Как правильно составить договор аренды жилья?

Если вы планируете снять квартиру или дом, важно правильно составить договор аренды, в котором надо четко указать права и обязанности сторон, а также детально описать все характеристики и особенности арендуемой недвижимости. Желательно, чтобы договор аренды жилья был оформлен в трех экземплярах, для передачи третьего на госрегистрацию.

Как подготовить договор аренды? В чем его особенности?

Согласно Гражданскому Кодексу договор аренды жилья может быть составлен как в печатном виде, так и в простой письменной форме, он может быть как на одном листе, так и на нескольких. Главное — его содержание.

Первый момент — предмет договора. В нашем случае это арендуемая недвижимость. В договоре обязательно должен быть пункт, что домовладелец обязуется передать объект аренды в пользование арендатору на определенный срок в обмен на арендную плату, выплачиваемую арендатором.

Второй момент — ответственность сторон и штрафные санкции. Учтите, что пени и штрафы могут составлять круглую сумму, сравнимую с арендой. Поэтому обязательно читайте внимательно договор и изучите его риски для себя (об этом можно прочитать на сайте nedviga-pro.com).

Также в договоре аренды жилья должны быть указаны следующие моменты:

город и дата заключения договора;
паспортные данные собственника и арендатора;
полное описание квартиры, ее состояния, площади, планировки и всей техники, которая есть в квартире (мебель, кровати, плита и т. д.);
размер арендной платы, схемы оплаты, дата платежей;
информация о том, кто оплачивает все расходы, связанные с потреблением электроэнергии, вывозом мусора и т. д.;
период, на который был заключен договор;
условия расторжения договора;
все права и обязанности сторон договора (подробная информация о сдаче помещения в субаренду третьим лицам , право вносить любые изменения в перепланировку помещения и т. д.);
подписи обеих сторон.

Желательно чтобы в договоре аренды жилья было также отражено какие расходы должен нести арендатор в случае непредвиденных ситуаций (затопления, пожара). Если есть залог, то в договоре следует отразить информацию о сумме залога и порядке его возвращения.

Как составить описание арендуемого жилья?

Как правило, сдаваемые в аренду квартиры редко находятся в идеальном состоянии. Большинство арендодателей лишь просто поддерживают чистоту и исправность техники. Вот почему важно описать в договоре аренды все выявленные недостатки ремонта, а также составить опись всей мебели, электроники, бытовой техники… В-общем, всего того, что есть в квартире.

Если хозяин оставил кухонную утварь, составьте список по типу и количеству. Если вы заметили какие-либо дефекты, треснувший умывальник или поцарапанный пол, вся эта информация должна быть отражена в договоре.

Как отразить в договоре оплату коммунальных платежей?

Здесь все зависит от договоренностей сторон. Коммуналка может быть включена в стоимость аренды, либо оплачиваться отдельно — согласно полученным квитанциям ЖКХ.

Какую бы их этих двух схем вы бы не выбрали, в любом случае, лучше этот момент тоже отразить в договоре. Учтите: наше законодательство довольно строгое в отношении неплательщиков по коммуналке. Вот почему важно собирать все оплаченные чеки или хранить их копии в бумажном виде или на телефоне. Так вы застрахуете себя от риска выселения за неоплату счетов.