составленной документации заручиться одобрением с их стороны не получится;
  2. Детальные схемы, чертежи, макеты – отличное подспорье для строителей. С их помощью можно лучше организовать рабочий процесс и рассчитать количество требуемых ресурсов. Это поможет избавиться от не заложенных в смету денежных и временных затрат;
  3. Грамотное зонирование. Генплан позволяет выгодно использовать в проекте особенности рельефа участка. Имея точное представление о местности, проще правильно разместить парковочные места, зоны отдыха и т. д.

Какие данные собираются при подготовке документа?

Максимально полное предоставление информации упрощает согласование проекта с официальными инстанциями. Чем больше данных собрано, тем лучше. В число желательных к передаче материалов входят:

  • техническое задание на разработку генплана;
  • проекты, 3-D модели;
  • материалы топографических, аэрофотосъемок;
  • схемы расположенных на территории участка зелёных насаждений, а также информация о уже зарегистрированных на нем строениях;
  • технические условия прокладки инженерно-технических сетей;
  • выкладки из инженерно-геологических исследований;
  • другие затребованные данные.

Заниматься составлением генплана своими силами не стоит. Выбор надежного архитектурного бюро позволит сконцентрироваться на реализации проекта, а не на многонедельном ритуале посещения госучреждений в попытках согласовать проект.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Генеральный план застройки. Для чего он нужен?