Как происходит оценка недвижимости для ипотеки? на сайте Недвио

Недвио: Энциклопедия домовладельца
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего сайта: Как происходит оценка недвижимости для ипотеки?


Ответ: Как правило, в 9 случаях из 10 вам откажут в выдаче ипотеки, если вы откажитесь от проведения оценки недвижимости банком. Данный этап является одним из самых главных при оформлении ипотечного займа. Давайте рассмотрим, как происходит такая оценка, какие документы следует собрать и каков будет вам порядок действий при оценке приобретаемого объекта недвижимости.


Начнем того, что вся процедура оценивания недвижимости в нашей стране строго регламентирована. Согласно федеральному закону «Об ипотеке» от 07.05.2013 г., ипотечный договор должен содержать в себе информацию об оценочной стоимости приобретаемой недвижимости. Все затраты по проведению оценки недвижимости несет заемщик.

Что нужно для оценки недвижимости для ипотеки?

Во-первых, следует собрать и подать в банк требуемый пакет документов. В случае предварительного согласия банка на выдачу кредита с заемщиком оговаривается примерная максимальная сумма, которую может предоставить займодатель.

Далее заемщик может приступать к выбору дома или квартиры: выбранный вариант должен устраивать не только будущего владельца недвижимости, но и банковскую организацию. При выборе оценщиков, заемщик может выбирать любую фирму, предоставляющую данную услугу.

Однако тут есть один нюанс — она должна быть в списке оценщиков банка. В каждом банке есть такой список «доверенных» организаций. При оформлении договора лучше обратиться в одну из них – это в значительной степени облегчит и ускорит всю процедуру получения ипотечного займа. В противном случае потребуется много времени на проверку службой безопасности банка репутации неизвестной организации.


Оценщик в обязательном порядке должен быть зарегистрирован, желательно, чтобы у него на руках было свидетельство о членстве в СРО. Необходимо также наличие страхового полиса стоимостью от 300 тыс. рублей – он обеспечит компенсацию ущерба в случае ошибки в расчетах.

Рекомендуется выбирать опытных оценщиков, у которых на счету уже достаточно много сделок. Неверно сделанный отчет может быть отклонен банком, а на заказ нового потребуется много времени.

Предоставление документов для проведения оценки

Перед тем, как начать готовить бумаги, необходимо переговорить с оценщиком и получить консультацию, а также обсудить стоимость и срок выполнения заказа. Необходимы следующие документы или их копии:

  • бумаги, удостоверяющие личность клиента;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • строительный план здания.

После того, как заказчик будет иметь на руках все необходимые документы, можно договариваться о встрече с оценщиком, который произведет оценку недвижимости для ипотеки. Он рассмотрит общее состояние дома или квартиры, удостоверится в отсутствии незаконно-проведенной перепланировки и сфотографирует помещение.

Какие характеристики влияют на расчет стоимости при оценке?

При оценке недвижимости для ипотеки внимание уделяется только неизменным ее характеристикам. На оценочную стоимость будут обязательно влиять:

  • местоположение объекта;
  • год сдачи дома в эксплуатацию;
  • материалы, из которых построено здание;
  • площадь помещения;
  • текущее состояние ремонта/отделки.

После оценки факторов, оказывающих влияние на стоимость недвижимости, в обязательном порядке пишется отчет, дополненный фотографиями и документами оценщика. Затем заключение нумеруют, прошивают и заверяют печатью. На все это уходит, как правило, до 5 дней.

Рыночная и ликвидная стоимости

У каждого объекта недвижимости есть рыночная стоимость и ликвидная. Два этих показателя должны совпадать. Если есть разница, то стоит задуматься о выгоде приобретаемой недвижимости. Кроме того, возможна ошибка при проведении оценки недвижимости для ипотеки. Но это легко исправимо.

Отметим, что банк, при выдаче ипотечного кредита, всегда будет ориентироваться на меньшую из указанных сумм. Если размер рыночной стоимости дома или квартиры намного меньше ликвидной, то будет выдана сумма, равная таковой. В обратной ситуации придется искать дополнительные деньги для покупки или начать выбирать из других предложений о продаже недвижимости на рынке.

Ошибки, возможные при оценке недвижимости для ипотеки

Еще несколько лет назад популярными были разнообразные мошеннические схемы при проведении оценки недвижимости. К примеру, заемщик и оценщик могли указывать в отчете завышенную стоимость квартиры, заранее об этом договорившись. После этого банк выдавал сумму больше той, что требуется для совершения сделки купли-продажи, а заемщик мог приобрести квартиру практически без первоначального взноса.

В настоящее время финансовые учреждения очень тщательно выполняют проверку отчетов о совершаемой покупке недвижимости. Как следствие, вероятность и возможность мошенничества в таких процедурах практически отсутствует. Да, разумеется, ошибки случаются. Оценщик может ошибиться в конечной стоимости квартиры не специально или из-за отсутствия данных, их некорректности. Рынок недвижимости постоянно меняется и очень трудно спрогнозировать колебания цен на несколько лет вперед.

Заказчик, недовольный конечным результатом проведения оценки недвижимости для ипотеки, всегда может оспорить его в суде. Для этого необходимо провести альтернативную экспертизу. При этом оценщик обязан возмещать все убытки, которые несет заказчик, если расчет стоимости был произведен неверно по его вине.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Как происходит оценка недвижимости для ипотеки?