Как быстрее погасить ипотеку? на сайте Недвио

Энциклопедия владельца загородной недвижимости
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего портала: Как быстрее погасить ипотеку?


Ответ: В Москве и Подмосковье, как и во многих крупных городах России, цены на недвижимость весьма высоки. Поэтому большинство сделок совершается через ипотеку. Увы, но несмотря на снижение ставок в последние годы, переплата по ипотечным кредитам получается довольно высокой. И у многих людей возникает вполне резонный вопрос: «Как быстрее погасить ипотеку?».

Ниже мы дадим несколько рекомендаций на этот счет.

1. Постарайтесь платить кредит большими суммами

Знаем — это непросто, особенно если сумма ежемесячного платежа итак достаточно большая. Однако это самый простой метод как можно быстрее погасить ипотеку.

Почему лучше платить больше, чем нужно? Дело в том, что любой ипотечный кредит состоит из двух составляющих: суммы основного долга и процентных платежей. Последняя часть выплачивается в первую очередь. И чем быстрее вы закроете кредит, тем меньше в итоге переплатите по процентам.

2. Используйте рефинансирование

Ипотечный рынок очень конкурентный. Любой банк мечтает иметь таких заемщиков, поскольку ипотека — это прогнозируемый и стабильный денежный поток. Поэтому, если вы заметили что процентная ставка в вашем банке сильно выше рыночной, то смело обращайтесь в другой банк с предложением рефинансирования (т. е. переоформлением кредита на новых условиях вместо старых).

К счастью, в вопросе рефинансирования сегодня большинство банков идут навстречу своим клиентам. Оно и понятно: лучше иметь клиента, который платит меньше, чем не иметь его вообще. Поэтому, перед обращением в другие банки, обязательно уточните у менеджера вашего банка вопрос: «Возможно ли рефинансировать ставку по кредиту?». Если ответ положительный — вы точно уменьшите платежи в рамках текущего договора. Если отрицательный — можно смело обращаться в другие банки.

3. Используйте льготы от государства

В России действует множество льготных ипотечных программ: маткапитал, социальная и военная ипотека и пр. Поэтому, при оформлении ипотечного кредита, будет не лишним ознакомиться с условиями каждой из них и понять под какие критерии попадает ваша семья.

Кроме того, у многих банков есть собственные льготные программы. Например, программы поддержки ипотечных заемщиков с детьми. Не нужно стесняться: при общении с менеджером банка следует обязательно расспросить обо всех льготных программах и их критериев. В большинстве случаев это позволяет сэкономить до 1-2% от обычной процентной ставки.

4. Досрочное погашение

Разумеется, для того чтобы погасить ипотеку досрочно, нужны большие средства на счету. Как же их заполучить? Есть несколько способов::

  • Продайте ненужное имущество;
  • Оформите налоговый вычет;
  • Используйте материнский капитал;
  • Сдайте жилье в аренду на длительный срок.

Если помимо ипотечного жилья у вас есть еще одно место жительства, то можно пустить пожить квартирантов. Дополнительные средства можно использовать в погашении ипотеки.

5. Измените график погашения кредита

Как показывает практика, заемщику выгоднее погашать кредит дифференцированными платежами. Это значит, что сумма долга распределяется по месяцам, а непосредственно процент начисляется на остаток задолженности.

Выше мы рассмотрели все основные способы. Обо всех них можно читать по ссылке выше. Как итог: общий совет таков — чтобы максимально быстро расплатиться с банком, нужно направлять как можно больше свободных денег на погашение ипотеки.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Как быстрее погасить ипотеку?