Как изменились цены на квартиры в Подмосковье? на сайте Недвио

Недвио: Энциклопедия домовладельца
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего сайта: Как изменились цены на квартиры в Подмосковье?


Ответ: Разразившийся экономический кризис серьезно влияет на ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости Подмосковья. Возможно, именно теперь наступил наиболее благоприятный момент для тех, кто участвует в различных городских программах, направленных на улучшение жилищных условий населения, в том числе и с помощью субсидий.

Но для начала попробуем разобраться, что же все-таки происходит с ценами на квартиры в городах Подмосковья.


По наблюдениям экспертов стоимость квадратного метра жилья в данном регионе хоть и понизилась, но все же незначительно. Это коснулось в основном так называемого неликвидного жилья в пяти- и девятиэтажных домах, расположенных на окраинах столицы и подмосковных городов.

В среднем цена квадратного метра в квартирах Подмосковье сегодня составляет 134000 рублей. Есть города и регионы с более высокой ценой, есть и с более доступной.

Рейтинг городов Подмосковья по стоимости квадратного метра квартир

Городиюл.22
1Реутов195 639
2Долгопрудный186 901
3Красногорск186 866
4Одинцово, Трёхгорка184 788
5Химки, Сходня179 590
6Люберцы169 764
7Мытищи168 133
8Котельники, Дзержинский165 105
9Видное160 432
10Королёв152 498
11Апрелевка, Краснознаменск151 959
12Дедовск, Нахабино, Павловская Слобода151 789
13Лобня151 254
14Балашиха149 930
15Подольск149 700
16Истра148 364
17Железнодорожный146 901
18Домодедово144 282
19Пушкино, Правдинский141 162
20Климовск, Львовский138 696
21Жуковский138 088
22Дубна136 353
23Раменское135 605
24Малаховка, Красково, Томилино, Удельная134 341
25Селятино, Калининец, Голицыно, Большие Вязёмы133 687
26Ивантеевка131 386
27Лыткарино131 240
28Звенигород122 563
29Щёлково120 653
30Наро-Фоминск119 356
31Чехов119 292
32Сергиев Посад, Софрино118 048
33Фрязино116 321
34Дмитров, Яхрома115 739
35Солнечногорск115 369
36Ступино114 629
37Лосино-Петровский, Свердловский, Монино106 737
38Клин100 870
39Коломна99 705
40Бронницы, Белоозёрский97 598
41Электросталь, Электроугли97 118
42Ногинск, Черноголовка97 085
43Серпухов94 686
44Можайск, Руза, Тучково93 887
45Орехово-Зуево, Павловский Посад88 940
46Воскресенск83 642
47Михнево81 564
48Егорьевск, Куровское75 706
49Волоколамск71 606
50Шатура, Рошаль66 887
51Кашира, Ожерелье59 809

Источник: Irn.ru

В целом не стоит ожидать, что падение цен будет значительным, поскольку спрос на жилье в Подмосковье всегда остается стабильно высоким. К тому же, из-за серьезных проблем с финансированием, которые испытывают сегодня застройщики, возведение нового жилья оказалось практически замороженным. В будущем подобное положение дел неизбежно должно привести к дефициту на рынке, что в свою очередь самым негативным образом может отразиться на стоимости жилья.


Теперь попробуем взглянуть на ситуацию глазами человека, который стоит в очереди на квартиру. Специалисты считают, что для тех, кто смог получить от городских властей субсидию на приобретение квартиры, сейчас самое сделать это.

Дело в том, что продавцы в связи с финансовыми трудностями охотно идут на уступки, тем более что подобная сделка оказывается выгодной и для них самих: до того как будет осуществлена государственная регистрация сделки, продавцы смогут использовать полученные деньги с пользой для себя.

Однако тем, кто смог получить субсидию, следует поторапливаться, поскольку ситуация уже в скором времени может измениться самым неблагоприятным образом. Если у крупных застройщиков не останется средств для возведения жилья эконом-класса, то объемы строительства сильно сократятся, а вслед за ним – и выбор.

Может сложиться и вовсе парадоксальная ситуация, при которой стоимость жилья снизиться настолько, что из-за неимоверно возросшего спроса выбирать будет просто не из чего. Практика показывает, что по субсидии чаще всего приобретаются квартиры именно в новостройках. Объясняется это довольно просто:

  • во-первых, всем нам хотелось бы жить в большой современной квартире;
  • во-вторых, возводимое жилье стоит дешевле, да и застройщики готовы идти на уступки, предоставляя скидки, различные льготы и т.п.

Пока что девелоперы не готовы серьезно снижать цены, однако охотно идут на переговоры с оптовыми покупателями. Не стоит упускать из виду и тот важный факт, что согласно закону покупаемая по субсидии квартира должна находиться в доме, который построен уже как минимум на 70%, т.е. практически «под крышу». Еще осенью найти подобный дом было довольно проблематично, однако теперь на рынке их появляется все больше.

Тот факт, что на смену безудержному росту цен пришла стагнация, так же благоприятствует покупке квартиры по субсидии, поскольку теперь можно спокойно подбирать варианты, не волнуясь, что из-за подорожания жилья вам просто не хватит на него полученных средств.

Благодаря тому, что условия субсидирования были значительно улучшены (например, увеличено количество квадратных метров на человека), продавцов больше не нужно уговаривать продать квартиру по субсидии. В условиях кризиса они гораздо охотнее идут навстречу потенциальным покупателям.

Существует немало примеров того, как очередникам удавалось приобрести с помощью субсидии однокомнатную квартиру в Подмосковье примерно на 20% дешевле ее рыночной стоимости. Тем самым они экономили около миллиона рублей. Одним словом, в данной ситуации совет может быть только один: покупать и как можно скорее, пока положение дел не изменилось в худшую сторону.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Как изменились цены на квартиры в Подмосковье?