Как оценивают объекты незавершенного строительства? на сайте Недвио

Вопрос от читателя нашего портала: Как оценивают объекты незавершенного строительства?

Ответ: Чтобы ответить на данный вопрос, следует для начала разобраться, что относится к объектам незавершенного строительства. Недостроенные сооружения считаются объектами незавершенного строительства, если они отвечают следующим признакам:

• они связаны с земельными участками;
• имеют признаки незаконченных или приостановленных работ;
• не введены в эксплуатацию в связи с незавершенностью строительства;
• находятся в любой стадии строительства, включая и начальные, и заключительные этапы.

При этом такие объекты недвижимости должны соответствовать проектным документам, не должны иметь разрешения на ввод в эксплуатацию, и иметь определенную стоимость.

Почему стоимостная оценка недостроя не менее важна, чем обследование его качества?

Если вы планируете приобрести объект незавершенного строительства, стоимостная оценка недостроя необходима. Ведь важно понять не только насколько качественно строился объект, но и сколько в него уже было вложено и необходимо вложить, чтобы он был достроен.

Без оценки стоимости недостроенного здания не обойтись в случаях смены собственника при покупке или продаже объекта, либо при определении залоговой стоимости в случаях взятия кредита под залог недостроенной недвижимости. Процедура инвентаризации проводится для определения состояния объектов, их конструкций, и инженерных коммуникаций.

Для определения стоимости недостроенных объектов применяется метод обследования и инвентаризации. Проверка проводится в соответствии с установленными правилами по действующему законодательству. Как правило, применяется следующая формула:

Порядок оценки объектов незавершенного строительства

Весь процесс проводится в несколько этапов:

1. Получение проектных, рабочих, и исполнительных документов при их наличии;
2. Проведение измерительных работ при помощи специального оборудования;
3. Исследование технического состояния объекта;
4. Сравнение технических характеристик здания с данными технической документации;
5. Оформление соответствующей документации.

Важно: Все эти работы должны проводится квалифицированными специалистами, работающими в компании со специальной лицензией. Это необходимо во избежание проблем, возникающих из-за некачественно проведенной оценки.

Выбирая компанию по оценке объекта незавершенного строительства мы рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

• Имеет ли эта фирма имеет все необходимые лицензии и сертификаты?
• Осуществляет ли она проверку объектов незавершенного строительства в соответствии с действующим законодательством?
• Имеет ли она сертифицированное оборудование и профессиональный инвентарь?
• Гарантирует ли эффективность полученных результатов?

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.