Ипотечный кредит. Как не наделать ошибок?

Вопрос от читателя нашего портала: Ипотечный кредит. Как не наделать ошибок?

Ответ: Сегодня приобретение жилья в кредит для большинства российских семей, учитывая нынешнюю экономическую ситуацию в стране, — это порой, единственный способ купить собственную недвижимость. Однако к этому вопросу нужно подходить с умом. В противном случае можно наделать ошибок и столкнуться в будущем с разными непредвиденными ситуациями.

Давайте же рассмотрим какие ошибки, в основном, допускают заемщики, оформляя квартиры и дома в ипотеку.

1. Большой ежемесячный платеж

Многие заемщики считают, что чем больше их обязательный ежемесячный платеж, тем быстрее можно погасить ипотеку. Вначале выплат кажется, что нет сложностей в том, чтобы ужаться в личном бюджете до минимальных сумм. Но со временем становится ясно, что так жить нельзя. Непредвиденные большие расходы могут появиться в любую минуту.

Поэтому нужно грамотно оценивать свои возможности. При потере стабильного дохода или иных обстоятельств небольшой платеж не станет непосильной ношей без лишнего стресса в жизни. Если же форс-мажорных обстоятельств не возникнет, то лишние деньги можно отложить, затем подкопить и закрыть ипотеку досрочно.

2. Отказ от страхования

Оформляя ипотеку, многие заемщики не считают необходимым заключать договор страхования на недвижимость. Однако для долгосрочных выплат такая услуга необходима.

Даже если у клиента есть финансовая опора, на выплаты в течение нескольких месяцев никто не гарантирует затяжные непредвиденные обстоятельства, от которых крупный кредит может обернуться большой проблемой для родных и близких.

3. Экономия на себе ради ипотечных выплат

Если вы планируете взять ипотеку, но доходов едва хватает, не стоит влезать в кабалу и максимально урезать бюджет на нужды семьи в плане питания или лечения.

Как показывает практика, многие «ипотечники» неосознанно делают выбор в пользу дешевой еды, не обращая внимание на ее состав, откладывают поход к хорошему специалисту и задерживают лечение, устраняют из жизни хобби, чтобы лишний раз не тратиться.

Несомненно, экономно жить полезно. Но нельзя впадать в крайности на долгие 10-15 лет ипотеки. Ваш организм это не простит.

4. Отказ от возможности погасить ипотеку досрочно

В жизни случается не только плохое, но и хорошее. Например, вы получаете прибавку к зарплате, годовой бонус или закрываете крупный контракт. Многие ипотечные заемщики, попав в такую ситуацию, почему-то решают купить машину или слетать в отпуск, хотя эту сумму разумнее потратить на досрочное погашение ипотечного кредита.

Выплатив сумму долга досрочно можно избежать больших денежных переплат банку. К тому же, в этом случае купленная в ипотеку дом или квартира быстрее перейдет в вашу единоличную собственность.

Кроме того, важно не забывать, что у каждого заемщика есть право выплатить ипотечный долг не только своими силами, но и воспользоваться такими привилегиями как налоговые вычеты и социальные льготы.

5. Ограничение себя в выборе банков

Большинство российских заемщиков ограничивают себя подачей заявок на ипотеку лишь в топовые банки: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и пр. Все потому, что они у всех на слуху, да и ипотечные ставки невысокие. На деле же нередко происходит, что эти банки, пользуясь своим монопольным положением, предлагают вам при встрече заключить договора с кучей сносок, мелкими комиссиями и совсем не мелкими штрафами, из-за чего условия кредитования становятся невыгодными.

Если вы планируете взять ипотеку, вовсе не обязательно ограничивать себя только известными госбанками — вы вправе подать заявку во сколько угодно кредитных организаций и выбрать наиболее выгодную для себя ипотечную программу. Подать заявку во все банки сегодня очень просто. Это можно сделать буквально за 1 клик мыши. Нужно просто вбить в поиск: «Ипотечный кредит» и перед вами откроются десятки подходящих сайтов.