Можно ли заработать на перепродаже вторичных квартир? на сайте Недвио

Энциклопедия владельца загородной недвижимости
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего портала: Можно ли заработать на перепродаже вторичных квартир?


Ответ: Да, заработать на таких сделках вполне реально. И пока большая часть наших инвесторов судорожно скупает новостройки в надежде что те вырастут в цене лет через 5, вы можете обогнать их по доходности просто скупая дешевые квартиры на вторичке и продавая их дороже. Это быстрые деньги и с меньшим риском.

Как это работает?

Суть схемы заключается в том, что вам нужно найти продавца квартиры, которому срочно нужны деньги. Банально, правда? Однако схема работает и очень даже хорошо — этим занимаются практически все агентства недвижимости и предлагают эту услугу под красивым названием «срочный выкуп квартир».

Найти такого продавца, конечно, сложно. Обычно мало кто хочет продавать свою недвижимость задешево, плюс на этом рынке серьезная конкуренция. К счастью, большинство сайтов-агрегаторов недвижимости упрощают задачу поиска таких продавцов, показывая насколько снизилась цена от начальной, а также показывая даты, когда продавец сделал ту или иную скидку. Так вы сможете заранее, еще до звонка, понять, насколько продавец будет сговорчив и расположен к еще большему торгу.

А торг от цены может быть немалый. Учитывая насколько тяжелый сейчас кризис в экономике, и насколько сложно сегодня быстро продать квартиру, некоторые продавцы, отчаявшись, соглашаются на скидки в 20-25 и даже 30% от рыночной цены!

Что происходит дальше? Да, ничего особенного — купленная квартира снова выставляется на продажу, только уже по рыночной цене с небольшим дисконтом (в 5-10%). Нетрудно догадаться, что разница между ценой выкупа и продажи — и есть ваша маржа (т. е. прибыль). Учитывая сегодняшние цены на квартиры, это несколько сот тысяч рублей. Неплохо для одной сделки, правда? А ведь квартир ежедневно продается тысячи.

Как найти продавца, готового срочно продать свою квартиру?

Люди продают свое жилье срочно обычно в следующих ситуациях:

  • Резкое изменение социального или семейного статуса. К примеру, при разделе имущества и разводе множество людей пытаются поскорее закончить этот неприятный этап своей жизни и прибегают к срочному выкупу квартир;
  • При переезде в другой город / другую страну (на постоянное место жительства, прохождение обучения, стажировка или работа);
  • В связи со сложившимися жизненной ситуацией, собственнику нужно поскорее продать жилье (например, для выплаты кредита, погашения долгов в бизнесе и т. п.).

Есть ли риски?

Конечно, в деле перепродажи вторичных квартир, как и любом другом, есть риски:

  1. Покупка «неликвида». В погоне за самой большой скидкой и самой низкой ценой вы можете купить неликвидную квартиру и «завязнуть» с ней на несколько месяцев. В лучшем случае вы на все это время заморозите оборотные деньги, в худшем — придется продавать квартиру «в минус»;
  2. Риск попасть на мошенников. На рынке недвижимости «крутятся» огромные деньги, вот почему он всегда привлекает множество аферистов и мошенников всех мастей. Если у вас недостаточно опыта и знаний, вы можете потерять все деньги при сделке.

Если вы хотите заняться перепродажей квартир, желательно разбираться в данной отрасли, изучить как можно больше информации, стать не просто инвестором, а профессионалом. С приходом опыта вы уже поймете какую квартиру стоит покупать, а какую нет.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Можно ли заработать на перепродаже вторичных квартир?