Нулевой этап строительства. Что это значит? на сайте Недвио

Недвио: Энциклопедия домовладельца
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего сайта: Нулевой этап строительства. Что это значит?


Ответ:  Себестоимость строительства дома складывается из стоимости материалов, услуг специалистов и вовлеченной в дело техники. К этому списку добавляют отделку, разработку интерьерного дизайна и т. д.

Но есть еще один пункт затрат на строительство, о котором часто забывают. Это не снижает его важности, но может неприятно удивить заказчика перед началом работ. Речь идет о разработке рельефа площадки строительства. Это так называемый нулевой цикл, нулевой этап строительства или подготовительный этап. И это достаточно важный этап стройки, который тоже обходится в немаленькую сумму.

Зачем нужен нулевой цикл?

Без нулевого этапа строительства невозможно начать строительные работы. Перед возведением строительного объекта любой сложности, размера и назначения под его фундамент сначала готовится котлован. Параллельно этому анализируются все нагрузки и если это где необходимо — производится укрепление грунта.

Долговечность постройки зависит не только от качества ее фундамента. Это заблуждение. На долговечность и прочность конструкций влияет еще масса факторов, в том числе и грунт. Грамотно подготовленная выемка и обустроенный вертикальный проект (подземные коммуникации) – вот, что обеспечивает надежность результата строительства.

В данный нулевой этап строительства входят следующие работы:

  1. Расчистка территории для подготовки подъездных путей;
  2. Поиск коммуникаций или их «остатков», если линии были повреждены;
  3. Прокладка новых коммунальных сетей для обслуживания стройплощадки;
  4. Анализ почвенного состава (геодезические исследования с целью поиска водоносных горизонтов, выявления слабых мест, определения подходящих материалов для укрепления земляной «коробки» под фундамент);
  5. Подготовка и обустройство котлованов (в том числе, укрепление стенок и дна, засыпка пазух);
  6. Вывоз грунта и формирование насыпей.

Цель программы всех этих мероприятий одна – создать все необходимые условия для начала работ по строительству дома.

Какие задачи должны выполнить строители?

Ключевые задачи исполнителя нулевого цикла сводятся к трем пунктам:

  • Обеспечение безопасности строительно-монтажных работ как на подготовительной стадии, так и по ходу строительства;
  • Гарантии «работоспособности» площадки по окончании земляных работ: все коммуникации должны быть устроены или перенесены на соответствующее место, котлован готов к работе (укреплен, высушен), на территории не должно быть лишнего мусора;
  • Минимизировать сроки постройки дома. Чем раньше начнется строительство, тем дешевле обойдется проект. Проводить разработку участка можно в любой сезон, но в сухую теплую погоду делать это выгоднее. Зимой есть риск образования наледи или скоплений воды на дне котлованов. А это отсрочит начало стройки. Потому зимние подготовительные мероприятия обходятся дороже: для них привлекается более серьезная техника, большее число исполнителей.

Сколько может стоить нулевой этап строительства?

Кстати, о расходах. Как правило, на долю земляных работ в общей смете строительных проектов приходится от 2 до 5%. Что в переводе в абсолютные величины (деньги) – довольно крупная сумма.

Факторов ценообразования здесь немного. На стоимость разработки и подготовки выемок влияют:

  • требуемая скорость (сезон проведения мероприятий);
  • объем работ (площадь участка, условия, наличие коммуникаций);
  • ресурс исполнителя.

По двум первым пунктам комментариев не требуется, а на третьем условии стоит остановиться подробнее.

Так, при желании получить хороший результат за адекватную стоимость заказчику стоит обратить внимание на штат, автопарк техники исполнителя, его инструментарий и опыт работы. Надежная команда специалистов, большой выбор спецмашин (интересуют бульдозеры, экскаваторы, буры, краны, самосвалы), арсенал профессиональных инструментов – сами по себе гарантии качества работ и обоснованных расценок.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Нулевой этап строительства. Что это значит?