Как правильно составить договор купли-продажи земли? на сайте Недвио

Недвио: Энциклопедия домовладельца
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего сайта: Как правильно составить договор купли-продажи земли?


Ответ:  Составление договора купли-продажи земли лучше делать в соответствии с 37 статьей Земельного кодекса РФ. Нужно помнить, что предметом этой сделки может стать только недвижимое имущество: земельные участки, здания, любые сооружения при этом, все они обязаны пройти кадастровый контроль, подкрепленный государственной печатью.

Все представители, которые продают земельные участки, обязаны честно предупредить покупателей обо всех минусах или проблемах, которые могут сопутствовать данной покупке. А так же обозначить все ограничительные возможности, которые станут препятствием, для простой эксплуатации земельного участка.


Если при составлении договора купли-продажи земли, в бумагах встречаются такие пункты как: возможность продающего купить земельный участок обратно, или такие обременения, создающие препятствия в обычном пользовании покупателем земельного участка, как, например, возможность передачи участка в аренду или совершение других сделок, то при этих условиях все договоры считаются недействительными.

Если продавец предупреждает о различных минусах земельного участка, но их присутствие не соответствует действительности, или сопутствующих ограничениях в использовании, разрешение на любую застройку земельного участка, фигурирующего в договоре, а так же плохом состоянии земли или любой другой информации, которая будет ложной, покупатель будет в удобном положении. Он может запросить скидку на земельный участок, а также имеет возможность окончательно расторгнуть сделку, кроме того, несостоявшийся покупатель вправе подать прошение о возмещении морального ущерба.

Когда вы составляете договор купли-продажи земли, нужно помнить, что по своей сути, этот документ отражает обычное заключение сделки между двумя или несколькими лицами, составленной на бумажном носителе, в присутствии обоих сторон. В договоре должны быть четко прописаны и оговорены все обязанности и права. Можно взять за образец следующий пример:

Как правильно составить договор купли-продажи земли?

Каждый договор купли-продажи должен составляться с соблюдением особых правил. Например, во вступлении договора купли-продажи обязательно должны присутствовать: собственный номер договора, его наименование, правильная дата, а так же место, где был заключен договор. Нужно с точностью указать паспортные данные всех участников, фигурирующих в договоре. В том случае, если один или несколько участников заключения договора, являются юридическими лицами, то они обязаны указать полное и точное название их организации.


После перечисления всех подробных реквизитов, договор продолжается основной частью. Она, обычно, представлена в виде нескольких абзацев или разделов, в которых подробно описываются условия соглашения. Это непосредственно предмет договора (земельный участок), который продается и покупается, все замеры и расчеты, которые были произведены в соответствии с правилами. И общая стоимость, по которой покупатель приобретает недвижимость. А также перечисление всех прав и обязанностей, соблюдение которых становится обязательным после подписания этого договора обеими сторонами.

Если после проверки договора, одна из сторон обнаруживает ошибку или отсутствие какого-либо обязательного пункта, следует сообщить об этом. В противном случае, договор может стать недействительным и аннулированным.

Еще очень важным моментом при составлении договора купли-продажи земли будет отразить отсутствие у третьих лиц каких-либо прав на данную недвижимость. Стоит обратить внимание покупателей на то, что при покупке участка, продающая сторона может пойти на множество уловок, которые увеличат затраты непомерно. Например, если в договоре указана цена, то нужно уточнить: какая сумма указана на бумаге. Если это нормативная стоимость, то есть цена, рассчитанная для того, чтобы не платить подоходный налог на сумму, превышающую один миллион рублей, значит, общая сумма сделки может увеличиться в разы.


При составлении договора купли-продажи земельного участка нужно тщательно проверять документы собственности. Если на землю существуют какие-либо обременения, покупатель должен быть в курсе происходящего и в его праве отказаться или согласиться на сделку.

В случае, если покупатель никогда не имел дело с договорами данного типа, ему не стоит экономить на агентствах предоставляющих услуги по заключению таких сделок, ведь экономя на малом, покупатель рискует потерять все. Опытный продавец недвижимости сразу увидит новичка в этом деле и попытается одурачить его, при этом, стараясь следовать букве закона, а это возможно. После подписания договора, он становится официальным документом, а покупатель становится согласившимся со всем, что в этом документе представлено. Поэтому расторгнуть этот договор будет крайне проблематично.

В наше время существует масса фирм предоставляющих свои услуги покупателям в правильности составления и проверке договора купли-продажи. Такие компании заключают обыкновенный договор с покупателем, в котором, обычно, перечисляются все обязанности компании по предоставлению услуг подобного рода, а так же сумма, за которую данные услуги будут предоставляться. В этом случае процесс приобретения недвижимости и переговоры со стороной продавца, будут идти намного быстрее и, что немаловажно, под чутким контролем опытных спецов.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Как правильно составить договор купли-продажи земли?