Как максимально выгодно сдать жилье? на сайте Недвио

Недвио: Энциклопедия домовладельца
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего сайта: Как максимально выгодно сдать жилье?


Ответ:  Если вы решили получить дополнительную прибыль, сдавая жилье, то прежде чем приступать к практической части вопроса, рекомендуется ознакомиться с теоретической информацией. Это избавит вас от лишних проблем в будущем и поможет получить максимальную прибыль со сдачи квартиры.

Итак, как же этого добиться? Давайте начнем по порядку. Сначала рассмотрим факторы, которые непосредственно влияют на стоимость аренды жилья.


Очень большое значение имеет этаж, на котором располагается квартира. Труднее всего будет сдать в аренду квартиру на первых этажах, да и стоимость аренды будет значительно ниже. Увы, но повлиять на этот параметр невозможно. Но если подойти к вопросу грамотно, то можно и здесь максимизировать прибыль.

Как? — спросите вы. Все очень просто — вам нужно искать арендаторов-пенсионеров или семьи с несколькими маленькими детьми. Для такой категории арендаторов ваша квартира на 1-м, 2-м этаже будет скорее наоборот плюсом, чем минусом. А это значит, что вам не придется делать скидки за этаж.

Местонахождение квартиры также имеет огромное значение. Чем ближе к центру тем, конечно же, дороже арендная плата, плюс на цену влияет близость к остановкам общественного транспорта, метро, садикам и школам, хорошим магазинам. От престижности района многое зависит.

Увы, но повлиять на этот параметр (местонахождения жилья) тоже арендодатель не в силах. Зато вы можете сделать ваше предложение более выигрышным если заранее подготовитесь к встрече с будущими жильцами и предложите им памятку со списком адресов всех магазинов, школ, детсадов, банков, остановок общественного транспорта. Это, несомненно, покажет вас более чутким и заинтересованным в их глазах, и позволить сдать жилье максимально выгодно, без скидок. Почему это наверняка сработает? Да потому что так никто не делает, может от силы 0,5% всех собственников.


Делать ли ремонт в квартире перед ее сдачей в аренду – вопрос, который волнует очень многих хозяев недвижимости. Наш совет такой — ваш ремонт не должен быть плохим или элитным, он должен быть аккуратным, а квартира — максимально светлой и чистой. Необходимо удостоверится, что квартира находится в хорошем состоянии, исправно работает вся сантехника и бытовая техника.

Если состояние вашего жилья оставляет желать лучшего, то рекомендуется сделать в нем недорогой косметический ремонт — это сильно повлияет на цену, которую вы будете запрашивать с квартиросъемщиков. Поверьте, сегодня никто не хочет жить в советском или бабушкином ремонте, лучше привести жилье в нормальный евро и потом его сдать за нормальные деньги, чем не сдать вообще.

Что касаемо стоимости аренды. Исходите в первую очередь из конкурентов, почитайте аналогичные объявления в газетах и интернете, особенно обратите внимание, какую цену запрашивают за квартиру в вашем районе. Цена не должна быть слишком высокой, это лишь отпугнет потенциальных клиентов, и пока вы найдете людей, готовых выложить запрашиваемую сумму, квартира может стоять пустой на протяжении долгих месяцев. Всегда лучше предложить разумную цену и не терять деньги.

Не можете сами подобрать сумму? Попросите помощи у знакомых риэлторов или просто обратитесь в агентство. Специалисты своего дела помогут выяснить оптимальную цену на жилье, учитывая все факторы.

Разместите объявление о сдаче квартиры в интернете, благо, сейчас немало соответствующих сайтов. Только не забудьте добавить фотографии, клиентам будет легче определиться по графической информации, чем скудным данным о количестве комнат и качестве ремонта.

И последнее: выбирайте арендаторов. Очень важно, кому именно сдавать квартиру: развеселым студентам, тихому трудяге или семейной паре с детьми. Если вы планируете сдавать квартиру надолго, советуем отдать предпочтение последнему варианту. Ребенок вряд ли нанесет сильный урон вашему дому, зато так вы будете точно уверены в благонадежности квартиросъемщиков.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Как максимально выгодно сдать жилье?