Насколько рискованно покупать квартиру в строящемся доме? на сайте Недвио

Недвио: Энциклопедия домовладельца
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего сайта: Насколько рискованно покупать квартиру в строящемся доме?


Ответ:  Покупка жилья в новостройках — это всегда риск. Причем он многосоставной (т. е. может произойти что-то одно, а может и все сразу).

Приобретая квартиру в строящемся доме вы больше выступаете как инвестор, а не покупатель. Почему так? Да потому что объекта как такового еще физически нет — он существует только на бумаге. И своими деньгами вы помогаете застройщику достроить дом. Рискованно? Определенно, да. Зато вы получаете более интересную цену, чем если бы покупали аналогичный объект в сданном в эксплуатацию доме.

Давайте теперь рассмотрим какие риски несет покупатель строящегося жилья:


  1. Вероятность что проект превратится в долгострой. И ваши деньги будут «заморожены» в этой стройке надолго;
  2. Мошенничество застройщика. Редкий случай, если вы покупаете квартиру по ФЗ-214, но тоже случается;
  3. Банкротство застройщика. Все может быть и фирма, которая сегодня кажется успешной, завтра может прогореть. В этом случае, согласно закону, объект строительства передается «в руки» другому застройщику. Дальше события могут развиваться по-разному, в том числе как в пункте 1;
  4. Стройка дома без разрешений. Тоже в последние годы нечастый случай, но тем не менее к этому тоже надо быть готовым. Застройщик может строить дом без разрешений, либо на непригодном участке земли — все это может очень плохо кончится (вплоть до сноса здания);
  5. Изменение первоначального проекта. Это неприятно, особенно если вы изначально были нацелены купить жилье бизнес-класса, а вам в итоге построили комфорт-класс. Бороться с этим сложно;
  6. Плохое качество жилья. Довольно частая ситуация. На нашем сайте мы уже неоднократно затрагивали эту тему и писали что делать в таком случае.

И это лишь основные риски. На самом деле их много больше, но они более редкие. Если вам интересно, советуем прочитать о них в соответствующих статьях нашего блога.

Как можно минимизировать риски?

Советуем придерживаться нескольких несложных правил:

  1. Изучайте застройщика «от» и «до». Читайте о нем все, что найдете: отзывы, сделки, упоминания в СМИ, судебные дела. Надежность застройщика, а также количество выполненных успешных проектов – это ключевая гарантия того, что все работы будут проведены на высшем уровне. Поэтому желательно обращать внимание на те компании, которые имеют солидный опыт работы в данной сфере как на местном, так и федеральном уровне;
  2. Больше читайте профильные сайты, блоги и форумы. Как говориться в одной известной поговорке: «Одна голова — хорошо, а две — лучше». Коллективный опыт — единственный способ обойти все нечестные схемы и задумки. Зная обо всех подводных камнях, вам будет проще видеть какие проекты перспективны, а какие — нет. Вас будет также сложнее обмануть;
  3. Не торопитесь. Наш мозг так устроен, что когда мы видим жилье нашей мечты, мы хотим поскорее уже завладеть им. Не давайте этой ловушке захватить вас, сохраняйте холодный ум и трезвый расчет. Лучше всего параллельно анализировать 2-3-4 новостройки сразу и завести сводную таблицу, в которую записывать все плюсы и минусы каждого варианта. Если какой-то информации нет, то не стесняйтесь — звоните застройщику и все уточняйте. У вас должна быть максимально полная картина перед глазами.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Насколько рискованно покупать квартиру в строящемся доме?