Каковы особенности аренды торговых площадей? на сайте Недвио

Недвио: Энциклопедия домовладельца
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего сайта: Каковы особенности аренды торговых площадей?


Ответ:  Собираясь снять торговую площадь под магазин или отдел, следует предварительно изучить правовую сторону данного вопроса и особенно внимательно отнестись к составлению договора. Ведь данная тема является достаточно сложной и имеет ряд существенных нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы не попасть впросак.

Все тонкости и правовые особенности аренды торговых площадей можно узнать и на специальных сайтах в интернете. А сейчас, остановимся на основных подводных камнях, которые могут встретиться начинающему предпринимателю в этом деле.


Начнем с того, что если две стороны заключили договор аренды и согласны со всеми его условиями, данный документ вступает в законную силу. Однако и здесь не все так просто. Приведем пару примеров:

  • В случае съема магазина или отдела в небольшом магазине, обыкновенно арендатор имеет возможность обговорить непосредственно с его собственником все условия и в случае несогласия с какими-либо из них, договориться об изменении или смягчении требований;
  • Когда вопрос касается съема площадей в престижном торговом центре или супермаркете, то, как правило, все переговоры проходят через управленческое звено, которое имеет четкие инструкции по проведению подобных процедур и готовый формуляр договора аренды. Поэтому для арендатора в данном случае остается одно – либо соглашаться со всеми без исключения условиями, либо отказаться от сделки.

Поэтому, если вас интересует аренда торговой площади, прежде чем сделать выбор, необходимо оценить насколько положения договора соответствуют вашим интересам. Для этого, обратите внимание на следующие моменты:

  1. Изучите все приложения к договору, ведь они являются неотъемлемой и порою очень важной частью основного документа, где чаще всего и скрываются всякого рода юридические ловушки;
  2. Чтобы усыпить вашу бдительность, арендодатель может искусственно раздуть объем текста, включить в него множество пунктов, детально описанных в законодательстве и поэтому не обязательных для занесения в договор, поэтому читайте все;
  3. Описание арендуемых площадей должно содержать адрес, этаж, номер отсека, размер площади, с выделением ее на плане этажа;
  4. Следует также тщательно изучить раздел ограничений деятельности арендатора, сможете ли вы вести свою деятельность в рамках указанных условий. Приемлемы ли меры контроля со стороны арендодателя за сохранностью помещения и торговой деятельностью;
  5. Обратите внимание и на порядок продления договора. Если длительность аренды торговой площади будет больше года, то она подлежит гос. регистрации, все расходы по которой должны быть определены заранее;
  6. При передаче помещения, а затем его возврате, должен составляться акт, фиксирующий все параметры состояния арендуемой площади;
  7. Имейте ввиду, что эксплуатационные расходы являются частью арендной платы и потому подпадают под закон об ограничении ее увеличения. Не путайте их с коммунальными платежами;
  8. Если оплата за съем площади под торговлю рассчитывается в условных единицах, следует заранее уточнить в какой валюте, и по какому курсу, а также дату платежа;
  9. В случае ущерба нанесенного помещению арендатором, он должен быть определен независимым оценщиком, привлеченным арендодателем;
  10. Если собственник недвижимости настаивает на ее страховании арендатором, то последний и должен выбирать страховую компанию.

Вот все ключевые особенности аренды торговых площадей. Изучите их и вам будет проще вести переговоры. И главное, если что-то в договоре для вас непонятно, двусмысленно или подозрительно, лучше обсудить этот вопрос с профессиональным юристом, чем потом расплачиваться за свою доверчивость.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Каковы особенности аренды торговых площадей?