Оспаривание кадастровой стоимости. Реально или нет? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Налоги на землю и недвижимое имущество в России рассчитываются исходя из кадастровой стоимости. В процессе проведения расчетов возможно ее завышение, в результате чего владельцу приходится платить за свое имущество больше, чем положено. По этой причине многие собственники заинтересованы в уменьшении стоимости по кадастру.

Проблемы определения кадастровой стоимости

Для установления кадастровой стоимости государственные оценщики прибегают к массовой оценке, то есть берутся усредненные данные. Обычно никто не выезжает на объект, не берет во внимание его состояние, индивидуальные параметры. Как итог – существенная разница между рыночной и государственной стоимостью.

Что это означает для собственника:

  • завышенные налоги;
  • сложности при продаже/аренде – покупатели/арендаторы берут во внимание налоговую нагрузку.

Проблема усугубляется тем, что кадастровая стоимость играет важную роль при получении кредита, заключении сделки купли-продажи и т.д. Стоит заметить, что в случае определения ошибочной суммы при оценке, перерасчет по налогам будет произведен и за предыдущие периоды.

Оспаривание кадастровой стоимости. Реально или нет?

Варианты решения указанной проблемы

Первый способ – это оспаривание кадастровой стоимости. За помощью рекомендуется обратиться к специалистам, например, в юридическую компанию «X-Group Corporation» по ссылке выше. Важно обращаться именно в фирмы, которые обладают компетенцией в этой области, доказали их наличие на практике.

Заметим что не всегда необходимо обращаться в суд с иском. Во-многих случаях проблема решается в досудебном порядке. Для этого с юристом следует подготовить заявление и соответствующий пакет документов, направить их в ГБУ «Центр жилищного страхования и имущественных платежей».

Если допущенные при расчетах ошибки были методическими, либо техническими, носили массовый характер, то кадастровая стоимость будет снижена. Изменение стоимости в данном случае возможно исключительно в сторону снижения. Рассматривается поданный пакет документов в течение 60 дней с момента подачи.

Оспаривание кадастровой стоимости. Реально или нет?

Для подачи досудебной претензии или иска в суд требуется провести независимую оценку. Эту процедуру имеет право проводить только специалист, имеющий соответствующее разрешения. Оценка осуществляется ретроспективно, то есть на момент установления кадастровой стоимости.

В целом, мы можем заметить, что при правильном подходе и заручившись поддержкой квалифицированных специалистов, закон часто встает на сторону собственников домов и участков. Так что оспорить кадастровую стоимость вполне реально.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Оспаривание кадастровой стоимости. Реально или нет?