Как правильно составить договор аренды жилья? на сайте Недвио

Энциклопедия владельца загородной недвижимости
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Если вы планируете снять квартиру или дом, важно правильно составить договор аренды, в котором надо четко указать права и обязанности сторон, а также детально описать все характеристики и особенности арендуемой недвижимости. Желательно, чтобы договор аренды жилья был оформлен в трех экземплярах, для передачи третьего на госрегистрацию.

Как подготовить договор аренды? В чем его особенности?

Согласно Гражданскому Кодексу договор аренды жилья может быть составлен как в печатном виде, так и в простой письменной форме, он может быть как на одном листе, так и на нескольких. Главное — его содержание.

Первый момент — предмет договора. В нашем случае это арендуемая недвижимость. В договоре обязательно должен быть пункт, что домовладелец обязуется передать объект аренды в пользование арендатору на определенный срок в обмен на арендную плату, выплачиваемую арендатором.

Второй момент — ответственность сторон и штрафные санкции. Учтите, что пени и штрафы могут составлять круглую сумму, сравнимую с арендой. Поэтому обязательно читайте внимательно договор и изучите его риски для себя (об этом можно прочитать на сайте nedviga-pro.com).

Как правильно составить договор аренды жилья?

Также в договоре аренды жилья должны быть указаны следующие моменты:

  • город и дата заключения договора;
  • паспортные данные собственника и арендатора;
  • полное описание квартиры, ее состояния, площади, планировки и всей техники, которая есть в квартире (мебель, кровати, плита и т. д.);
  • размер арендной платы, схемы оплаты, дата платежей;
  • информация о том, кто оплачивает все расходы, связанные с потреблением электроэнергии, вывозом мусора и т. д.;
  • период, на который был заключен договор;
  • условия расторжения договора;
  • все права и обязанности сторон договора (подробная информация о сдаче помещения в субаренду третьим лицам , право вносить любые изменения в перепланировку помещения и т. д.);
  • подписи обеих сторон.

Как правильно составить договор аренды жилья?

Желательно чтобы в договоре аренды жилья было также отражено какие расходы должен нести арендатор в случае непредвиденных ситуаций (затопления, пожара). Если есть залог, то в договоре следует отразить информацию о сумме залога и порядке его возвращения.

Как составить описание арендуемого жилья?

Как правило, сдаваемые в аренду квартиры редко находятся в идеальном состоянии. Большинство арендодателей лишь просто поддерживают чистоту и исправность техники. Вот почему важно описать в договоре аренды все выявленные недостатки ремонта, а также составить опись всей мебели, электроники, бытовой техники… В-общем, всего того, что есть в квартире.

Если хозяин оставил кухонную утварь, составьте список по типу и количеству. Если вы заметили какие-либо дефекты, треснувший умывальник или поцарапанный пол, вся эта информация должна быть отражена в договоре.

Как отразить в договоре оплату коммунальных платежей?

Здесь все зависит от договоренностей сторон. Коммуналка может быть включена в стоимость аренды, либо оплачиваться отдельно — согласно полученным квитанциям ЖКХ.

Какую бы их этих двух схем вы бы не выбрали, в любом случае, лучше этот момент тоже отразить в договоре. Учтите: наше законодательство довольно строгое в отношении неплательщиков по коммуналке. Вот почему важно собирать все оплаченные чеки или хранить их копии в бумажном виде или на телефоне. Так вы застрахуете себя от риска выселения за неоплату счетов.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Как правильно составить договор аренды жилья?