Какое загородное жилье сейчас продается в Подмосковье? на сайте Недвио

Энциклопедия владельца загородной недвижимости
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего портала: Какое загородное жилье сейчас продается в Подмосковье?


Ответ:  Если рассматривать загородные поселки, например, до 30-40 км от МКАД, то предложения полностью готовых для проживания домов сильно разнятся по цене в зависимости от класса поселка. Однако, все они имеют общие черты: их покупают и используют, как правило, для отдыха с семьей (в качестве дачи) и/или в качестве второго жилья, а также с перспективой жизни за городом после выхода на пенсию.



Изоляция от городской среды, которой страдают практически все загородные поселки, неудобна для проживания таких категорий, как старшие школьники, студенты и молодые семьи без детей.

В сегменте «эконом» объем предложения полностью готовых домов крайне мал. В активно строящихся, частично-заселенных поселках эконом-класса в продаже преобладают участки без подряда, а построенные дома, готовые для проживания, — с ремонтом и действующими коммуникациями составляют около 1-3% предложений.

Для постоянного проживания такие поселки не совсем подходят, так как имеют ряд недостатков по причинам, как зависящим, так и независящим от застройщика:

  1. Во-первых, это скудная внутренняя инфраструктура, в лучшем случае включающая в себя огороженную, охраняемую территорию, площадки для отдыха, детские и спортивные площадки и маленький магазинчик;
  2. Второй минус – недостаточно развитая инфраструктура в пешеходной доступности, как правило, ограничивающаяся одним продуктовым сетевым магазином и местной школой;
  3. И третий – отсутствие железнодорожных станций в пешеходной доступности, неразвитая система общественного транспорта, что исключает ежедневные поездки на работу в Москву на автобусе, так как время в пути на автобусе, до ж/д станции, а затем до ближайшего метро — может занимать более 1 часа. При наличии собственного автомобиля время в пути до МКАД составляет от 30 мин до 1 часа — без пробок, в зависимости от направления.

Таким образом, можно говорить о том, что такие поселки больше подходят для выезда на выходные, праздники и каникулы с семьей, то есть – могут использоваться в качестве дачи.



Дома в поселках эконом-класса, как правило выполнены из пеноблока или дерева по каркасной технологии. Например, в активно строящемся поселке эконом-класса по Новорижскому шоссе (37 км от МКАД) готовый к проживанию каркасный дом около 70 кв. м на участке 8 соток можно приобрести за 3 млн. рублей. А пеноблочный дом 135 кв. м без внутренней отделки и перегородок, с коммуникациями по границе, — будет стоить 4,5 млн. рублей.

В поселках комфорт-класса дела с внутренней инфраструктурой обстоят лучше. В таких поселках, как правило, помимо магазинов и аптек есть детский сад, а иногда и начальные классы школы. Ситуацию опять же, отягощают трудности, связанные с удаленностью от Москвы. Проезд на автомобиле до МКАД займет чуть более 30 минут без учета пробок. На общественном транспорте до ближайшего метро – еще дольше. Учитывая, что рабочие места сосредоточены, главным образом в центре Москвы, время в пути до работы может составить около 2 часов.

При этом цены на домовладения практически не отличаются от цен на одно-двух-комнатные квартиры в спальных районах Москвы. Например, в новом КП, расположенном в 30 км от МКАД по Киевскому шоссе, современный каркасный коттедж площадью 130 кв. м с отделкой «под чистовую» и заведенными внутрь коммуникациями обойдется минимум в 11,9 млн. руб.

Наиболее широко предложение полностью готовых к проживанию домов представлено в премиальном сегменте – около 50% предложений. Поселки этой категории могут похвастаться и выигрышным положением (до 30 км от МКАД — около 30 мин на автомобиле), и развитой инфраструктурой как на внутренней территории, так и в окружении. Помимо инфраструктуры для отдыха, яхт-клубов, гольф-клубов, спортивных площадок, спорт-клубов и ресторанов, здесь представлены частные детские сады, школы, медицинские центры. Цены на домовладения с отделкой, мебелью и действующими коммуникациями здесь значительно превышают цены в эконом-, и комфорт-сегментах.

Например, в премиальном поселке в 25 км от МКАД по Дмитровскому шоссе самое недорогое предложение — небольшой таунхаус площадью 89 кв. м с прилегающей территорией 1 сотка можно приобрести по цене от 20 млн. руб. При этом площади выставленных на продажу готовых домов достигают 1400 кв. м, участков – 50 соток, а цены домовладений – 360 и более млн. руб.



Наиболее экономичным вариантом приобретения загородной недвижимости является покупка квартир в малоэтажных жилых домах, которые располагаются как в мультиформатных коттеджных поселках, так и в отдельных кварталах. Доля квартир с отделкой в предложении таких проектов – около 20%.

С одной стороны такой формат жилья обладает всеми преимуществами загородной жизни, благодаря созданной застройщиком инфраструктуре для отдыха (детские и спортивные площадки, велодорожки, близость лесных массивов, водоемов, живописные виды). С другой стороны — главным недостатком опять же выступает плохо развитая для постоянного проживания инфраструктура района, часто – трудности с использованием общественного транспорта при поездках до ближайшего метро. Если поселок расположен до 30 км от МКАД, поездка на собственном автомобиле по скоростной трассе до МКАД займет от 30 минут (без учета пробок).

В таком формате на рассматриваемой удаленности от МКАД предлагаются квартиры в среднем от 30 до 130 кв. м. Дома, как правило, строятся по монолитной технологии с использованием пеноблоков и/или кирпича, часто с террасами в квартирах. Цены значительно более привлекательные по сравнению с ценами на коттеджи и таунхаусы.

Например, готовая 1-комнатная квартира 42,7 кв. м с отделкой в поселке малоэтажной застройки, расположенном в 9-10 км от МКАД по Каширскому шоссе, предлагается по цене 4,3 млн. руб., а 3-комнатная квартира 85 кв. м с отделкой – 9,7 млн. руб.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Какое загородное жилье сейчас продается в Подмосковье?