Нулевой этап строительства. Что это значит? на сайте Nedvio

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего сайта: Нулевой этап строительства. Что это значит?


Ответ:  Себестоимость строительства дома складывается из стоимости материалов, услуг специалистов и вовлеченной в дело техники. К этому списку добавляют отделку, разработку интерьерного дизайна и т. д.

Но есть еще один пункт затрат на строительство, о котором часто забывают. Это не снижает его важности, но может неприятно удивить заказчика перед началом работ. Речь идет о разработке рельефа площадки строительства. Это так называемый нулевой цикл, нулевой этап строительства или подготовительный этап. И это достаточно важный этап стройки, который тоже обходится в немаленькую сумму.

Зачем нужен нулевой цикл?

Без нулевого этапа строительства невозможно начать строительные работы. Перед возведением строительного объекта любой сложности, размера и назначения под его фундамент сначала готовится котлован. Параллельно этому анализируются все нагрузки и если это где необходимо — производится укрепление грунта.

Долговечность постройки зависит не только от качества ее фундамента. Это заблуждение. На долговечность и прочность конструкций влияет еще масса факторов, в том числе и грунт. Грамотно подготовленная выемка и обустроенный вертикальный проект (подземные коммуникации) – вот, что обеспечивает надежность результата строительства.

В данный нулевой этап строительства входят следующие работы:

  1. Расчистка территории для подготовки подъездных путей;
  2. Поиск коммуникаций или их «остатков», если линии были повреждены;
  3. Прокладка новых коммунальных сетей для обслуживания стройплощадки;
  4. Анализ почвенного состава (геодезические исследования с целью поиска водоносных горизонтов, выявления слабых мест, определения подходящих материалов для укрепления земляной «коробки» под фундамент);
  5. Подготовка и обустройство котлованов (в том числе, укрепление стенок и дна, засыпка пазух);
  6. Вывоз грунта и формирование насыпей.

Цель программы всех этих мероприятий одна – создать все необходимые условия для начала работ по строительству дома.

Какие задачи должны выполнить строители?

Ключевые задачи исполнителя нулевого цикла сводятся к трем пунктам:

  • Обеспечение безопасности строительно-монтажных работ как на подготовительной стадии, так и по ходу строительства;
  • Гарантии «работоспособности» площадки по окончании земляных работ: все коммуникации должны быть устроены или перенесены на соответствующее место, котлован готов к работе (укреплен, высушен), на территории не должно быть лишнего мусора;
  • Минимизировать сроки постройки дома. Чем раньше начнется строительство, тем дешевле обойдется проект. Проводить разработку участка можно в любой сезон, но в сухую теплую погоду делать это выгоднее. Зимой есть риск образования наледи или скоплений воды на дне котлованов. А это отсрочит начало стройки. Потому зимние подготовительные мероприятия обходятся дороже: для них привлекается более серьезная техника, большее число исполнителей.

Сколько может стоить нулевой этап строительства?

Кстати, о расходах. Как правило, на долю земляных работ в общей смете строительных проектов приходится от 2 до 5%. Что в переводе в абсолютные величины (деньги) – довольно крупная сумма.

Факторов ценообразования здесь немного. На стоимость разработки и подготовки выемок влияют:

  • требуемая скорость (сезон проведения мероприятий);
  • объем работ (площадь участка, условия, наличие коммуникаций);
  • ресурс исполнителя.

По двум первым пунктам комментариев не требуется, а на третьем условии стоит остановиться подробнее.

Так, при желании получить хороший результат за адекватную стоимость заказчику стоит обратить внимание на штат, автопарк техники исполнителя, его инструментарий и опыт работы. Надежная команда специалистов, большой выбор спецмашин (интересуют бульдозеры, экскаваторы, буры, краны, самосвалы), арсенал профессиональных инструментов – сами по себе гарантии качества работ и обоснованных расценок.


 Главная    Нулевой этап строительства. Что это значит?