Как делается оценка земельного участка? на сайте Недвио

Энциклопедия владельца загородной недвижимости
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего сайта: Как делается оценка земельного участка?


Ответ:  Земельный участок – это разновидность недвижимого имущества, которая допускает все виды стандартных операций с объектами собственности, как-то продажа, покупка или аренда. Инвестиционная привлекательность земли связана с тем, что стоимость участка только растет со временем, развиваясь параллельно с развитием инфраструктуры района. Лишь в редких, исключительных случаях земельный участок может потерять свою ценность, однако это, как правило, может быть связано лишь с форс-мажорными обстоятельствами.

Адекватно ситуации на рынке, цену земельного участка определяют с помощью независимой оценки земли. Определенная в результате оценки земельного участка стоимость зависит не только от текущей конъюнктуры рынка, а и от ряда факторов, имеющих технический и фьючерсный характер. Например, текущее развитие инфраструктуры района, а также перспективы ее роста в будущем, наряду с близостью к инженерным коммуникациям и транспортным узлам – все это факторы, способные существенно влиять на оценку земли.

Зачем проводится оценка земельного участка?

Давайте «копнем глубже» и разберемся, какие преимущества может дать квалифицированная оценка земли.  Независимая оценка земельного участка позволяет точно определить текущую ликвидность земли и сделать предположения относительно перспектив ее роста в данном районе.

Оценка земли независимыми экспертами актуальна для целого ряда ситуаций, примером которых могут служить не только сделки купли-продажи недвижимости, а и бракоразводные процессы, аренда, совместные коммерческие или строительные проекты, открытие новых предприятий, кредитные сделки и наследование.

Как проводится оценка участка?

Независимая оценка земли происходит поэтапно. Сначала эксперт по оценке дает подробную консультацию заказчику, в контексте целей и характера объекта, а также правых деталей предстоящей сделки и актуальных нормативов. Уточнив все тонкости и собрав все документы он заключает договор на проведение независимой оценки земельного участка с клиентом.

Процесс оценки земельного участка проходит в несколько этапов:
  1. Оформление договора с клиентом на оценивание земельного участка;
  2. Сбор информации о текущем юридическом и физическом состоянии участка на данный момент времени;
  3. Анализ этой информации;
  4. Отбор наиболее предпочтительного метода оценивания земли;
  5. Определение рыночной стоимости участка путем сравнительного, доходного или рыночного метода;
  6. Формирование официального документационного отчета обо всех проделанных процедурах.

Результатом работы эксперта по оценке земли является акт об оценке земельного участка, профессионально оформленный и содержащий точный расчет текущей рыночной стоимости земли.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Как делается оценка земельного участка?