По каким причинам могут отказать в обратной ипотеке? на сайте Недвио

Недвио: Энциклопедия домовладельца
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего сайта: По каким причинам могут отказать в обратной ипотеке?


Ответ: Многим гражданам России уже знакомо понятие обратной ипотеки, когда любой пенсионер может получить в кредит внушительную сумму денег под залог собственного жилья или другой недвижимости. При этом расходы за пользование заемными средствами прибавляют к основной сумме займа, а общий долг погашается уже после смерти заемщика за счет продажи заложенного имущества.

Данный продукт действительно очень привлекателен для пенсионеров в силу отсутствия необходимости совершать платежи, за исключением расходов, связанных с заключением сделки. Тем не менее, участниками обратной ипотеки могут стать далеко не все пенсионеры. Поэтому имеет смысл рассмотреть причины отказов в кредитовании в таких случаях.


Федеральное ипотечное агентство может отказать пенсионеру в обратном кредитовании по следующим причинам:

  • Большой возраст. Согласно действующему законодательству частниками обратной ипотеки могут стать лица, достигшие 65 лет. При этом федеральное агентство учитывает возраст младшего совладельца недвижимости;
  • Несоответствие жилья предъявляемым требованиям. Недвижимость, не обладающая достаточной ликвидностью либо та, которая станет неликвидной через 10 лет, не может быть залогом по обратной ипотеке. Помимо этого к залоговому жилью предъявляется ряд требований, идентичных для недвижимости, под залог которой выдаются традиционные ипотечные кредиты;
  • Если пенсионером заявлена слишком большая сумма кредита. Как правило, федеральное ипотечное агентство предлагает заемщикам получить единоразовый платеж в размере 40 — 45 % стоимости залоговой недвижимости, в то время как для заемщика более выгодными являются ежемесячные выплаты, позволяющие получить до 60 % стоимости жилья. При этом окончательная схема выплат определяется индивидуально;
  • Нецелевое использование кредитных средств. Заемные средства пенсионер должен тратить исключительно на собственные нужды. Договор обратной ипотеки является целевым, а потому ипотечное агентство строго следит за направлением использованных средств, особенно, когда выбрана схема ежемесячных выплат.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    По каким причинам могут отказать в обратной ипотеке?