Недвижимость в Коломне. Как выбирать? Что важно знать? на сайте Nedvio

Вопрос от читателя нашего портала: Недвижимость в Коломне. Как выбирать? Что важно знать?

Ответ: Коломна является достаточно крупным и развитым городом Подмосковья. Здесь проживает более 140 тыс. человек, он отличается красивой древнерусской архитектурой, удачно расположен на слиянии рек Ока и Москва, а с самой столицей его разделяет расстояние всего в 100 км, т. е. добраться до Москвы отсюда можно всего за 1,5-2 часа.

Здесь хорошо развита промышленность (а значит есть работа), есть множество парков (где можно погулять), регулярно строятся новые интересные объекты (напр. конькобежный центр), где можно хорошо провести время. Возможно поэтому поиск и покупка недвижимости в Коломне интересует многих россиян и жителей стран СНГ. Давайте же рассмотрим какие есть особенности местной недвижимости и что следует знать при выборе.

Особенности жилья в Коломне

Первая особенность — несмотря на удаленность от Москвы, спрос на жилье в этом городе есть всегда. Средняя стоимость квадратного метра в Коломне ежегодно растет (за последние 2 года она выросла на 22,7%) и составляет 75 109 руб за м2.

Вторая особенность — несмотря на довольно большую численность населения (город входит в топ-10 Подмосковья), Коломна — это достаточно компактный город. Его площадь составляет всего 65,1 км2, а вся недвижимость сосредоточена в 9 районах: Центральный, Бочманово, Колычево, Запруды, Митяево, Сандыри, Подлипки, Старая Коломна, Щурово.

Самый престижный район — Старая Коломна, где расположен знаменитый Коломенский Кремль.

Однако и цены здесь самые высокие, плюс преобладает в основном старый фонд (т. е. много ветхого жилья). С этой точки зрения, при выборе недвижимости, лучше рассмотреть соседние с ним районы: Центральный, Митяево, Подлипки и др.

Как правильно выбрать квартиру в Коломне?

Чтобы подобрать лучший вариант жилья и совершить сделку купли-продажи без проблем, рекомендуем воспользоваться следующими советами:

1. Изучите местный рынок недвижимости. Сравните на досках объявлений сколько примерно стоят квартиры в старых и новых домах, в разных районах, с разным состоянием, на разных этажах;
2. Пораспрашивайте местных жителях о ценах и удобстве проживания в конкретных районах и кварталах. Однако учтите, что стоимость квартир может меняться ежемесячно. Обратитесь в местное агентство недвижимости, если хотите знать более точные цены;
3. Обязательно проверяйте историю предлагаемых вам объектов недвижимости. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН;
4. Если вы планируете покупать квартиру без агентства изучите как можно больше информации о том, как избежать рисков (эта информация есть на нашем сайте);
5. Определитесь с районом, в котором хотите жить. Помните: чем ближе район к центру города, тем дороже вам обойдется квартира;
6. Фразы, вроде «С посредниками не работаю» и «Я владелец» еще не значат что перед вами действительно человек, владеющий квартирой. Это могу быть все те же риелторы, а иногда это просто афера;
7. «Хорошее состояние» жилплощади – достаточно субъективное понятие. Уточняйте, что продавец имеет в виду под этой фразой;
8. В панельных домах квартиры стоят дешевле, однако очень часто в таких ЖК сквозят стены и высокая слышимость;
9. Чем меньше площадь недвижимости – тем дороже стоимость квадратного метра;
10. Если ваш бюджет ограничен, лучше поискать квартиры в спальных районах;
11. Отбросьте жесткие рамки, если ищите бюджетный вариант жилья. Соблюдая одни и те же критерии, вы рискуете пропустить много хороших предложений, которые будут вам по карману.