Какую квартиру выгоднее всего сдавать в аренду? на сайте Nedvio

Вопрос от читателя нашего сайта: Какую квартиру выгоднее всего сдавать в аренду?

Ответ: Смотря что понимать под «выгодностью»:

• С точки зрения скорости сдачи выгоднее всего сдавать небольшие квартиры — до 40 квадратных метров. На них самый высокий спрос;
• С точки зрения максимизации дохода от сдачи, то самые большие деньги принесут большие квартиры (от 4 комнат и выше), расположенные в центре города или его других престижных районах;
• С точки зрения окупаемости, то самым выгодным вариантом будет сдача студий или «однушек» рядом с метро или какими-то ключевыми достопримечательностями вашего города.

То есть все относительно.

Также важно не забывать о том, что низкая цена за квартиру, которую вы планируете купить под арендный бизнес, — это еще не гарантия того, что ее будет легко сдать. Не забывайте о конкуренции. Например, в Москве построено приличное количество апарт-отелей, в которых дешево продают апартаменты под сдачу. И причем все с одинаковой отделкой и мебелью. Очевидно, что в таких зданиях конкуренция за арендаторов будет просто безумной.

То есть, если вы решите заниматься таким бизнесом, главное — это понимать, какое именно жилье наиболее востребовано. Второй момент — сколько будет окупаться ваша инвестиция.

Что касаемо качества самого жилья. Сегодня это предмет споров: одни считают, что под сдачу в аренду лучше всего покупать новостройку, другие — что лучше всего купить квартиру с хорошим ремонтом, но в какой-нибудь «хрущевке» (так она будет стоить дешевле всего и возврат инвестиций будет наиболее быстрым). Что будет лучшим выбором? Сложно сказать. Тут сколько людей, столько и мнений.

По данным статистики, окупаемость подобных проектов может составлять по времени от 10 до 20 лет. Но это только общие данные по всем типам квартир. Данный срок можно неплохо сократить, только если правильно подобрать жилье для сдачи. Как же правильно подобрать квартиру для сдачи в аренду? Чтобы не прогадать, следует учитывать 4 ключевых аспекта этого дела:

1. Квартиру нужно выбирать думая не о себе, а о нуждах арендаторов. Активнее всего жилплощадь арендуют люди, приехавшие в город на заработки. Для них очень важно месторасположение дома. Как бы привлекательной ни была квартира, как бы хорошо она ни была обустроена – на окраине спрос на нее будет не велик. Поэтому нужно стремиться ближе к центру. В те районы, где сосредоточено большое количество деловых комплексов. И лучше, чтобы это были комплексы с высокой оплатой труда, а не скопление копеечных заводов и предприятий, где люди имеют со своей работы самые низкие доходы;
2. Следует сразу определиться с типом жильцов. На который, в дальнейшем, полностью ориентироваться при оборудовании жилплощади. А типов существует всего два — это семьи с детьми, либо, студенты и вахтовики. У этих двух категорий, соответственно, совершенно разные требования к обстановке арендуемой квартиры;
3. Тщательно выбирайте дома, в которых будет рассматриваться квартира. Нужно взвесить все возможные выгоды при выборе между вторичным и первичным рынком продажи жилья. Квадратные метры в новостройке, на начальных этапах строительства, стоят очень дешево. И за свежий ремонт цену аренды можно будет неплохо поднять. С другой стороны и покупка старой квартиры имеет свои выгоды. Ведь ее можно будет сразу же начать сдавать. И необходимая жильцам инфраструктура в ее районе, наверняка будет присутствовать в полной мере. Кстати, квартира в панельной новостройке принесет больше прибыли, так как ее можно будет начать раньше сдавать, чем в монолитном доме. Ведь он возводится в два раза дольше;
4. Очень важно учитывать все риски такого дела. Ведь жильцы могут повредить имущество. Или же вовсе, исчезнуть со всей казенной мебелью. Чтобы такого не произошло, необходимо грамотно оформить договор, желательно через солидное агентство, а также оформить страховку.

Теперь вы знаете основы арендного бизнеса, учитывая которые можно неплохо зарабатывать на сдаче жилья и оно очень быстро окупиться.