Как узнать качественно ли построен дом?

Вопрос от читателя нашего портала: Как узнать качественно ли построен дом?

Ответ: Это частый вопрос, возникающий у людей при покупке уже построенного загородного дома или дачи. К сожалению, без должного строительного опыта/образования, вам не удастся 100%-но узнать обо всех изъянах предлагаемого дома. Тем более, что продавцы обычно стараются представить «свой товар» с лучшей стороны, а о проблемах предпочитают умолчать.

Что же делать в таком случае? Есть два пути:

Нанять экспертов для оценки качества построенного дома (компании, занимающиеся строительной экспертизой / аудитом);
Попробовать оценить состояние дома самостоятельно (благо информации в Сети полно, только на нашем сайте вы найдете массу статей, о том как это сделать правильно)

Допустим, вы выберете 2-й путь. В этом случае, при осмотре коттеджа, вам следует быть максимально бдительным и постараться не упускать ни одной важной детали.

1. Оценка качества гидроизоляции дома

Один из самых неприятных минусов частного дома – это возможные протечки и сырость, а также сопровождающие эти моменты плесневые грибки.

Эти минусы легко обнаруживаются в переходный сезон: весной и осенью вы сразу сможете заметить отсыревшие углы и неприятные пятна на стенах. Будьте внимательны: посмотрите по углам, отодвиньте шкафы. Ищите темные пятна и следы свежей краски (если продавец решил их замаскировать).

Если дом деревянный, то можно проверить и качество просушки дерева – наличие плесени может говорить о том, что изначально дерево было недостаточно просушено и не обработано антисептиком.

2. Проверка состояния подвала и чердака

Эти неприметные места больше всех расскажут о состоянии всей постройки. Состояние чердака покажет, не течет ли крыша. А подвал может «рассказать» вам о наличии нежелательных соседей – мышей и крыс, а также, не попадают ли в него грунтовые воды, разрушающие фундамент.

3. Проверка работы канализации и отопления

При осмотре дома для покупки, обязательно проверьте, хорошо ли работает слив, не протекают ли трубы.

Если в доме предусмотрен котел, попросите, чтобы владельцы его включили и удостоверьтесь в том, что все находится в работоспособном состоянии.

Кроме того, имеет смысл проверить документацию на инженерные системы и коммуникации – насколько законно они подведены.

4. Оцените состояние окон, дверей и лестниц

Обратите внимание, легко ли открываются двери и окна, в хорошем ли они состоянии. Заедание и трудности в открывании могут говорить о том, что дом неправильно дал усадку и эти проблемы еще проявят себя в будущем.

Лестницы в доме — это не только элемент интерьера, но и момент безопасности, касающийся вас лично и ваших детей. Обратите внимание насколько крутая конструкция лестницы, есть ли в ней подгнившие ступеньки, отсутствующие в конструктиве перила – осмотрите все внимательно, особенно, если в вашей семье есть малыши и пожилые люди.

5. Проверяем качество дома «на себе»

Если вы никогда не жили в загородном доме, вам будет сложно оценить комфорт и удобство предлагаемых объектов. Поэтому многие риэлторы, рекомендуют перед тем, как купить частный дом, сначала попробовать такую жизнь, так сказать в «тестовом режиме».

Будет вообще идеально, если продавец понравившегося вам дома согласится его сдать на пару месяцев. Так вы сможете понять все его достоинства и недостатки не только «на глаз», но и как будущий его владелец.

Такой эксперимент либо упрочит ваше желание приобрести дом, либо обнаружит те острые углы и моменты, о которых вы раньше никогда не задумывались. И, несомненно, даже месяц, прожитый в доме, научит вас вниманию к новым деталям.